明確取消限價城市出現(xiàn)！衡陽擬自2019年1月1日起取消限價

據(jù)新京報報道稱，衡陽市發(fā)展改革委員會（簡稱發(fā)改委）與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，湖南衡陽新建商品房限價政策將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。

此前，微信公眾號“衡陽樓市”發(fā)布消息稱，文件顯示，已執(zhí)行一年的湖南衡陽新建商品房限價政策將于明年元旦起暫停執(zhí)行。

衡陽市位于湖南省南部，是京廣、湘桂鐵路的交點(diǎn)，為湘南水陸運(yùn)輸中心和溝通南北的交通樞紐。現(xiàn)轄衡南、衡陽、衡山、衡東、祁東5縣，常寧、耒陽2市，南岳、雁峰、石鼓、珠暉及蒸湘5區(qū)。是湖南的第二大城市。

2017年12月，為規(guī)范衡陽市房地產(chǎn)市場，衡陽市發(fā)展改革委員會、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》。

《通知》核心要求包括：市城區(qū)新建商品房實(shí)時銷售價格明碼標(biāo)價管理；開發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價格，并申報。申報價格偏高或漲幅偏高的開發(fā)項目暫停辦理預(yù)售許可申請；開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會公布，公布價格為樓盤最高價格，開發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷售價格中突破監(jiān)制價格買賣。

此前，12月14日，菏澤市住建局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消了2017年11月6日加強(qiáng)樓市調(diào)控文件中，本地居民限售2年，非本地居民限售3年的規(guī)定。媒體稱這打響了樓市調(diào)控松綁的“第一槍”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評論表示,首先最近住建部年度會議中、央經(jīng)濟(jì)工作會議都明確了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)位置三穩(wěn)方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽是一個典型的三四線城市,市場均價只有6000多,衡陽房價從2018年9月開始有所回落。當(dāng)下市場繼續(xù)維持限價的意義的確不大。但對于其他城市來說,購房者的預(yù)期可能出現(xiàn)微調(diào)。對房地產(chǎn)政策寬松抱有期待。

張大偉認(rèn)為,從目前已經(jīng)出現(xiàn)松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,因?yàn)檫@些政策都不是最影響市場的關(guān)鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內(nèi)容看,房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主,但之前過于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場,會有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。這標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控或已經(jīng)見底。未來多個城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。

不過張大偉同時強(qiáng)調(diào),未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控,因此穩(wěn)房價仍是地方政府房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。

來源：華爾街見聞 作者：許超