融創(chuàng)孫宏斌：政策沒有放松跡象，已改變購買預期

8月31日，融創(chuàng)中國（01918.HK）董事局主席孫宏斌在中期業(yè)績會現(xiàn)場表示，宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會放松，而且購買預期已經(jīng)發(fā)生變化，“2016年到現(xiàn)在，我們幾乎沒有在公開市場拿地，現(xiàn)在還是如此。我們會非常小心謹慎地保證公司的運營安全。”

融創(chuàng)中國（01918.HK）今日公布2018年中期業(yè)績。今年上半年，融創(chuàng)實現(xiàn)營業(yè)收入465.8億元（人民幣，下同），同比增長215.3%，毛利潤115.3億，同比增長251%，歸母凈利潤63.6億，同比大漲287.7%，歸母核心凈利潤66.1億，同比大漲292.3%。基本每股盈利1.45元，同比大漲245%。

今年上半年，融創(chuàng)進一步提高拿地標準，控制拿地節(jié)奏和規(guī)模，合計獲取土地總建筑面積2920萬平米，權(quán)益建筑面積1545萬平米，平均土地成本僅為3620元/平米，為近年來獲取土地均價的新低。

截至6月末，融創(chuàng)擁有土地儲備2.31億平方米，其中絕大部分是通過并購獲取，超過92%位于一二線及環(huán)一線城市，土地平均成本僅為4470元/平方米。對應同期超過16000元/平方米的銷售均價而言，公司可運作的利潤空間十分豐厚。

上半年，融創(chuàng)始終以現(xiàn)金流的絕對安全作為經(jīng)營宗旨，截至6月30日，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額874億元，與上年末保持平衡。

孫宏斌表示，在收購萬達的背景下，融創(chuàng)的杠桿仍然持續(xù)穩(wěn)步下降，“說明我們的現(xiàn)金流控制非常好。”

融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德表示，融創(chuàng)將繼續(xù)堅持高拿地標準，嚴格控制土地獲取節(jié)奏和規(guī)模，并整合、利用合作伙伴的資源，以更少的投入獲取更優(yōu)質(zhì)的土地。“多看少動，嚴格控制投資節(jié)奏和規(guī)模”。