中國證券報(bào) 2019-05-17 20:26:30
數(shù)據(jù)顯示,北京4月后部分地區(qū)房租有所下降,降幅在100-300元不等。除北京外,其他一線城市房租環(huán)比上月也略有下降。但是不要高興得太早,一線城市房租上漲整體趨勢(shì)并沒有變化。
又到一年租房季,房租漲了嗎?
中證君近日采訪了幾位在外打拼的小伙伴,了解他們近期的真實(shí)租房體驗(yàn),并走訪各大中介機(jī)構(gòu),以便大家了解近幾月租房行情和中介慣用租房套路。
北漂創(chuàng)業(yè)青年小Z:“我最近剛搬到了朝陽區(qū)大悅城附近的68平米的一居室,房子還行,一開始房東要8100元,最后講到了7500元,北京房租太貴了。其實(shí)本來只計(jì)劃租個(gè)5000元左右,但看了半天發(fā)現(xiàn)在北京5000元根本找不到比較干凈、像樣的房子。”
北漂國企小白領(lǐng)W小姐:“現(xiàn)在住在西城區(qū),最近合同到期想要續(xù)簽,因?yàn)榉孔幼约鹤隽撕芏嘬浹b,交通便利離單位也近,不是很想搬,而且搬家太麻煩了。但房東想要再漲400元,中介還要收我續(xù)租服務(wù)費(fèi),太不劃算了,我只能一邊在和中介磨嘴皮讓房租不要漲,一邊再看看別的房子。要是沒有父母的支持,西城區(qū)的房子肯定是不敢租的,早就搬到6環(huán)外。”
上海外企美女L小姐形容自己的租房經(jīng)歷為“慘不忍睹”:“我現(xiàn)在住虹橋附近,住的算是老房子里面環(huán)境非常好的了,很干凈還靠近地鐵,在一室戶里面算面積大的,有50多平,房租要漲到5900元我也還可以承受,但離市區(qū)太遠(yuǎn)。現(xiàn)在合同快要到期了,想按照相同標(biāo)準(zhǔn),找更靠近市中心的一室戶,但搜索結(jié)果為零。”
據(jù)我愛我家研究院分析,今年前四月,北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之間,25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之間。整體上,1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持續(xù)擴(kuò)大,租客的租金支出呈增長趨勢(shì)。
2019年1-4月北京住宅租賃月租金價(jià)格段分布
數(shù)據(jù)來源:我愛我家研究院
中證君走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),就北京而言,4月后北京市部分地區(qū)房租有所下降,降幅在100-300元不等。
對(duì)于北京東城區(qū)、西城區(qū)等地理位置好、靠近市中心、交通便利或裝修較好的房屋租金略有上漲,但大多保持原租金不變。21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)理人介紹,“一般臨近畢業(yè)季時(shí)房租肯定會(huì)漲,但在北京,5月的租金相比4月反而略有下降。”
記者還發(fā)現(xiàn),不僅房租報(bào)價(jià)有所降低,實(shí)際成交價(jià)格還可能更低。記者以租客身份與多位房東溝通時(shí)發(fā)現(xiàn),多數(shù)房東愿意在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上讓價(jià)100-300元。
除北京外,其他一線城市房租環(huán)比上月也略有下降。不要高興得太早,一線城市房租上漲整體趨勢(shì)沒有變化。
據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國房價(jià)行情網(wǎng)4月份數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳房租每平米每月平均單價(jià)為93.07元、76.50元、52.40元和81.82元,環(huán)比上月僅深圳上漲1.1%,北上廣環(huán)比分別下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年,北上廣深房租分別上漲5.5%、9.29%、7.16%和13.31%。
全國城市住宅租金排行榜
數(shù)據(jù)來源:中國房價(jià)行情網(wǎng)
以應(yīng)屆畢業(yè)生剛需一居室租金為例,北上廣深房租走勢(shì)如下:
北上廣深一居室價(jià)格走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源:安居客
客源減少、房屋空置時(shí)間長成為降價(jià)主要原因,中介和房東愿意通過適當(dāng)降價(jià)快速出房,減少損失。
