一線城市2019年土地首拍迎來“開門紅”

圖片來源：攝圖網(wǎng)

揮別2018年，全國多城特別是一線城市的土地市場迎來“開門紅”，但熱鬧的背后也“因城而異”。

日前，北京土地市場迎來新年首拍。經(jīng)過19輪報價競爭，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)9號線郭公莊區(qū)域1518-L01地塊被京投與郭公莊投資聯(lián)合體以37.2億元拿下，溢價率13.5%，最高銷售單價不得超過每平方米71087元。最近，北京土地市場已經(jīng)屢次釋放利好信息。就在去年12月底，北京首次計劃推出三宗集體建設(shè)用地，全部用于共有產(chǎn)權(quán)房及配建設(shè)施。由于減去了土地征收等環(huán)節(jié)，三宗地塊的起始樓面地價明顯低于周邊國有土地，這意味著開發(fā)商在同等銷售價格外有了更大利潤空間，將有助于吸引更多開發(fā)商加入共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)建設(shè)。

就在1月24日，上海迎來新年后首宗商辦地塊出讓。市場公開信息顯示，這宗位于上海頂級商圈之一的南京西路商圈的商辦地塊，在3個競買人經(jīng)過長達2小時、526輪競價后，由華潤置地、上海北盛企業(yè)發(fā)展有限公司、萬得信息組成的聯(lián)合體，以總價58.02億元、溢價率23.05%摘得。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，雖然上海土地市場降溫，但上述地塊地理位置十分優(yōu)越、地塊價值十分稀缺，受到實力房企的追捧在情理之中。

在深圳開年首場土地拍賣中，華僑城以底價23.34億元競得坪山商業(yè)用地，地塊內(nèi)將建一棟不低于300米的高樓。不過，上述地塊原定于去年12月4日出讓，但去年11月20日一份補充公告將地塊出讓時間推遲至去年12月11日，2018年12月10日又發(fā)補充公告將地塊出讓時間推遲至2019年1月11日出讓，且兩份補充公告對競買人資格條件要求均有調(diào)整，最終將競買申請人條件由深圳注冊的企業(yè)法人調(diào)整為中國境內(nèi)或中國香港注冊企業(yè)。此外，第二份推遲公告將競買申請人持有兩家以上（含兩家）五星級酒店物業(yè)51％以上產(chǎn)權(quán)，并持有五年以上（含五年）的條件，改為競買申請人僅需持有五星級酒店。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，近兩年深圳的土地市場競爭不太激烈，主要是出讓條件日趨嚴(yán)格，多以底價出讓，且以商業(yè)辦公和工業(yè)地塊為主，單宗土地的成交總額并不高。

在廣州，曾在一天之內(nèi)一口氣出讓5宗用地。此外，武漢、鄭州、石家莊等多個城市也完成了2019年首次土地出讓。業(yè)內(nèi)人士表示，2019年一些城市依然保持土地供應(yīng)的高節(jié)奏，在有效供給房地產(chǎn)市場的同時，也應(yīng)密切注意去庫存不足等問題。

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中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元，同比增加2%。一線城市土地出讓金為5517億元，同比下降12%；二線城市土地出讓金為20520億元，同比減少1%；三四線城市土地出讓金15736億元，同比增加15%。其中，北京與深圳降幅較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元與445億元，同比2017年下滑40%和45%。而廣州去年土地出讓金同比增長了12.7%。值得注意的是，2018年全國300個城市成交樓面均價為每平方米2159元，同比下滑11%。全國300個城市土地平均溢價率13%，同比下降16個百分點。此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一二線城市合計住宅土地流拍高達382宗，創(chuàng)下近6年來的最高紀(jì)錄，同比上漲167%。

克而瑞研究中心認(rèn)為，由于房企已經(jīng)逐漸回歸理性，對拿地的態(tài)度更為謹(jǐn)慎，不少企業(yè)在內(nèi)部都提高了拿地前測算階段的投資回報率，且資本市場環(huán)境走弱的預(yù)期依舊，2019年土地整體價格預(yù)計將持續(xù)走穩(wěn)。

證券時報 吳家明