廣東明珠投資6億開發(fā)房地產 實控人與合作方高管曾參股同一公司

每經記者 邱德坤    每經編輯 胥帥　　    

 圖片來源：每經記者 邱德坤 攝 廣東明珠集團大門

這是一筆看似普通的投資。7月27日，廣東明珠（600382，SH）公告，公司全資子公司擬以不超過6億元，參與投資“聯康城(六、七期)”房地產開發(fā)項目（以下簡稱聯康城開發(fā)項目）。

這也是一筆蹊蹺的投資。《每日經濟新聞》記者發(fā)現，作為合作方的興寧市祺盛實業(yè)有限公司（以下簡稱祺盛實業(yè)），近3年未產生營收和凈利潤，其股東及監(jiān)事黃浪濤，還是廣東明珠的前十大股東之一。祺盛實業(yè)的執(zhí)行董事劉偉權，更是與廣東明珠存在多個交集，并曾與廣東明珠實控人張偉標參股了同一家公司。

8月6日，廣東明珠稱，共同開發(fā)聯康城開發(fā)項目具備發(fā)展前景，預計能產生較好的盈利，公司對本次合作有信心。

合作方最近三年沒有開展經營

聯康城開發(fā)項目的建設周期約5年，建成后的銷售收入約35.95億元，預計可實現利稅約12.46億元。8月3日，聯康城營銷中心的工作人員介紹，聯康城具有地理優(yōu)勢，位于興寧市南部新城的核心區(qū)域。

7月26日，廣東明珠董事會通過議案決定，公司全資子公司廣東明珠集團置地有限公司（以下簡稱置地公司）與祺盛實業(yè)合作，一同投資聯康城開發(fā)項目。

“我自己的資金緊張”，8月6日，祺盛實業(yè)執(zhí)行董事劉偉權表示，會尋求與廣東明珠的合作，既是廣東明珠看好聯康城開發(fā)項目，也是他投入了較多的資金在興寧市的其他項目。

為了促成合作，祺盛實業(yè)承諾了利潤回報。按照雙方簽訂的合同，自置地公司出資次月起，祺盛實業(yè)按月以置地公司實際出資額的年分配率18%（即月分配率1.50%）計算的金額，向置地公司分配利潤。

劉偉權稱，聯康城開發(fā)項目從建設到銷售，周期在9個月左右。他們測算得出，聯康城開發(fā)項目的成本在每平米四千多元，如果售價在每平米九千多元，可以完成對廣東明珠的利潤回報。

8月3日，《每日經濟新聞》記者實地探訪聯康城發(fā)現，項目總體仍有大部分空地未開展建設。劉偉權在8月6日稱，聯康城的總體項目分期建設，5、6、7期已經在申請報建當中。

不過，祺盛實業(yè)的經營狀況著實令人費解。廣東明珠介紹，祺盛實業(yè)成立于2004年4月9日，注冊資本5000萬元，法定代表人是葉慶清。2015年、2016年和2017年，祺盛實業(yè)的資產總額分別約為9880.81萬元、1億元和1.01億元，資產凈額均是5000萬元，但是營收和凈利潤均為“0”。

劉偉權向《每日經濟新聞》記者介紹，祺盛實業(yè)在近3年沒有開展經營，祺盛實業(yè)與劉偉權的其他公司共用員工，所以才未產生費用。

合作方監(jiān)事是上市公司股東

祺盛實業(yè)的特殊之處，還體現在其多名高管與廣東明珠之間的交集。

廣東明珠與合作方的關系示意圖 鄒利制圖

《每日經濟新聞》記者發(fā)現，祺盛實業(yè)的股東及監(jiān)事黃浪濤，又是廣東明珠的股東。

天眼查顯示，祺盛實業(yè)的法定代表人、經理是葉慶清，劉偉權任職執(zhí)行董事，黃浪濤任職監(jiān)事。同時，葉慶清與黃浪濤，分別持有祺盛實業(yè)61%、39%的股權。

據廣東明珠相關定期報告介紹，2016年第一季度，黃浪濤是公司第九大股東，持股比例為1.03%；2016年半年報中，黃浪濤是公司第六大股東，持股比例為1.32%；2018年第一季度，黃浪濤是公司第九大股東，持股比例0.45%。

8月6日，廣東明珠稱，依據上交所上市規(guī)則的相關規(guī)定，黃浪濤不屬于公司的關聯自然人，祺盛實業(yè)也不屬于公司的關聯法人，公司與祺盛實業(yè)在本次的合作中不構成關聯交易。

“他（黃浪濤）買（廣東明珠股份）肯定他自己才知道，我不知道。”劉偉權提到，他不知道黃浪濤購買廣東明珠的股份。而且按照監(jiān)管層的相關規(guī)則，這沒有達到關聯交易的標準。

