萬科上半年凈利潤超90億元 首將租賃確立為核心業(yè)務(wù)

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

這是“碧萬恒”三巨頭交出的第一份年中答卷，萬科的投資者認(rèn)為其“符合預(yù)期”。

8月20日晚間，萬科公布2018年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

在這份半年度報告中，萬科首次將租賃確立為核心業(yè)務(wù)：截至報告期末，萬科長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間。

凈利潤增長24.9%

萬科用“穩(wěn)健增長”來形容本報告期的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)表現(xiàn)情況。今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%。

拿地投資方面，上半年萬科獲取新項(xiàng)目117個，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。這一權(quán)益地價和均價與去年同期相比變化不大，但萬科本期加大了合作獲取項(xiàng)目的比例：“按建筑面積計(jì)算，90.8%的新增項(xiàng)目為合作項(xiàng)目。”而去年同期，合作項(xiàng)目的占比為64.7%。

“穩(wěn)健增長”同樣體現(xiàn)在凈利潤的表現(xiàn)上。今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

面對持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，萬科也加強(qiáng)了對資金的管控。報告期內(nèi)，萬科的銷售滾動回款率保持在93%以上；截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負(fù)債的總和609.8億元；凈負(fù)債率則32.7%，處于行業(yè)低位。

而萬科在公司債發(fā)行方面也有所動作。截至本半年報發(fā)布，萬科已先后完成五期超短期融資券發(fā)行，票面利率區(qū)間為3.25%～4.6%；8月，萬科完成15億元住房租賃專項(xiàng)公司債券發(fā)行，票面利率4.05%，這是2017年以來房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行利率新低。

將租賃列為核心業(yè)務(wù)

在這份半年報中，萬科將租賃住宅確認(rèn)為核心業(yè)務(wù)，這是繼房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)之后萬科確立的第三項(xiàng)核心業(yè)務(wù)。

2014年以來，萬科積極布局長租公寓市場。截至6月30日，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。

此外，上半年萬科在商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)和養(yǎng)老教育、冰雪文化等方面均有所表現(xiàn)，但這些業(yè)務(wù)尚未在本期財(cái)報中有所體現(xiàn)。在萬科上半年的全部營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例仍然高達(dá)95.0%。

萬科這份半年度報告在投資者看來是“符合預(yù)期”的，而留給明天資本市場的懸念還有一個：恒大的利潤暴增曾讓其股價一度漲超20%，那么萬科超過90億元的凈利潤能否讓其股價大幅走高呢？