鏈家租房經(jīng)紀(jì)人表示,此前房租漲幅較大,原租戶難以承擔(dān)高房租而紛紛退房換房至外環(huán),甚至離開北京遷至二三線城市或回到老家。
21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人也表示,“有的房源年后就已經(jīng)掛出,但到現(xiàn)在都還沒租出去,年前一天可接待三個(gè)客戶,年后基本上一天一個(gè)客戶就不錯(cuò)了。”
就北京未來的房租上漲空間來看,我愛我家研究院表示,北京常住人口連續(xù)兩年負(fù)增長,租賃需求隨之小幅縮小,供需矛盾得到緩解。近兩年,北京政府大力支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,鼓勵(lì)租賃住房建設(shè),供給端管理漸有成效。加上2018年以來,北京房價(jià)回調(diào),租金回報(bào)率回升,綜合效應(yīng)帶來了當(dāng)前北京租金整體保持穩(wěn)定的局面。
5月北京租房市場(chǎng)將繼續(xù)在春夏兩個(gè)旺季之間過渡,交易量及租金價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng),預(yù)計(jì)5月過后,逐步進(jìn)入暑期旺季,市場(chǎng)熱度會(huì)有明顯的上升。
中國一線城市租金回報(bào)率低,回本時(shí)間長早已不是新聞,中國房價(jià)行情4月最新統(tǒng)計(jì)北上廣深的在租房屋要靠租金回本分別需要57年、57年、52年和63年。計(jì)算公式為:房價(jià)/租金/12(單位:年)。
中國各城市租售比概況(部分)
數(shù)據(jù)來源:中國房價(jià)行情網(wǎng)
相比國際同類大城市,北上廣深的租售比還有很大的調(diào)整空間。全球權(quán)威數(shù)據(jù)網(wǎng)站NUMBEO2019年的數(shù)據(jù)顯示,倫敦、巴黎、溫哥華、東京、多倫多、紐約租金回報(bào)率均在2%以上,可在40年內(nèi)收回房屋成本。其中,紐約租金回報(bào)率最高,為4.97%,回本時(shí)間為20.12年。
注:由于數(shù)據(jù)收集時(shí)間不同NUMBEO數(shù)據(jù)與中國房價(jià)行情的數(shù)據(jù)略有不同。
從租售比和租金回報(bào)率來看,中國一線城市房租仍有上漲空間。
中證君友情提示:租房套路多,簽約須謹(jǐn)慎,要提前了解租房市場(chǎng)行情,謹(jǐn)防被忽悠。
1、看房前與中介確認(rèn)房源真?zhèn)危苊饫速M(fèi)時(shí)間在不合心意的房源上。
21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人向記者透露,不少租房網(wǎng)站假房源較多,已經(jīng)出租后卻不下架或用樣板間照片代替房屋實(shí)拍的房源,用于吸引潛在租客。一般而言,中介在約定看房當(dāng)天臨時(shí)告知房屋已被租出,繼而帶租客看其他房源。
對(duì)此,中證君建議通過各中介公司官方網(wǎng)站或app進(jìn)行查詢,可盡量確保房源真實(shí)。同時(shí),各中介房源不完全重疊,不妨多找?guī)准疫M(jìn)行對(duì)比。
2、仔細(xì)閱讀合同,避免續(xù)租時(shí)被收取額外中介費(fèi)。
對(duì)于與中介簽合同而非與房東直接簽合同的租客,在續(xù)租時(shí)往往會(huì)被要求再次支付中介費(fèi)。
中證君建議,如在原合同中無明確規(guī)定續(xù)約時(shí)需支付額外服務(wù)費(fèi)或中介費(fèi),可拒絕支付并撥打相關(guān)投訴電話。提前在合同中約定,續(xù)租時(shí)不得收取相關(guān)費(fèi)用,也可嘗試與房東直接溝通進(jìn)行續(xù)約。
3、小心中間商賺差價(jià),你可能交了兩份房租。
在與中介簽約的情況中,中介公司可能還扮演者“二房東”的角色,會(huì)在房東報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上在增加一部分費(fèi)用,也向租客收取一定的房租。
21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人介紹稱,這在業(yè)內(nèi)十分普遍,并建議“最好直接和房主簽租房合同,可避免被多收房租和續(xù)租中介費(fèi)。”
中國證券報(bào) 陳瑩瑩 王舒嫄 封面圖來自攝圖網(wǎng)
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