倫敦中心平均房?jī)r(jià)暴漲 但成交量跌至金融危機(jī)以來(lái)新低

雖然英國(guó)面臨“無(wú)協(xié)議脫歐”的風(fēng)險(xiǎn)——英國(guó)可能會(huì)在雙方未達(dá)成協(xié)議的情況下脫離歐盟。但近期，其首都倫敦的房?jī)r(jià)卻連連上漲。

根據(jù)房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)公司London Central Portfolio（LCP），7月份，倫敦市中心房屋的平均價(jià)格飆升至將近200萬(wàn)英鎊，比去年增加了12.5%。

然而，這張來(lái)自L(fǎng)CP的圖表卻顯示，雖然近期大倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，其成交量大幅縮水。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831宗，為金融危機(jī)以來(lái)的最低水平，較上年同期下降8.3%。

這些地區(qū)新建房屋的銷(xiāo)量更是暴跌逾四分之一。

如果把倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)作看成一個(gè)整體，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前比較低迷：總體交易下跌6.5%，新建住宅銷(xiāo)售額下降超過(guò)12%：

為什么價(jià)格和交易量的軌跡如此不同?

我們要從供給和需求方面來(lái)考慮。LCP首席執(zhí)行官內(nèi)奧米•希頓解釋道說(shuō)：

近期稅法的變化對(duì)高價(jià)值房產(chǎn)的影響最大，房?jī)r(jià)進(jìn)一步、更快地下跌。這一波市場(chǎng)房?jī)r(jià)的下跌推動(dòng)了高于平均房?jī)r(jià)的交易比例上升。盡管實(shí)際的房?jī)r(jià)在下降，但從統(tǒng)計(jì)的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)的平均價(jià)值在增長(zhǎng)。

自英國(guó)公投退歐以來(lái)，英鎊貿(mào)易加權(quán)價(jià)值下跌了15%。英鎊的下跌更有利于外國(guó)買(mǎi)家，他們?cè)趥惗厥兄行闹饕康禺a(chǎn)買(mǎi)家中占了一半以上。

目前，大倫敦的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的顧客集中在俄羅斯寡頭和海灣石油巨頭群體中。

LCP還指出，英國(guó)央行近期升息可能會(huì)進(jìn)一步抑制購(gòu)房，抵押貸款利率的上升沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房屋開(kāi)發(fā)商憂(yōu)慮倫敦市場(chǎng)

房屋成交量的低迷引發(fā)了房屋建造商的關(guān)注。LOREMA的倫敦內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)的后期階段的規(guī)模正在縮減，2017年新開(kāi)工數(shù)下降了25.4%。

路透對(duì)分析師及行業(yè)專(zhuān)家的調(diào)查顯示，倫敦房?jī)r(jià)今明兩年料將下跌，若英國(guó)退出歐盟之前未能達(dá)成協(xié)議，倫敦房?jī)r(jià)將重挫。

但全國(guó)各地的情況不盡相同。在整個(gè)英格蘭和威爾士，今年的房屋成交量?jī)H下降2%，季度環(huán)比增長(zhǎng)9.9%。

就在LCP公布數(shù)據(jù)的前一天，有報(bào)道稱(chēng)，有創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的倫敦人離開(kāi)倫敦前往英格蘭北部和中部。部分原因也在于這些地區(qū)低廉的房?jī)r(jià)——利物浦、貝爾法斯特和阿伯丁的房?jī)r(jià)仍低于10年前的水平。

（華爾街見(jiàn)聞 許蕾）