不過，葉慶清、劉偉權，在此前就通過其它企業(yè)與廣東明珠進行合作。

2011年7月25日，廣東明珠接到函告，公司控股子公司廣東明珠集團廣州閥門有限公司決定，與興寧市聯康房地產有限公司（以下簡稱聯康房地產公司）合作，投資興寧市曙光路聯康城市廣場的房地產開發(fā)項目，投資金額2.9億元。

廣東明珠在2011年7月28日介紹，聯康房地產公司注冊于2002年4月15日，注冊資本9000萬元，法定代表人是劉偉權。天眼查顯示，當前的聯康房地產公司法定代表人、董事、董事長、總經理均是葉慶清，劉偉權通過控股廣東聯康發(fā)展股份有限公司，間接控制了聯康房地產公司。

劉偉權與上市公司多有交集

作為祺盛實業(yè)執(zhí)行董事的劉偉權，其與廣東明珠的關系更為緊密。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現，劉偉權曾是廣東明珠的間接股東。廣東明珠2018年一季報披露，公司第三大股東是興寧市眾益福投資有限公司（以下簡稱興寧眾益福），持股比例為6.82%。

2015年5月19日，廣東明珠在《非公開發(fā)行股票預案》中披露，作為本次非公開發(fā)行的對象之一，興寧眾益福成立于2015年4月28日，注冊資本3億元，法定代表人是張堅力，“張堅力、肖漢山、劉偉權，分別持有興寧眾益福67.5%、25%、7.5%的股權”。

又據天眼查顯示，當前的興寧眾益福，張堅力、肖漢山分別持有67.5%、32.5%的股權。公司成立至今，僅有的一次股權變更是在今年的4月9日。

這表明劉偉權在今年的4月9日之前，一直間接持有廣東明珠的股權。

如果時間再往前追溯，彼時廣東明珠出售了一家子公司股權，當時的交易對方中也能看到劉偉權的身影。

2009年5月9日，廣東明珠董事會通過議案決定，轉讓持有的廣東明珠藥業(yè)有限公司（以下簡稱廣東明珠藥業(yè)）全部股權（占總股本的88.3%），受讓方是興寧市中聯佳投資有限公司。

劉偉權向記者證實，廣東明珠藥業(yè)完成上述股權轉讓，并更名為廣東聯康藥業(yè)有限公司（以下簡稱聯康藥業(yè)）后，沒有再進行股權轉讓。他提到，興寧市中聯佳投資有限公司應該是進行了更名。但是記者未能在工商系統(tǒng)中查詢到更名信息。

目前，劉偉權是聯康藥業(yè)的實控人。天眼查顯示，劉偉權擔任聯康藥業(yè)的法定代表人、董事長。聯康藥業(yè)的股東中，興寧市聯康投資有限公司持股93.3%，而劉偉權與葉慶清，又分別持有興寧市聯康投資有限公司83.5%、16.5%的股份。

8月6日，廣東明珠回復稱，確實存在上述交易。

同日，劉偉權對《每日經濟新聞》記者表示，他與張堅力是合作伙伴關系，但是他強調，興寧市這個地方不大，大家有往來很正常。

廣東明珠原董事長也一同參股

劉偉權還曾在其參股的深圳市金信安建材有限公司（以下簡稱金信安建材），撞見了許多“熟面孔”。

天眼查顯示，金信安建材的經營期限是1996年11月1日至2006年11月1日，注冊資本是380萬元，法定代表人、董事長、董事、總經理均是劉偉權，而張堅力、肖漢山均是董事。

據廣東明珠相關定期報告顯示，在2000年6月至2006年10月20日期間，張堅力任職公司董事長，肖漢山在2000年6月至2009年11月5日期間，任職公司董事。當前，張堅力、肖漢山通過持股興寧眾益福，成為廣東明珠的間接股東。

如果穿透股權結構，就能看到廣東明珠實控人張偉標，有間接持股金信安建材。天眼查顯示，金信安建材的股東中，深圳市偉乾實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱偉乾實業(yè)）持股34.21%，劉偉權持有偉乾實業(yè)79.86%的股權，是該企業(yè)的法定代表人、董事、董事長、總經理。

而深圳市金信安投資有限公司（以下簡稱金信安投資），是金信安建材的另一名大股東，持股39.47%，張偉標是金信安投資的實控人。同時，金信安投資的股東中，還包括了深圳市眾益福實業(yè)發(fā)展有限公司，該企業(yè)由張堅力及其妻子（賴偉娟）、子女（張云龍、張師師）合計持股100%。

這意味著，廣東明珠的實控人、原任職高管，曾與劉偉權一同參股了金信安建材。

8月6日，廣東明珠表示，目前的金信安建材處于吊銷狀態(tài)。根據上交所上市規(guī)則的相關規(guī)定，劉偉權不屬于公司的關聯自然人。同時，金信安建材未參與本次房地產的合作項目，公司與祺盛實業(yè)的本次合作不構成關聯交易。