深圳“731”樓市新政后首月：8月新房成交均價(jià)環(huán)比下降53元

7月31日，深圳樓市調(diào)控再度升級(jí)，這則被稱為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓限售、居民購(gòu)房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控，在打補(bǔ)丁前期政策的同時(shí)從限購(gòu)、限售兩方面繼續(xù)加碼，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)、投資行為。新政推出至今已經(jīng)一個(gè)月，對(duì)深圳樓市的影響到底有多大？

深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市新房成交均價(jià)為每平方米54089元，環(huán)比下降53元；成交3688套，環(huán)比增加6.6%，為2018年以來(lái)的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個(gè)城市有無(wú)投資價(jià)值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場(chǎng)。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過(guò)，受調(diào)控新政影響，二手房均價(jià)近7個(gè)月來(lái)第一次出現(xiàn)下滑。

“目前有些業(yè)主比較著急出手，有一定程度的議價(jià)空間，特別是擁有多套房的業(yè)主拋售意愿更加強(qiáng)烈。”在龍崗大芬片區(qū)，多位中介向證券時(shí)報(bào)記者表達(dá)出這樣的觀點(diǎn)。剛剛在大芬片區(qū)購(gòu)買了一套二手房的黃先生表示，業(yè)主原本開(kāi)價(jià)308萬(wàn)，最終以302萬(wàn)成交。“作為剛需，該買房的還是要買，這也是沒(méi)辦法。”黃先生如是說(shuō)。

值得注意的是，“731樓市新政”在打擊市場(chǎng)投資客的同時(shí)，似乎也影響了供給端對(duì)市場(chǎng)的信心，導(dǎo)致8月份深圳僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目新獲得預(yù)售證。與此形成鮮明對(duì)比的是，7月份深圳有6個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證。

此前，深圳商務(wù)公寓的限購(gòu)政策被普遍認(rèn)為是一線城市中“最松的”。受政策影響小，不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓一度成為了歷年調(diào)控新政后深圳市場(chǎng)推售的主角。這一次，商務(wù)公寓卻成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象。“731樓市新政”指出，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這對(duì)商務(wù)公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的沖擊。在龍崗中心城，記者在一個(gè)商務(wù)公寓銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)看房的置業(yè)者眾多，但真正購(gòu)買的人卻并不多，大家都對(duì)限售5年這一規(guī)定有所顧忌。

而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在“731樓市新政”之下，雖然8月的成交量創(chuàng)下今年以來(lái)的單月新高，但一二手房的成交態(tài)勢(shì)似乎并不具有持續(xù)性，新政效果逐漸顯現(xiàn)后，接下來(lái)深圳樓市整體或很難再有很好的表現(xiàn)。深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，但政府依然調(diào)控加碼，有針對(duì)性的進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控，查漏補(bǔ)缺，可見(jiàn)政府對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)監(jiān)管將繼續(xù)，政策上查漏補(bǔ)缺為主，調(diào)控不會(huì)放松。雖然“金九銀十”即將到來(lái)，但是監(jiān)管趨嚴(yán)、政策加碼的背景下，成交量或繼續(xù)保持低迷。

（證券時(shí)報(bào) 吳家明）