房?jī)r(jià)1年暴漲6%！憤怒的新西蘭人行動(dòng)了：將禁止外國(guó)人買房

每經(jīng)編輯 孫志成    

新西蘭北島的霍比特人村(圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng))

坐落在南太平洋的島國(guó)新西蘭，以風(fēng)景如畫聞名全球，無(wú)數(shù)經(jīng)典影視作品都在這取景，比如《魔戒》里寧?kù)o祥和的夏爾就在懷卡托郁郁蔥蔥樹林里的瑪塔瑪塔鎮(zhèn)，坐落在北島湯加里羅國(guó)家公園內(nèi)的魯阿佩胡山，是影片里魔君索倫的魔都。

這樣一個(gè)美麗的國(guó)家，人卻沒(méi)多少，根據(jù)世界銀行2017年的統(tǒng)計(jì)，新西蘭人口只有479萬(wàn)，國(guó)土面積卻有26.8萬(wàn)平方公里，平均每平方公里只有18.2人......作為對(duì)比，同樣以“桂林山水甲天下”聞名的廣西壯族自治區(qū)面積大約是24萬(wàn)平方公里，人口有5500多萬(wàn)。

按理說(shuō)新西蘭這么大地住了那么點(diǎn)人，房?jī)r(jià)應(yīng)該很平穩(wěn)才對(duì)啊，其實(shí)不然，新西蘭的房?jī)r(jià)漲得非?？?。

地廣人稀，房?jī)r(jià)超高

根據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（The Real Estate Institute of New Zealand）公布的數(shù)據(jù)，新西蘭全國(guó)的房屋中位價(jià)在今年7月同比上漲了6.2%，達(dá)到了550000美元，在奧克蘭以外區(qū)域，房屋中位價(jià)為455000美元，這個(gè)數(shù)字在去年7月是419000美元，同比上漲了8.6%。

而在過(guò)去10年，新西蘭房?jī)r(jià)累計(jì)飆漲60%。

圖片來(lái)源：新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)網(wǎng)站截圖

此外，在新西蘭有四個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)創(chuàng)造了7月份的歷史新高：北地大區(qū)（481000美元-同比上漲5.7%）、塔拉納基大區(qū)（375000美元-同比上漲15.4%）、尼爾森（547000美元-同比上漲15.2%）、馬爾堡（453000美元-同比上漲13.4%）。

新西蘭皇后鎮(zhèn)（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

而根據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局2017年公布的數(shù)據(jù)，新西蘭當(dāng)時(shí)的人均收入為每周1086新西蘭元，按年收入換算成美元的話約為53000美元。

也就是說(shuō)一個(gè)新西蘭人大約需要不吃不喝攢10年的錢才能買一套房，還不是在奧克蘭等大城市的。

雖說(shuō)公共政策公司Demographia定期將新西蘭最大城市奧克蘭評(píng)為世界上房?jī)r(jià)最便宜的地方之一，但是奧克蘭的房?jī)r(jià)可真的不低。

來(lái)看看新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)：奧克蘭中區(qū)和北岸在今年7月的房屋中位價(jià)為892000美元和985000美元，分別下跌了1.6%和1.3%，而西區(qū)的房屋中位價(jià)則達(dá)到了774000美元，同比上漲了4.6%。

奧克蘭2017年人口只有146萬(wàn)，對(duì)比一下?lián)碛?00多萬(wàn)人口的休斯頓，根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)，休斯頓今年7月的房?jī)r(jià)中位數(shù)為162美元/平方英尺，約合1733美元/平方米，也就是說(shuō)要在奧克蘭西區(qū)買一套房子，能在休斯頓買一套446平方米的別墅了。

于是乎，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而“憤怒”的新西蘭人把矛頭對(duì)準(zhǔn)了歪果仁......

都是老外惹的禍

據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)報(bào)道（CNN），新西蘭議會(huì)周三通過(guò)了一項(xiàng)法律，禁止外國(guó)人購(gòu)買其住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分區(qū)域，因?yàn)檎趯で蠼档凸?jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)。

海外投資修訂法案將阻止海外投資者購(gòu)買新西蘭的現(xiàn)有房產(chǎn)，但他們?nèi)匀豢梢再?gòu)買新建的公寓大樓和期房。

新西蘭總理雅辛達(dá)·阿爾登（Jacinda Ardern）曾許下致力于打擊外國(guó)買家的承諾，她指責(zé)是國(guó)外炒房團(tuán)推高了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格，導(dǎo)致新西蘭人都買不起房了。

貿(mào)易部長(zhǎng)大衛(wèi)帕克則強(qiáng)調(diào)，只有有永久居留權(quán)的人才有資格在新西蘭買房，因?yàn)樗嘈?ldquo;新西蘭人買新西蘭房是我們與生俱來(lái)的權(quán)利”。

但政府?dāng)?shù)據(jù)表明，國(guó)外買家實(shí)際上只占該國(guó)住房市場(chǎng)的一小部分。根據(jù)最新的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，沒(méi)有新西蘭公民身份或居住權(quán)的購(gòu)買者占總交易量的比例不到3％。

根據(jù)新西蘭央行數(shù)據(jù)，過(guò)去十年間，房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，近年來(lái)，新西蘭人的住房自有率也在下降。

新西蘭庫(kù)克山地質(zhì)公園（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

其實(shí)說(shuō)外國(guó)人推高了新西蘭房?jī)r(jià)似乎也有一定的道理，作為知名的度假勝地，很多名人巨星都在新西蘭有多套房產(chǎn)，而部分較為富裕的中國(guó)人也樂(lè)于投資新西蘭的房產(chǎn)市場(chǎng)，澎湃新聞2015年就曾報(bào)道過(guò)“一個(gè)中國(guó)人搶房的傳說(shuō)”：

“那天，兩對(duì)歐洲裔夫婦都看中這處奧克蘭西區(qū)的房產(chǎn)，相互叫價(jià)、僵持不下，把價(jià)格從59萬(wàn)新西蘭元（約合人民幣240萬(wàn)元）推高到60.1萬(wàn)新西蘭元（人民幣244萬(wàn)元）?？礋狒[的鄰居這樣描述隨后場(chǎng)景：“突然來(lái)了個(gè)中國(guó)人，把所有白人都干掉……”

分析師們認(rèn)為這項(xiàng)法案能起到多大作用目前還不清楚。

新西蘭銀行集團(tuán)西太平洋銀行（Westpac）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）周三在給客戶的一份報(bào)告中表示，“我們根本不知道它（限制外國(guó)人購(gòu)房政策）將如何影響市場(chǎng)。” 他預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)可能會(huì)在今年年底前停止上漲，甚至開始下跌。

由于各國(guó)之間的現(xiàn)有安排，新西蘭的新法律不適用于澳大利亞和新加坡買家。 在它生效之前，按照傳統(tǒng)，這項(xiàng)法案仍然需要獲得英國(guó)王室的同意。