浙江出臺意見規(guī)范長租公寓市場 企業(yè)開展租金貸須征得房東同意

每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近來，長租公寓企業(yè)因盲目擴張而“暴雷”的現(xiàn)象時有發(fā)生。如今年8月長租公寓運營方杭州鼎家的破產(chǎn)，就給火熱的行業(yè)澆下一盆冷水，同時也將長租公寓推向了風(fēng)口浪尖。長租公寓企業(yè)在破產(chǎn)關(guān)門的同時，還給房東、租客等群體帶來不小損失，而市場上規(guī)范行業(yè)發(fā)展的呼聲也越來越高。

10月19日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)獲悉，浙江于近日發(fā)布了《浙江省城鄉(xiāng)住房協(xié)調(diào)工作委員會辦公室關(guān)于促進長租公寓市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》），明確要求長租公寓企業(yè)開展租金貸業(yè)務(wù)須征得房東書面同意，同時須定期通告租金收付情況。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)截圖

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述《意見》從“定期通告租金收付情況”“嚴格規(guī)范租金貸業(yè)務(wù)”等10個方面，來規(guī)范長租公寓市場發(fā)展。

在“定期通告租金收付情況”方面，《意見》指出，長租公寓企業(yè)要按照約定每季度或每半年向全體住房房源委托出租人、承租人，通告住房租金收入、支付總額，按期或逾期支付，以及經(jīng)營住房委托出租業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的沉淀資金使用等情況。該條款應(yīng)在委托出租協(xié)議、承租協(xié)議中予以約定。

在“嚴格規(guī)范租金貸業(yè)務(wù)”方面，《意見》指出，長租公寓企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無房貸資質(zhì)的機構(gòu)合作開展“租金貸”等業(yè)務(wù)，不得誘導(dǎo)承租人簽訂“租金貸”協(xié)議，不得為承租人提供擔保等增信措施。同時，利用房東房源開展租金貸業(yè)務(wù)，應(yīng)征得原始房東書面同意；確保承租人作為金融消費者的知情權(quán)；貸款合同須單獨簽訂，貸款期限不超過12個月且不長于合同約定的租賃期限。

在“加強分割改造和出租管理”方面，《意見》指出，商業(yè)、辦公等非住宅分割改造的，須符合住宅設(shè)計有關(guān)要求；成套住宅禁止將原設(shè)計房間再次分割改造；改造后的非居住空間，以及成套住宅原設(shè)計的餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、儲藏室等不得出租供人居?。幻總€房間人均使用面積不低于4平方米。

此外，《意見》還要求建立租金價格分類管理制度，國有企業(yè)在約定的租賃住房用地上建設(shè)的租賃住房，年度平均租金價格漲幅不超過5%；企業(yè)自持商品住房等，監(jiān)管部門要以成本價格測算為依據(jù)，加強價格指導(dǎo)；其他租賃住房要公平、理性定價。

同時，《意見》還在“落實租賃住房空氣質(zhì)量合格責任”等方面進行了明確要求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，杭州此次規(guī)范長租公寓發(fā)展的新政，與此前杭州當?shù)氐拈L租公寓企業(yè)因“租金貸”暴雷有很大關(guān)系。

今年8月底，《每日經(jīng)濟新聞》曾報道了房源規(guī)模達5000間的杭州鼎家科技，因依靠“租金貸”擴張規(guī)模，最終因管理不善、空置率過高而破產(chǎn)，并給房東、租客帶來不同程度的財產(chǎn)損失。

“并不是說‘租金貸’違規(guī)，而是要高度重視房東、租客的知情權(quán)，即租賃企業(yè)在開展租金貸業(yè)務(wù)時，要充分履行告知義務(wù)。”嚴躍進說：“政策更多的是強調(diào)要公開、透明，這有助于形成更好的監(jiān)督，也有利于行業(yè)的健康發(fā)展。”