北京樓市的金九銀十，還有多少含金量？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月1日～7日，北京新建住宅網(wǎng)簽235套(包含共有產(chǎn)權(quán)住房和保障房)，同比去年的116套增加了102.6%，高于2016年的216套。二手房網(wǎng)簽44套，同比增長83.3%。雖然同比大漲，但是將這一數(shù)據(jù)放入近十年北京國慶期間的樓市中，則仍延續(xù)2016年“9·30”以來的低迷之勢。

而貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與2017年黃金周相比，2018年黃金周北京二手房成交量高出53%，而如果拉長時(shí)間周期，今年黃金周的交易量相當(dāng)于2016年的57%。

“看房的人還是有的，但大多數(shù)都處于觀望狀態(tài)。”對于這個(gè)國慶長假的市場，有中介銷售人員如是向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“以有限優(yōu)惠房源的名義降價(jià)”

居理新房北京分公司咨詢部主管許宏偉向記者表示：“我們9月的交易數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計(jì)完成，感覺新房市場并未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)，不過個(gè)別樓盤會(huì)在國慶期間推出一些優(yōu)惠活動(dòng)來促銷，可能給消費(fèi)者造成了普遍降價(jià)的感覺。”

位于豐臺區(qū)的翡翠西湖由國開東方和萬科聯(lián)合開發(fā)，是一處限競房項(xiàng)目，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者首先致電該項(xiàng)目銷售部門，銷售人員表示：“國慶期間會(huì)有優(yōu)惠房源，如果買90平方米洋房，單價(jià)是36600元，320萬元總房款可以享受8萬元左右折扣，首付款也能有2萬元左右優(yōu)惠。”

當(dāng)記者提出今天（10月8日）是否還能享受國慶優(yōu)惠時(shí)，該銷售人員顯得有些遲疑，表示可以向領(lǐng)導(dǎo)申請優(yōu)惠，并建議記者盡快到售樓處選房。當(dāng)記者繼續(xù)表示優(yōu)惠房源是否會(huì)賣完時(shí)，該銷售人員說：“您先挑合適的房源，優(yōu)惠力度咱們可以具體商量。”

10月9日，記者來到翡翠西湖售樓處，這位銷售人員確認(rèn)了電話中承諾的優(yōu)惠條件還能夠享有。交談中，該銷售人員不時(shí)透露出急切神情，希望再三向記者確認(rèn)當(dāng)天是否能夠確定買房，并表示“優(yōu)惠政策過兩天可能就沒有了”。

位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖公園附近的燕西華府由億城地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢問是否有降價(jià)促銷時(shí)，項(xiàng)目銷售人員表示：“我們推出了一些優(yōu)惠的毛坯房源，戶型為127平方米。這些房源原計(jì)劃是精裝房，但現(xiàn)在以毛坯房出售，比通常的毛坯房還有接近20萬元優(yōu)惠。”

對此，許宏偉向記者表示：“不排除業(yè)內(nèi)有以有限優(yōu)惠房源的名義進(jìn)行普遍降價(jià)，但不能一概而論。”

他續(xù)稱：“按照以往經(jīng)驗(yàn)，國慶檔促銷活動(dòng)幾乎每年都會(huì)搞，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是房企沖擊年度銷售目標(biāo)的重要節(jié)點(diǎn)，房企會(huì)進(jìn)行一部分讓利來提振銷量。”

三處限競房登上銷售榜前五

中原地產(chǎn)分析稱，國慶期間，包括洺悅苑、金地悅風(fēng)華、首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著、中海京西里、萬科七橡墅、旭輝城等在內(nèi)的10個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目成交56套，環(huán)比前一周的186套減少7成，但成交占比33%，是國慶期間新房成交市場的主力。

有媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7天長假，北京市商品房成交563套，環(huán)比下降26%；成交面積3.54萬平方米，環(huán)比下降76%；成交均價(jià)38939元/平方米，環(huán)比下降5%；成交金額13.78億元，環(huán)比下降77%。

不過，位于石景山區(qū)的中海寰宇天下銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“我們從來沒有優(yōu)惠活動(dòng)，僅在開盤當(dāng)天有貸款99折的活動(dòng)。”

記者就翡翠西湖的優(yōu)惠活動(dòng)向該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證，他表示記者了解的優(yōu)惠項(xiàng)目并無特殊之處：“北京萬科翡翠西湖項(xiàng)目在國慶期間與日常優(yōu)惠力度相同，優(yōu)惠幅度在1%～2%。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，7天長假，在北京銷售前五的樓盤中有三席是限競房項(xiàng)目，分別是和悅?cè)A璽、和悅?cè)A錦（均由首開、保利、金地聯(lián)合開發(fā)），以及華潤理想國。