“網(wǎng)紅盤”華潤城再推新：依然“7人搶1套房” 投資客卻加速離場

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

距離深圳731新政落地已經(jīng)過去近兩個月，曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤”華潤城三期又迎來了新一輪推盤。

9月17日，華潤城潤府三期（三期）取得預(yù)售許可證：批準(zhǔn)預(yù)售面積96663.42平方米，共1231套。其中預(yù)售住宅面積66499.04平方米，共555套；預(yù)售公寓面積30164.38平方米，共676套。

華潤城三期上一次推盤的盛況仍歷歷在目，因而在調(diào)控之后，華潤城加推的情況仍然備受其潛在客戶以及業(yè)界人士的關(guān)注。在調(diào)控重壓之下，華潤城參與認(rèn)籌的人數(shù)有所下降，但最終依然有4006人參與555套住宅的搖號。“性價比高，還是會不錯。”一名資深中介人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》指出。

不過新政對市場的影響還是顯而易見的。據(jù)了解，參與本次搖號的剛需客戶居多，而一些投資性需求客戶正在加速離場。

深圳華潤城 圖片來源：每經(jīng)記者 吳抒穎攝 

一二手價格倒掛

據(jù)華潤城發(fā)布的消息，本次華潤城三期認(rèn)籌人數(shù)為4035人，扣除重復(fù)認(rèn)籌實際為4006人，所推出的住宅套數(shù)為555套，相當(dāng)于1:7.2中簽率。與731新政前推出741套住宅、認(rèn)籌人數(shù)6776人的9.1中簽率相比，熱度已經(jīng)有所降低。

“認(rèn)購人數(shù)七倍于可售房源數(shù)，說明市場關(guān)注度很高。主要原因還是因為一手房限價，導(dǎo)致華潤城價格明顯低于二手房。”深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為。

可供對比的是，鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2018年8月，華潤城一期的參考均價為10.8萬元/平方米，而本次開盤的華潤城三期的均價為8.5萬元/平方米（含精裝修），存在較大的價格差別。

深圳官方對商品房的限價始于2017年1月。彼時，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《商品住宅和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售管理操作細(xì)則》通知，對深圳開發(fā)商所有關(guān)于價格（預(yù)售及備案）、開盤問題進(jìn)行了一系列的限制。其中規(guī)定，申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的，申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

縱觀深圳今年以來受到追捧的新盤，大多數(shù)熱銷的邏輯均在于價格倒掛。比如5月開盤的招商雙璽均價13萬元/平方米，相比周邊約低了1萬元/平方米；萬科蛇口公館的均價是8.7萬元/平方米，也與周邊一手房存在價差。

需要指出的是，這些樓盤多數(shù)屬于地理位置絕佳的“豪宅”，也是更易出現(xiàn)價格倒掛的樓盤，因而不能代表市場的普遍現(xiàn)象。一些地處龍崗、坪山等區(qū)域的樓盤，目前也沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象，銷售情況也都十分平穩(wěn)，甚至價格還有一定的松動。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報道，位于大鵬新區(qū)的一個住宅樓盤，其目前在售93~124平方米的住宅，均價約3.7萬~3.9萬元/平方米，相較之前每平方米有2000元左右的下調(diào)幅度。

誰在搖號華潤城？

事實上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一些潛在購房者、資深中介以及買房群獲得的信息來看，本次參與華潤城搖號的客戶，有不少也是上一次落選的意向購買者。其中有不少是剛需客戶，一些抱著投機(jī)心理的客戶則在新政后選擇不參與搖號。

在多名資深中介看來，華潤城的性價比體現(xiàn)在地段與學(xué)位，這也是很多客戶的共識。“看中它是新房、又是帶學(xué)位，地段也很不錯。”參與了本次搖號的王小姐表示。

而如果是回歸到居住屬性，事實上華潤城并不是很理想的標(biāo)的。公開資料顯示，華潤城潤府占地面積3.9萬平方米，建筑面積28萬平方米，由8棟超高層住宅和14套低層住宅組成（1棟57層、1棟59層、1棟53層、3棟39層、2棟36層的超高層住宅，14套3層的低層住宅），容積率較高。

“住家還是有點欠缺，密度太高，舒適度一般。”一名意向買家指出。

而在深圳731新政之后，一些投資意向的客戶正在離場。“新政殺傷力還是有的，關(guān)鍵是6年以后才能賣（按照2021年交樓出房產(chǎn)證+3年限售計算）。6年的供樓時間太長，收入不確定性更大。”一名本次未參與搖號的客戶指出。

一名南山片區(qū)的中介則感慨，“沒有想到，才過去兩個多月，身邊的人對華潤城的看法就有所改變。”

值得注意的是，華潤城公示的搖號資料中，存在一些身份證件疑似是外籍的人士。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)可知，這部分人士大概在百人上下，占比較低。一名熟悉本次搖號的人士也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)：“外籍人士參與搖號的仍然不會有多少，還是特例。”

至于對后市的看法，鄧志旺認(rèn)為，深圳未來一手房市場仍維持相對熱銷，二手房市場則比較冷淡。“不過長遠(yuǎn)來看，深圳房地產(chǎn)市場供需矛盾無法解決，供給量上不來，所以房價上漲的壓力很大。因此，調(diào)控政策將長期維持。”