西藏城投孫公司閑置900畝土地 行業(yè)類別今年變?yōu)椤胺康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”

每經(jīng)記者 張靜 沙一舟    每經(jīng)編輯 胥帥    

春秋莊園  每經(jīng)記者 沙一舟 攝

陜西西咸新區(qū)涇河新城鋰項(xiàng)目擱淺，轉(zhuǎn)投甘肅金昌，但拿地4年，金昌項(xiàng)目至今未真正開建。陜西國鋰年年虧損，西藏城投（600773，SH）卻仍堅(jiān)持將其拿下。值得一提的是，陜西國鋰還有一家子公司是陜西春秋莊園農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱春秋莊園）。

7月上旬，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者數(shù)次前往春秋莊園實(shí)地調(diào)查，卻發(fā)現(xiàn)這家公司諸多不為外界所知的“秘密”。春秋莊園流轉(zhuǎn)900余畝地，起初擬打造葡萄酒莊園項(xiàng)目。然而記者在實(shí)探中發(fā)現(xiàn)，目前這900余畝地幾乎處于閑置狀態(tài)。

值得一提的是，記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年5月，春秋莊園的行業(yè)代碼由7511（農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣服務(wù)）變更為7010（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營）。

土地?cái)M建葡萄酒莊園

涇河新城崇文塔西北方向有一條向北延伸的水泥路，水泥路兩側(cè)是大片空地，被約2米高的白色圍墻圈擋。

七月上旬的西安，霪雨霏霏，白色圍墻在斜風(fēng)細(xì)雨中靜矗。若不是找當(dāng)?shù)卮迕翊蚵?，誰能想到，在高墻里，雜草遍地樹木稀拉的大片空地，“藏著”上市公司西藏城投孫公司春秋莊園逾900畝的“葡萄酒莊園”項(xiàng)目。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，無論是陜西國鋰增資，還是此后被西藏城投收購，春秋莊園均扮演了較為重要的角色。

2016年3月，春秋莊園三名股東以其所持股權(quán)，向陜西國鋰增資。完成后，春秋莊園成為陜西國鋰子公司。根據(jù)當(dāng)時的評估報(bào)告，西咸新區(qū)涇河新城管理委員會將向春秋莊園提供500畝的流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地。

緊接著當(dāng)年9月，西藏城投擬收購陜西國鋰，春秋莊園后又成為上市公司孫公司。2016年11月26日，據(jù)西藏城投發(fā)布的公告，春秋莊園擁有的主要無形資產(chǎn)系農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。截至當(dāng)年，管委會已交付土地907畝，尚剩余1800畝待分期交付。

同樣是由于流轉(zhuǎn)土地增值及種植苗木的生長增值，相關(guān)評估報(bào)告顯示，截至2016年6月30日，本次評估涉及的主要實(shí)物資產(chǎn)有苗木12.99萬株及設(shè)備47臺（輛），賬面總資產(chǎn)3124.92萬元，凈資產(chǎn)1836.3萬元。春秋莊園股東全部權(quán)益價值為3642.69萬元。

值得注意的是，對于春秋莊園經(jīng)營狀況的描述，相關(guān)評估報(bào)告書中表示，春秋莊園尚在進(jìn)行苗木種植實(shí)驗(yàn)，尚未有實(shí)質(zhì)產(chǎn)品業(yè)務(wù)。

記者注意到，春秋莊園所流轉(zhuǎn)的土地，主要種植葡萄作物，用作葡萄酒莊園項(xiàng)目。2013年1月，據(jù)陜西當(dāng)?shù)匾患颐襟w報(bào)道，西咸新區(qū)涇河新城管委會、涇陽縣政府與春秋莊園共同簽署的春秋葡萄酒莊園項(xiàng)目在涇河新城開工建設(shè)，計(jì)劃2014年建成投產(chǎn)。

西藏城投“新長安國際城”田園城市開發(fā)項(xiàng)目中，對春秋莊園亦有描述，其計(jì)劃以綠化植被（包括葡萄園作物）作為景觀配套，并利用當(dāng)?shù)厥姓?ldquo;田園城市”形象的建設(shè)，吸引人流到周邊的世貿(mào)之都商業(yè)項(xiàng)目。

