深圳又通宵排隊(duì)搶房！人山人海突然銷售叫停，有戶型僅23平，最低中介傭金達(dá)10萬(wàn)…背后是何隱情

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

3月1日，深圳樓市再現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房的情形。

1日上午9點(diǎn)深圳福田某公寓項(xiàng)目正式開(kāi)盤，但是前一天晚上已經(jīng)有不少中介開(kāi)始去現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，當(dāng)天的銷售現(xiàn)場(chǎng)更是人山人海，堪比春運(yùn)。然而，下午3點(diǎn)多，現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)消息，房源尚未售罄的情況下，由于安全因素，銷售突然中止。

去年深圳出臺(tái)731新政：禁止企業(yè)購(gòu)買商務(wù)公寓，個(gè)人及企業(yè)購(gòu)買的商務(wù)公寓，自拿到產(chǎn)權(quán)證后，5年內(nèi)不許買賣。

在新政影響下，去年多個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售平平，去年10月傳麒景苑開(kāi)盤也并沒(méi)有在市場(chǎng)上引起太大關(guān)注，說(shuō)明銷售情況一般。

據(jù)悉，此次銷售啟動(dòng)了中介二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，更是給出了5%高傭轉(zhuǎn)介，按一套總價(jià)300萬(wàn)成交計(jì)算，5%傭金中介可拿15萬(wàn)，一套最低總價(jià)190萬(wàn)的房子，傭金也有9.5萬(wàn)，中介帶客積極性高漲。

深圳一公寓項(xiàng)目出現(xiàn)通宵排隊(duì)

從昨天凌晨中介通宵排隊(duì)到上午擠滿營(yíng)銷中心，位于深圳福田某公寓一夜躥紅。

昨天凌晨，該項(xiàng)目門口早已經(jīng)排滿長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，周邊幾乎沒(méi)有停車位。凌晨4點(diǎn)，有中介發(fā)朋友圈提醒客戶，開(kāi)盤肯定爆滿，不要開(kāi)車，車位已滿。

一位地產(chǎn)中介稱，從前一天開(kāi)始已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)接待看房的客戶，并且連夜排隊(duì)“迎接”開(kāi)盤。

資料顯示，該項(xiàng)目共1013戶，為不限購(gòu)不限貸公寓產(chǎn)品，可通燃?xì)?，可售戶?shù)531套，剩下另一半已交給龍湖冠寓做長(zhǎng)租公寓。這次推出的公寓，主要有4種戶型，約為27~73平商務(wù)公寓，總價(jià)約190萬(wàn)、330萬(wàn)、530萬(wàn)，均價(jià)6.8~7.8萬(wàn)元/平，首付4.5成。

值得注意的是，該項(xiàng)目屬于深圳731新政后“5年禁售的商務(wù)公寓”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在深圳新政影響下，去年多個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售平平，該項(xiàng)目雖然單價(jià)不算低，但和項(xiàng)目周邊動(dòng)輒大幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的住宅相比，這個(gè)價(jià)格顯然有誘惑；此外該公寓還可以積分申請(qǐng)學(xué)位，也是爆紅的重要因素。

不過(guò)，由于現(xiàn)場(chǎng)人太多秩序混亂且影響公共交通及安全，下午宣布封盤。網(wǎng)傳一位因?yàn)闆](méi)有買到房子的女性，在現(xiàn)場(chǎng)大哭。

最低10萬(wàn)傭金激勵(lì)中介賣力帶客

去年深圳出臺(tái)731新政：禁止企業(yè)購(gòu)買商務(wù)公寓，個(gè)人及企業(yè)購(gòu)買的商務(wù)公寓，自拿到產(chǎn)權(quán)證后，5年內(nèi)不許買賣。

在新政影響下，去年多個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售平平，去年10月該公寓開(kāi)盤也并沒(méi)有在市場(chǎng)上引起太大關(guān)注，說(shuō)明銷售情況一般。

