越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東獲高票通過

4月3日，越秀地產(chǎn)在香港舉行股東大會，動議收購官湖項目86%權(quán)益和向廣州地鐵配售30.81億股股票事項獲高票通過，顯示了資本市場對廣州地鐵入股越秀地產(chǎn)的認可及對“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式的贊同，也標志著越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略成功落地。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示，交易完成后，公司將在廣州新增土儲146萬平方米，越秀地產(chǎn)廣州土儲增加至900萬平方米，約占總土地儲備的43%，對其銷售資源和現(xiàn)金流作出重大貢獻。而引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，將增強越秀地產(chǎn)獲取軌交物業(yè)資源的能力和優(yōu)勢。

廣州越秀集團董事長張招興指出，官湖項目是越秀集團與廣州地鐵“軌交+物業(yè)”開發(fā)模式下的首個項目，項目開售以來業(yè)績良好，充分說明這一模式具有廣闊市場前景。未來雙方將繼續(xù)鞏固和加強戰(zhàn)略合作關(guān)系，展開深度合作。

每年目標新增百萬方軌交土儲，競爭力進一步提升

根據(jù)廣州地鐵規(guī)劃，未來五年，廣州地鐵將努力實現(xiàn)線網(wǎng)里程在2023年翻番，從目前的478公里達到800公里。期間將新增33個場站綜合體，到2035年擴大至2000公里。越秀地產(chǎn)表示，將有機會從中選擇合適的項目與廣州地鐵進行合作，公司的目標是未來每年獲取1-2個軌交項目，每年貢獻新增土儲約100萬平方米。

截至2018年底，越秀地產(chǎn)總土地儲備達1941萬平方米，其中大本營廣州土儲為762萬平方米。在本次交易完成后，越秀地產(chǎn)將在廣州新增土儲146萬平方米，廣州總土儲達到900萬平方米。

據(jù)越秀地產(chǎn)方面的測算，官湖項目將貢獻約350億貨值，項目層面預(yù)計毛利率總體水平在30%左右。官湖項目收購?fù)瓿珊螅掷m(xù)的銷售以及未來每年目標1-2個項目的收購和銷售，將形成“銷售支持收購”的良性循環(huán)，使越秀地產(chǎn)更好地控制生產(chǎn)銷售節(jié)奏及管理現(xiàn)金流。

值得注意的是，越秀地產(chǎn)表示，未來將借助雙方資源進一步拓展與其他省市國企的深度合作，將“軌交+物業(yè)”模式復(fù)制至其他城市。

“軌道+物業(yè)”模式助力大灣區(qū)戰(zhàn)略實施

被問及此次合作對越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略影響，林昭遠表示，大灣區(qū)是越秀地產(chǎn)重點深耕區(qū)域，未來隨著廣州在大灣區(qū)地位的提升，以及公司與廣州地鐵可能產(chǎn)生的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，越秀地產(chǎn)將進一步增強競爭力，在大灣區(qū)獲得更多機遇。

據(jù)廣州地鐵方面介紹，為推動粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略實施，廣州地鐵正積極構(gòu)建“內(nèi)通外聯(lián)”的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)體系，并緊鑼密鼓地籌備城際鐵路運營，致力于打造“軌道上的大灣區(qū)”。戰(zhàn)略入股越秀地產(chǎn)，是廣州地鐵立足“地鐵+城際+”新格局房地產(chǎn)開發(fā)的一大創(chuàng)新舉措，將著力于通過資本和市場化效應(yīng)，高質(zhì)量推進軌道交通及場站綜合體建設(shè)，帶動雙方產(chǎn)業(yè)發(fā)展和騰飛。

張招興則指出，未來越秀集團和廣州地鐵將繼續(xù)鞏固和加強戰(zhàn)略合作關(guān)系，在推動粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、建設(shè)宜居宜業(yè)宜游優(yōu)質(zhì)生活圈等方面展開深度合作，推動整體實力、質(zhì)量效益和發(fā)展格局再上新臺階，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、合作互利。