【泰禾地產(chǎn)江湖系列之一】看泰禾南京金尊府如何攬金

2018年樓市下行，低迷之風(fēng)籠罩，而作為逆市中的一股清流，泰禾攜旗下眾多產(chǎn)品線稱霸諸城，可以說(shuō)是逢開(kāi)必火，于逆市中被消費(fèi)者瘋狂打call，笑傲地產(chǎn)江湖。

“山川過(guò)雨曉光浮，初看江南第一州。”今天，看泰禾南京金尊府如何笑傲江南第一州。

逆市熱銷

今年受大勢(shì)影響，南京都市圈樓市已趨冷，而位于南京仙林東寶華板塊的泰禾南京金尊府正是在南京市場(chǎng)冷淡、多盤(pán)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的情況下于今年7月中旬首開(kāi)，516套房源當(dāng)日即告售罄，當(dāng)月簽約超九成，成為今年以來(lái)寶華單次推盤(pán)量最大、均價(jià)最高且去化量最多的“三冠”項(xiàng)目。

泰禾南京金尊府逾20000元/平方米的價(jià)位高于周邊競(jìng)品約4000元/平方米，而首開(kāi)當(dāng)月逾10億的銷售金額約占整個(gè)寶華上半年50%份額。8月底，在市場(chǎng)依然清冷的情況下，項(xiàng)目逆市加推，流量銷售金額至今仍然保持區(qū)域領(lǐng)先。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

泰禾南京金尊府所處的句容寶華板塊，與南京仙林板塊無(wú)縫對(duì)接，同享一條仙林大道，靠近南京地鐵2號(hào)線經(jīng)天路站和4號(hào)線仙林湖東站。同時(shí)，政府大力推進(jìn)的地鐵2號(hào)線東延至寶華的線路今后一旦開(kāi)通，寶華與南京市區(qū)基本可實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。

項(xiàng)目依托寶華板塊外部多項(xiàng)超級(jí)文旅、商業(yè)資源，如東部的4A景區(qū)寶華山、南部的恒大童世界（規(guī)劃）、西部的萬(wàn)達(dá)MALL以及北部的華僑城歡樂(lè)谷，配套豐富，驅(qū)車均可快速到達(dá)。

寶華板塊作為南京近郊核心外溢板塊，近兩年受南京市場(chǎng)供不應(yīng)求、價(jià)格高企的影響，成交火爆，不少住宅已價(jià)格翻番，目前市場(chǎng)成交價(jià)已突破 20000元/平方米，而與寶華相鄰的仙林作為南京副中心價(jià)格更跨越到了 30000元以上。寶華的洼地效應(yīng)由此十分明顯，進(jìn)一步承接南京向東的外溢是大勢(shì)所趨。

2）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

稀缺：區(qū)域內(nèi)目前唯一精裝社區(qū)

泰禾南京金尊府的主力產(chǎn)品包含花園洋房與精裝高層，運(yùn)用泰禾強(qiáng)項(xiàng)的中式風(fēng)格，打造板塊內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿，主要面對(duì)南京東部的剛需及剛改客群，緊緊抓住客群對(duì)品質(zhì)的需求，獨(dú)樹(shù)一幟打造區(qū)域內(nèi)目前唯一精裝社區(qū)。

項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品主力戶型為建筑面積約145平方米，八層電梯洋房，雙開(kāi)門(mén)電梯相當(dāng)于一梯一戶，附送獨(dú)立玄關(guān)廳，也可做入戶花園。

高層產(chǎn)品主力戶型為建筑面積約92平方米，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型功能超強(qiáng)、面積小總價(jià)低，自住投資兩相宜，堪稱爆款產(chǎn)品；還有建筑面積約131平方米，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)加一個(gè)儲(chǔ)藏間，通過(guò)橫廳設(shè)計(jì)很好地做到了動(dòng)靜分離，合理區(qū)隔生活動(dòng)線，互不打擾，極具私密性，另有創(chuàng)新的公共衣帽間、兩個(gè)南向約12平方米全落地陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)。

配套：實(shí)現(xiàn)高端化產(chǎn)品及服務(wù)

項(xiàng)目不惜成本打造園林景觀，包括羅漢松等全冠移植的百年成樹(shù)，珍貴的稀缺石材也隨處可見(jiàn)，一棵樹(shù)一塊石都充滿了意境，入住既享受成熟景觀。

同時(shí)，內(nèi)部配備了集中央廚房、無(wú)邊泳池、咖啡廳、健身房、兒童活動(dòng)中心在內(nèi)的中央會(huì)所，外部配建了二級(jí)甲等的同康醫(yī)院等“泰禾+”服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品及服務(wù)的“高端化”。

3）品牌優(yōu)勢(shì)

在地產(chǎn)界，品牌的含義應(yīng)該包含有企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌。它代表著企業(yè)及產(chǎn)品在消費(fèi)者心中的形象，也代表著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，更是項(xiàng)目品質(zhì)的保證。而精品不斷、殊榮無(wú)數(shù)的泰禾，創(chuàng)立20多年來(lái)，一直堅(jiān)持“文化筑居中國(guó)”的品牌理念，以前瞻性的布局、高品質(zhì)的精品、差異化的競(jìng)爭(zhēng)而不斷壯大，品牌影響力也持續(xù)提升。品牌優(yōu)勢(shì)也無(wú)疑會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)信心，買(mǎi)的安心、買(mǎi)的放心，加上泰禾本身強(qiáng)大的產(chǎn)品力，更多人愿意為好產(chǎn)品買(mǎi)單。

蓄客良好

依靠?jī)?nèi)外部的豐富配套及服務(wù)，泰禾南京金尊府首次和加推保持著勁銷。作為區(qū)域品質(zhì)需求的首選，隨著寶華板塊利好逐步兌現(xiàn)，泰禾南京金尊府后期價(jià)值也會(huì)繼續(xù)攀升。目前項(xiàng)目待加推且蓄客情況良好，相信熱銷勢(shì)頭將會(huì)持續(xù)。

（商業(yè)資訊）