據(jù)悉，此次銷售啟動(dòng)了中介二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，更是給出了5%高傭轉(zhuǎn)介，按一套總價(jià)300萬(wàn)成交計(jì)算，5%傭金中介可拿15萬(wàn)，一套最低總價(jià)190萬(wàn)的房子，傭金也有9.5萬(wàn)，中介帶客積極性高漲。

所以，這次的人山人海的壯觀場(chǎng)面，有很大部分是中介工作人員。

近段時(shí)間，高傭金無(wú)論是在深圳或者是臨深，都已成為常態(tài)。

2018年最后一個(gè)月，深圳也有一個(gè)項(xiàng)目火了，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目拋出了最大的蛋糕：9%+1萬(wàn)的現(xiàn)金獎(jiǎng)的傭金比例。

樓市調(diào)控政策給成交帶來(lái)了明顯影響，某種程度上開(kāi)發(fā)商為了快速出貨，只能將傭金點(diǎn)數(shù)一再提高。

深圳樓市三月小陽(yáng)春值得期待

就在一周前，深圳另外一個(gè)豪宅公寓項(xiàng)目——華潤(rùn)深圳灣瑞府開(kāi)盤，此次開(kāi)盤采用線上選房方式，銷售情況也比較理想。

根據(jù)之前備案消息，此次瑞府備案房源共146套，均價(jià)約15.8萬(wàn)/平，單價(jià)區(qū)間在9.9~20.2萬(wàn)/平，總價(jià)區(qū)間在2448~11211萬(wàn)/套。有媒體報(bào)道稱，400平戶型，總價(jià)8000萬(wàn)左右豪宅被“秒光”。

春節(jié)后，深圳豪宅熱銷與大灣區(qū)政策利好刺激之下，深圳的信貸、新房、二手房都明顯回暖。

多家銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，深圳民生銀行現(xiàn)首套房房貸利率可以做到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)只上浮8%，特別優(yōu)質(zhì)的客戶可以申請(qǐng)上浮7%。

該利率從2月初開(kāi)始執(zhí)行，在年末從原來(lái)上浮15%下調(diào)為10%，春節(jié)時(shí)期正式調(diào)整為首套房貸利率上浮8%。

目前深圳四大銀行的房貸業(yè)務(wù)，首套房貸均處于上浮10%的狀態(tài)。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)因素影響，2月深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為54232元/平，環(huán)比上升0.22%，即上漲120元/平；成交1279套，環(huán)比下滑48.82%。成交面積方面，上月成交12.75萬(wàn)平，環(huán)比下降49.34%。

二手住宅成交1997套，較上月下滑48.5%，創(chuàng)2012年2月以來(lái)的最低值；均價(jià)為51828元/㎡，環(huán)比上升1.44%。

深圳中原研究中心認(rèn)為，受春節(jié)假期影響，2月份深圳一二手住宅成交量皆出現(xiàn)大幅下滑，但是在價(jià)格上，一手價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲，二手價(jià)格也止住頹勢(shì)，終止了連續(xù)六個(gè)月的下滑，企穩(wěn)回升。整體來(lái)看，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)不變，一二月新房市場(chǎng)推盤量大幅下降，預(yù)計(jì)隨著三月市場(chǎng)依然能夠保持活躍，小陽(yáng)春值得期待。

對(duì)于3月份即將出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”，大部分業(yè)內(nèi)人士表示認(rèn)同。但對(duì)于這個(gè)暖春是否可持續(xù)，卻有較大分歧。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從歷年的數(shù)據(jù)來(lái)看，上周網(wǎng)簽回升只是一個(gè)常態(tài)，而且春節(jié)后兩周的整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，跟2018年差不多，稍微比2017年好，但跟2015和2016沒(méi)法比。一二手加起來(lái)，2019年是2133套，2018年2541套，其實(shí)還是少了。

券商中國(guó)記者 陳冬生