900畝土地閑置數(shù)年

計(jì)劃投建葡萄酒莊園項(xiàng)目，但事實(shí)上只種植了部分葡萄作物，且沒多久后就荒蕪。值得一提的是，其計(jì)劃作為西藏城投“新長安國際城”田園城市開發(fā)項(xiàng)目景觀配套，然而900余畝地目前幾乎處于閑置狀態(tài)。

“2013年、2014年有一些投入，前期買了些樹苗，雇了些工人。但是后來公司也沒有來收葡萄，也沒有用來釀葡萄酒，所謂葡萄酒酒莊等項(xiàng)目壓根沒有建。到了2015年下半年，這塊就沒有再投資了，工人也開始縮減。”一位熟悉春秋莊園的人士向記者回憶稱。

7月上旬，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者數(shù)次前往春秋莊園實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前春秋莊園所流轉(zhuǎn)的900余畝地，只是象征性種植了葡萄、石榴樹、蘋果樹等作物，基本上處于閑荒狀態(tài)。而春秋莊園并未展開實(shí)質(zhì)的經(jīng)營。

記者在春秋莊園流轉(zhuǎn)的地塊上，找到白色高墻圍擋的一處小院，進(jìn)入院內(nèi)四周種植著石榴樹等樹木，到處都是野生的雜草和樹木，院內(nèi)深處則有一間簡陋的平房，以及一些很長時間沒有打理過的葡萄架，自稱春秋莊園員工的三位工人看管此處小院，以及其余流轉(zhuǎn)的土地。

記者在葡萄架旁看到，7月的葡萄還未成熟，呈現(xiàn)出青綠色的葡萄串裸露掛在樹上，周圍也無任何防護(hù)措施，而再往深處走，雜草已經(jīng)快和人差不多高。

“現(xiàn)在沒人對葡萄園投資和管理，葡萄成熟時也沒人專門來采摘，可以說是野生狀態(tài)。”一位工人告訴記者。

工人們還向記者表示，目前春秋莊園看管葡萄地的有3名工人，和一位負(fù)責(zé)種植業(yè)務(wù)的經(jīng)理，還有就是一位專門負(fù)責(zé)做飯的員工。

隨后，記者又前往春秋莊園位于蔡壕村的土地查看，一路上雜草叢生，雜草中間隔著樹木，每隔一段路就能看到一片鋼筋葡萄架，但葡萄架上是空的。

附近的一位村民告訴記者：“2013年時，這里種的都是葡萄樹，有十多個人管理葡萄園，但2016年就開始荒了，現(xiàn)在這塊葡萄地全都荒死了，只有當(dāng)初的葡萄架還在。”

對于上述情形，記者向熟悉春秋莊園的人士聯(lián)系，對方表示，一般情況下一個人一年最多看管五畝地，但又因?yàn)?015年后半年，春秋莊園不但沒有請工人，還逐漸進(jìn)行人員的縮減，現(xiàn)在剩下3位工人和1個種植負(fù)責(zé)人，所以很多地自然就荒了。

后續(xù)這些荒地是否還會繼續(xù)建設(shè)葡萄酒莊園？上述人士表示自己并不清楚，目前估計(jì)只能維持現(xiàn)狀。

值得注意的是，春秋莊園的經(jīng)營范圍發(fā)生了幾次有意思的變化，其最初業(yè)務(wù)范圍為葡萄的種植；葡萄酒的研發(fā)。2013年10月，春秋莊園將房地產(chǎn)開發(fā)與銷售列入經(jīng)營范圍之內(nèi)。

直到今年5月，經(jīng)營范圍中，關(guān)于葡萄的種植和葡萄酒的研發(fā)不再包括，取而代之的是苗木的種植與銷售，房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)卻仍包含其間。

值得一提的是，記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，春秋莊園的行業(yè)代碼也在今年5月由7511（農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣服務(wù)）變更為7010（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營）。

原以農(nóng)業(yè)種植為主的春秋莊園是否會對其項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整？8月2日下午，記者對此致電西藏城投，向其董秘詢問春秋莊園上述相關(guān)情況，對方告訴記者，董秘現(xiàn)在處于休假期間，不方便聯(lián)系，并讓記者以書面形式采訪。隨后，記者向其發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿時，記者未收到對方回復(fù)。