普通人買不起房，富豪買房反而“優(yōu)惠”3.7億！堵漏洞，香港應(yīng)當學(xué)內(nèi)地

每經(jīng)編輯 鄭直    

眾所周知，在寸土寸金的香港，買房成了普通居民一輩子頭疼的大事。

根據(jù)彭博社統(tǒng)計資料，以市民中位數(shù)收入計算，在香港購買一套房產(chǎn)需要努力工作19.4年，這個時間是倫敦（8.5年）的兩倍以上。

2016年11月，特區(qū)政府出手調(diào)控樓市，推出了提升印花稅稅率、增加首付比例等“辣招”，同時也在考慮增加住宅土地、房屋供給等長遠舉措。

根據(jù)香港政府一站通網(wǎng)站資料介紹，隨著買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD）的引入，非香港永久居民如果在香港置業(yè)，面臨著30%的超高稅率。這樣的措施也取得了立竿見影的良好調(diào)控效果，使得炒房投機活動降溫。

不過，在高端豪宅市場，卻有“聰明人”想到了一個避稅的主意。雖然這個政策“漏洞”在內(nèi)地許多城市已經(jīng)被補上，但在香港還是有人因此省下了數(shù)億元稅費。

富豪省下3.7億港元稅款

2017年9月11日，據(jù)港媒報道，香港高銀集團主席、億萬富翁潘蘇通作價25億港元入手香港南區(qū)深水灣道75號大屋。

據(jù)了解，該物業(yè)占地2.14萬平方呎，現(xiàn)址建有一幢3層高洋房，大屋實用面積1.39萬平方呎，以此計算，呎價高達18萬港元（約合每平方米193.5萬港元）。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，潘蘇通1963年出生于中國廣東韶關(guān)，1976年移居美國。

1993年，潘蘇通在香港成立松日集團，主要業(yè)務(wù)為生產(chǎn)家庭電器。松日電器后來因其生產(chǎn)的MN3720型號卡拉OK電視顯示器獲得成功，這款產(chǎn)品一度占據(jù)全國市場90%的份額，并且在甲A年代松日足球隊一度成為廣州的代表。

據(jù)彭博社報道，在買下這套豪宅時，潘蘇通為自己節(jié)省了3.7億港元稅款。那么他是怎么做到的？

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，根據(jù)香港特區(qū)政府稅務(wù)局的最新條例，對于香港永久居民，如果購買第一套以外的房產(chǎn)，適用的“從價印花稅”標準統(tǒng)一劃為15%；對于首次置業(yè)的永久居民來說，“從價印花稅”則按過去標準，從1.5%到8.5%不等。

然而，潘蘇通這座帶游泳池的三層豪宅是通過一家空殼公司持有的。在香港，當公司持有房產(chǎn)時，其出售被視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，稅率為0.2%，與日常股票交易相同。

根據(jù)香港公司注冊處，去年8月這家持有該深水灣物業(yè)的公司發(fā)生了董事變動。潘蘇通和一家離岸公司被列為該實體僅有的董事。

根據(jù)福布斯實時排行榜，潘蘇通的個人資產(chǎn)凈值約為51億美元。高銀金融的一位發(fā)言人表示，對于港媒報道的豪宅購置價格，潘蘇通無法立即發(fā)表評論。

香港樓市“辣招”現(xiàn)避稅漏洞

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，過去幾年間，香港頻頻推出“辣招”，從資金層面抑制房地產(chǎn)市場投機活動：

2010年11月，特區(qū)政府推出額外印花稅，打擊短期炒賣；

2012年10月，香港提高額外印花稅稅率，向非香港永久性居民征收15%的買家印花稅；

2013年2月，香港全面提高印花稅稅率，增加交易成本；

2016年11月5日，特區(qū)政府就宣布全面提高住宅交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%，無論個人或者公司購買第二套住宅，均需交付15%印花稅。

按照最近條例，如果一個非香港永久居民的內(nèi)地客去香港置業(yè)，需要繳納的印花稅率高達30%（基本印花稅15%+買家印花稅15%）。如果進行短期炒買活動，則還需繳納額外印花稅：

任何以個人或公司（不論在何地注冊）名義，在2010年11月20日或以后取得住宅物業(yè)，并在取得后24個月內(nèi)或36個月內(nèi)將其轉(zhuǎn)售，均須繳交“額外印花稅”。

對外來炒房客重拳出手，對香港本地首次置業(yè)者給予稅收優(yōu)惠，這樣的措施，也在推出之后立即起到了良好的調(diào)控效果。

據(jù)香港媒體報道，2016年12月，香港住宅買賣交易數(shù)為3550宗，2017年1月為3286宗，而2016年9-11月平均宗數(shù)為7055宗。來自香港稅務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，香港住宅高額印花稅交易數(shù)為376宗，2017年1月為406宗，而2016年9-11月平均為2350宗，跌幅超過八成。

不過令人擔心的是，在香港樓市受“辣招”刺激出現(xiàn)成交量下跌的降溫趨勢時，通過公司購房避稅的漏洞卻在高端豪宅市場顯現(xiàn)。

美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，自2017年初以來，在山頂區(qū)和香港島南區(qū)出售的大約145億港元的豪宅涉及利用這種方法避稅。進入2018年以后，在這兩個地區(qū)通過公司股份轉(zhuǎn)讓的物業(yè)交易比例從2013年的13%跳升至27%。

值得說明的是，這兩個地區(qū)是香港樓價最高的地區(qū)之一，豪宅價格動輒上億港元。

Landscope Realty首席執(zhí)行官Koh Keng-shing指出，許多買家表示他們只會考慮通過空殼公司購買房產(chǎn)。

內(nèi)地多個城市限制企業(yè)購房

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，內(nèi)地多個城市已經(jīng)推出措施，限制企業(yè)單位購房，堵住了香港樓市出現(xiàn)的這種調(diào)控政策漏洞。

第一個出手的是古城西安：

6月24日，西安提高限購門檻，要求在全市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。

緊接著在6月25日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

6月26日，杭州住保房管官方發(fā)文《關(guān)于九龍倉瓏璽項目公證搖號的情況》，文中要求：杭州限購區(qū)域暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。

三天之內(nèi)三座省會城市接連出手，讓人更深刻地意識到了這個政策漏洞的存在，也加快了其他地方“打補丁”的進程。

7月2日，上海出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定，要求企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時滿足

（1）設(shè)立年限已滿5年

（2）在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣

（3）職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。

同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限提高至5年。

7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買深圳商品住房。

8月3日，江陰市住建局出臺《進一步加強房地產(chǎn)市場管理的通知》，文件提出：禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時向主管部門匯報，隱瞞不報或為其提供便利的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽權(quán)限。

8月13日，南京成為第7座發(fā)布類似規(guī)定的城市。南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“宜居南京”發(fā)文宣布，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房。