皇庭國(guó)際擬資產(chǎn)置入重慶皇庭廣場(chǎng) 擴(kuò)大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理規(guī)模

12月9日晚間，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱，擬以公司旗下的深圳市同心投資基金股份公司(以下簡(jiǎn)稱“同心基金”)22.34%股份與公司關(guān)聯(lián)方深圳市皇庭集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“皇庭集團(tuán)”)旗下的重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“重慶皇庭”)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。 皇庭國(guó)際表示，為了落實(shí)本公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，集中資源做好公司主業(yè)，同時(shí)避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，擴(kuò)大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理規(guī)模。 置入重慶皇庭100%股權(quán)完善全國(guó)市場(chǎng)布局 公告顯示，交易各方確認(rèn)同心基金22.34%股份本次置出價(jià)格為6.91億元，重慶皇庭100%股權(quán)本次置入價(jià)格為0.66億元，置出資產(chǎn)和置入資產(chǎn)的差額為6.25億元。 經(jīng)各方協(xié)商一致，本次資產(chǎn)置換對(duì)價(jià)剩余差額由皇庭集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方以債權(quán)沖抵和現(xiàn)金支付的方式付清。 皇庭國(guó)際稱，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司將致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合解決方案提供商。本次置入重慶皇庭100%股權(quán)，有利于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，擴(kuò)大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理規(guī)模，公司進(jìn)入重慶乃至西南市場(chǎng)，有利于完善全國(guó)市場(chǎng)布局，有利于推動(dòng)皇庭廣場(chǎng)品牌的影響力走向全國(guó)，公司主業(yè)將得到強(qiáng)化和突出，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。 截止2018年10月31日，重慶皇庭資產(chǎn)總額為8.11億元，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為0.51億元，2018年1-10月的營(yíng)業(yè)收入為0.99億元。 以全新業(yè)態(tài)規(guī)劃為指引增強(qiáng)重慶皇庭廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力 此次置入的重慶皇庭原主營(yíng)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售，住宅和公寓部分于2018年6月已全部出售完畢，已不再進(jìn)行新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，目前公司主要資產(chǎn)為自持運(yùn)營(yíng)重慶皇庭廣場(chǎng)。 資料顯示，重慶皇庭廣場(chǎng)房屋建筑面積7.8萬(wàn)平方米，商場(chǎng)地上4層，地下1層，停車位近千個(gè)，已于2016年12月24日開(kāi)業(yè)，且位于重慶市九龍坡區(qū)盤(pán)龍新城核心區(qū)域，作為九龍坡區(qū)第二大商圈的“盤(pán)龍新城”，周邊人口密集，臨近軌道2號(hào)線、5號(hào)線，交通便利，輻射區(qū)域人群廣，具備良好的發(fā)展?jié)摿Α?實(shí)際上，開(kāi)業(yè)之初重慶皇庭廣場(chǎng)原定位為以珠寶為主題的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，主力業(yè)態(tài)為黃金珠寶，次主力業(yè)態(tài)為婚慶服務(wù)，但由于定位主題單一，商場(chǎng)出租率和人氣不夠理想，租金水平相對(duì)較低。 不過(guò)，2017年7月起，皇庭國(guó)際商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)受托經(jīng)營(yíng)重慶皇庭廣場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目重新進(jìn)行市場(chǎng)定位，從“婚慶珠寶”主題購(gòu)物中心定位，改變?yōu)椤捌瑓^(qū)最具特色的一站式精致社區(qū)購(gòu)物中心”。公司借助多年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及豐富的商業(yè)資源對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合重新進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，品牌不斷升級(jí)調(diào)整，成功引進(jìn)了阿里巴巴旗下的盒馬鮮生等優(yōu)質(zhì)品牌主力店，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)租金水平大幅提升。 目前，重慶皇庭廣場(chǎng)定位為集精品超市、時(shí)尚購(gòu)物、親子教育、休閑娛樂(lè)、特色餐飲、互動(dòng)體驗(yàn)為一體的精致社區(qū)購(gòu)物中心。目前商戶簽約率占比約為85.8%，盒馬鮮生、大地影院、華爾頓盛宴等知名品牌均已進(jìn)駐，其他主力店和品牌也在不斷洽談中。未來(lái)將進(jìn)一步豐富重慶皇庭廣場(chǎng)的家庭消費(fèi)生態(tài)圈，致力于打造片區(qū)最具特色的一站式精致社區(qū)購(gòu)物中心。 皇庭國(guó)際認(rèn)為，本次擬置入的重慶皇庭自持并運(yùn)營(yíng)重慶皇庭廣場(chǎng)，資產(chǎn)置入本公司后，依托皇庭國(guó)際專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和良好的商業(yè)品牌資源，以全新的業(yè)態(tài)規(guī)劃和定位為指引，未來(lái)經(jīng)營(yíng)能力將不斷增強(qiáng)。此外，重慶是目前中國(guó)人口最多的特大型城市，消費(fèi)水平高，市場(chǎng)前景巨大，核心地段的商業(yè)物業(yè)具有良好的升值潛力。預(yù)計(jì)收購(gòu)整合完成后會(huì)對(duì)公司未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、業(yè)務(wù)布局產(chǎn)生積極影響。 據(jù)了解，皇庭國(guó)際目前已經(jīng)在珠三角地區(qū)、中部地區(qū)和長(zhǎng)三角及成渝地區(qū)運(yùn)營(yíng)十個(gè)以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，管理面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。 同一時(shí)間，皇庭國(guó)際還披露了回購(gòu)股份預(yù)案，回購(gòu)總金額為2億至3億元，擬使用公司自有或自籌資金以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司部分已發(fā)行社會(huì)公眾股份，A股股份回購(gòu)價(jià)格為不高于8.9元/股，B股回購(gòu)股份價(jià)格為不高于等值人民幣3.5元/股。此次回購(gòu)股份將用于后期實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃或員工持股計(jì)劃的股票來(lái)源、用于轉(zhuǎn)換公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)債等法律法規(guī)允許的情形。 截至2018年9月30日，皇庭國(guó)際的總資產(chǎn)127.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)54億元。