東方盛虹擬轉(zhuǎn)讓兩地產(chǎn)子公司 底價6.83億元

每經(jīng)記者 黃鑫磊    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

1月6日，東方盛虹（000301，SZ）公告稱，將通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，以“股權(quán)+債權(quán)”的形式公開掛牌交易，以6.83億元為底價轉(zhuǎn)讓旗下蘇州絲綢置業(yè)有限公司（以下簡稱絲綢置業(yè)）100%股權(quán)及債權(quán)和吳江絲綢房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱絲綢房產(chǎn)）90%股權(quán)及債權(quán)。

據(jù)了解，這兩家控股子公司的主營業(yè)務(wù)均與房地產(chǎn)有關(guān)。公告顯示，截至評估基準日2018年10月31日，兩家公司的凈資產(chǎn)分別為1.04億元和0.38億元，評估價值分別為2.08億元和0.59億元，增值率分別為100%和53%。

東方盛虹稱，轉(zhuǎn)讓絲綢置業(yè)及絲綢房產(chǎn)股權(quán)和債權(quán)，是為避免房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對上市公司未來發(fā)展帶來影響，同時能夠補充流動資金，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力。

1月7日，針對上市公司目前現(xiàn)金流狀況及未來業(yè)務(wù)發(fā)展等事項，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電東方盛虹證券部。其相關(guān)負責人表示，由于審計未完成，不方便透露公司當前現(xiàn)金流情況；另外，不能確定出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，是否會繼續(xù)出售原公司主業(yè)電力、熱能等板塊。

擬轉(zhuǎn)讓兩地產(chǎn)公司股權(quán)

天眼查顯示，東方盛虹對外投資共有13家企業(yè)，分別涵蓋房地產(chǎn)、廣告、化纖、電子商務(wù)、能源、創(chuàng)投、安防、證券、銀行等領(lǐng)域。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的絲綢置業(yè)和絲綢房產(chǎn)均為房地產(chǎn)企業(yè)，注冊資本分別為1億元、1800萬元。

公告顯示，截至評估基準日，東方盛虹持有絲綢置業(yè)100%股權(quán)及絲綢房產(chǎn)90%股權(quán)對應(yīng)的股權(quán)價值合計約2.61億元，而截至公告日，東方盛虹分別擁有絲綢置業(yè)和絲綢房產(chǎn)合計約4.22億元的債權(quán)，并將隨同股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。

記者了解到，絲綢置業(yè)和絲綢房產(chǎn)的法定代表人均為張正甡，兩家公司分別具備房地產(chǎn)開發(fā)暫定二級資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級資質(zhì)。其中，絲綢置業(yè)是東方盛虹為建設(shè)住宅項目“荷塘月苑”而設(shè)立的項目公司，擁有土地使用權(quán)面積7.61萬平方米，建筑面積約20萬平方米，同時旗下全資子公司吳江絲綢房產(chǎn)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱絲綢物業(yè)）還承擔了約6個物業(yè)項目。

另外，從2018年1月至10月的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，絲綢置業(yè)營業(yè)收入達1.21億元，凈利潤為1709.25萬元，而2017年的數(shù)據(jù)分別為0和負705.45萬元。絲綢房產(chǎn)2018年1月至10月的營業(yè)收入達759.67萬元，同比下降16.76%，凈利潤為198.84萬元，同比增長353.82%。

按照資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，絲綢置業(yè)流動資產(chǎn)賬面價值為7.38億元，而評估價值為8.45億元。對此，東方盛虹公告稱，流動資產(chǎn)評估增值的主要原因系由于企業(yè)開發(fā)項目所在區(qū)域房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲導(dǎo)致，故導(dǎo)致存貨評估增值。

這是依據(jù)《資產(chǎn)評估報告》作出的說明，東方盛虹證券部相關(guān)負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，評估師認為，根據(jù)賬面價值評估有增值，賬面價值包括了土地、前期投入等成本，與現(xiàn)在存在時間差，因此評估價值比賬面價值上漲了。

業(yè)務(wù)正在轉(zhuǎn)型

公開資料顯示，東方盛虹的主營業(yè)務(wù)為電力、熱能等。2018年半年報顯示，報告期內(nèi)，公司主營產(chǎn)品電力、熱能的收入為4.03億元，占到收入總額的83.77%；營業(yè)房出租和房地產(chǎn)開發(fā)兩相合計收入為6631.4萬元，占到收入總額的3.39%。

2018年8月，公司完成借殼上市，主營業(yè)務(wù)也擴展至滌綸長絲等相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。而在本次股權(quán)+債券轉(zhuǎn)讓公告中，東方盛虹稱，在重組上市完成后，公司核心業(yè)務(wù)為民用滌綸長絲的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售。

據(jù)了解，東方盛虹的實控人繆漢根、朱紅梅夫婦在入主之前，是江蘇國望高科纖維有限公司（以下簡稱國望高科）的實控人。2017年5月，為避免同業(yè)競爭，啟動了化纖業(yè)務(wù)板塊的整合工作，國望高科相繼收購了盛虹科技及其他化纖業(yè)務(wù)經(jīng)營主體的股權(quán)。

資料顯示，國望高科主要生產(chǎn)包括POY、FDY、DTY以及復(fù)合絲在內(nèi)的滌綸長絲，目前產(chǎn)能約190萬噸,在建產(chǎn)能約20萬噸。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，近年來，長絲行業(yè)集中度大幅提升,滌綸長絲供需壓力增大,但同時行業(yè)龍頭企業(yè)的成本優(yōu)勢得到加強，依然保持較好盈利。

招商證券相關(guān)人士稱，自2019年開始，PX將面臨行業(yè)大洗牌,PTA和滌綸長絲的景氣度將與需求端的變化密切相關(guān)。上述人士認為，總體來看，2019年P(guān)TA供需壓力小,長絲供需壓力稍大，另外，他們也警示，滌綸長絲下游有需求增速下降的風險。