深圳首例“雙限雙競(jìng)”項(xiàng)目入市

每經(jīng)記者 袁恩澤 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

深圳首個(gè)“雙限雙競(jìng)”項(xiàng)目（限銷售房?jī)r(jià)和成交底價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積）今日（10月14日）開盤，因3字頭價(jià)格加上主推小戶型，吸引了大批剛需客，半日去化率約57%。

項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng) 

限價(jià)項(xiàng)目剛需受惠

今日，深圳首個(gè)“雙限雙競(jìng)”項(xiàng)目坪山碧桂園鳳凰國(guó)際公館開盤，項(xiàng)目推出348套住宅，均價(jià)約3.06萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間為2.6萬(wàn)～3.2萬(wàn)元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)剛需置業(yè)者較多，其中65平方米戶型總價(jià)剛剛200萬(wàn)元，上午去化約200套，去化率約57%，有購(gòu)房者稱“看中的就是項(xiàng)目高性價(jià)比”。

對(duì)于“雙限雙競(jìng)”項(xiàng)目受剛需置業(yè)者追捧，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)良好，證明市場(chǎng)對(duì)這類住宅需求量還有很大。“深圳沒(méi)房的人還有很多，剛需置業(yè)需求還是很大。政府應(yīng)該多推低價(jià)房，滿足市民需求。”她同時(shí)建議。

回溯2016年12月14日，深圳轟動(dòng)一時(shí)的龍華、大鵬、坪山三宗地同時(shí)拍賣——這是深圳首次采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓土地。當(dāng)日，經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)競(jìng)拍，坪山G11314-0092宗地最終由碧桂園以22.8億元拿下，使用年限為70年住宅用地。該地塊規(guī)定商品住房預(yù)售均價(jià)不高于3.06萬(wàn)元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于3.23萬(wàn)元/平方米。兩年后，該地塊變身為碧桂園鳳凰國(guó)際公館。

深圳中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，項(xiàng)目主要是剛需產(chǎn)品，可抑制投資客炒房行為；規(guī)范土地資金市場(chǎng)，則可降低開發(fā)商拿地杠桿，降低潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)

宅地出讓方式轉(zhuǎn)變

2016年，采用“雙限雙競(jìng)”出讓土地之前，深圳“地王”頻出，樓市持續(xù)升溫。2016年6月上旬，深圳接連出現(xiàn)兩宗高價(jià)地，成交價(jià)分別約83億元、140億元元，8月底更是誕生彼時(shí)310億元總價(jià)“地王”深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地。

業(yè)內(nèi)專家解讀稱，深圳“雙限雙競(jìng)”拍賣模式，是建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的成功嘗試。自此，深圳未再采用過(guò)雙限方式出讓土地，大都以宅地拍賣形勢(shì)加安居面積，以及純租地。

實(shí)際上，由于土地資源的限制，深圳近年來(lái)公開招拍掛的住宅土地極少，舊改成土地開發(fā)主要?jiǎng)恿?。而從今年上半年深圳宅地出讓的情況來(lái)看，限售和租賃用地有望成為今后住宅用地出讓的主要方式。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心出讓數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳共出讓了26宗土地，去年同期為30宗；出讓金額達(dá)到109億元，同比降低67%。在出讓的26宗土地中，住宅用地為4宗。

4宗住宅用地為一次性出讓。其中，3宗“只租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場(chǎng)。其中，最受關(guān)注的5年限售地塊由中海地產(chǎn)以12.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)為25493元/平方米；三宗“只租不售”地塊被深圳市人才安居集團(tuán)競(jìng)得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)深圳近五年的宅地出讓后發(fā)現(xiàn)，2013年土拍宅地3塊，面積13.2萬(wàn)平方米；2014年土拍宅地1塊，面積4.6萬(wàn)平方米；2015年土拍宅地4塊，面積13.3萬(wàn)平方米；2016年土拍宅地4塊，面積24.0萬(wàn)平方米；2017年土拍宅地1塊，面積2.0萬(wàn)平方米。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)土地自持出讓占比將越來(lái)越大，而開發(fā)商內(nèi)部人士也坦言，自持地塊的增加，意味著開發(fā)商在加碼持有短期不賺錢、不能快速周轉(zhuǎn)的重資產(chǎn)，目前不太考慮盈利問(wèn)題，更多的是一種戰(zhàn)略選擇。