信號(hào)！全面寬松確認(rèn)后房?jī)r(jià)要蠢蠢欲動(dòng)？深圳剛剛給出“委婉”表態(tài)，上海出手更直接

券商中國(guó)記者從多方核實(shí)到，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率今天（7月25日）由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。消息一傳出，驚呼一片。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房貸市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。6月份，全國(guó)首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%，同比分別上漲15%和10.7%。

同時(shí)行動(dòng)的還有上海。上海市長(zhǎng)應(yīng)勇說(shuō)，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。堅(jiān)持“一個(gè)定位”“兩個(gè)不是權(quán)宜之計(jì)”不動(dòng)搖，堅(jiān)持限購(gòu)限貸“雙限”政策不放松，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

深圳四大銀行首二套房利率全上調(diào)

券商中國(guó)記者從多方核實(shí)到，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率今天（7月25日）由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮20%。該分行個(gè)人住房按揭貸款余額在去年末達(dá)到2407億元，在深圳當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)占比高達(dá)22.4%。

“建設(shè)銀行深圳分行今天開(kāi)始上調(diào)住房貸款利率，對(duì)深圳整個(gè)房貸市場(chǎng)影響比較大，畢竟份額比較大。”一位地產(chǎn)中介人士稱。

截至目前，中農(nóng)工建四大國(guó)有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。

郵儲(chǔ)銀行深圳一家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴券商中國(guó)記者，郵儲(chǔ)銀行現(xiàn)在的首套房和二套房住房貸款利率還未上調(diào)，首套房仍是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房仍是基準(zhǔn)利率上浮15%，可能隨時(shí)會(huì)上調(diào)。

7月20日，央行發(fā)布2018上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向情況。6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額35.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.4%；個(gè)人住房貸款余額23.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速有所放緩，比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

上調(diào)的還有福州等城市

上調(diào)的城市還有福州等。除了個(gè)別銀行之外，福州首套房貸款利率已經(jīng)普遍從基準(zhǔn)利率上浮15%。

同樣，包括交行、中行等在內(nèi)，首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮15%；二套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。據(jù)媒體報(bào)道，廣發(fā)銀行目前該行首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。光大銀行還將首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮30%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮35%。

上海要堅(jiān)持“雙限”政策

上海市長(zhǎng)應(yīng)勇今天表態(tài)說(shuō)，要堅(jiān)持限購(gòu)限貸“雙限”政策，不放松繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

上海市長(zhǎng)應(yīng)勇說(shuō)，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。堅(jiān)持“一個(gè)定位”“兩個(gè)不是權(quán)宜之計(jì)”不動(dòng)搖，堅(jiān)持限購(gòu)限貸“雙限”政策不放松，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)。繼續(xù)大力推進(jìn)舊區(qū)改造，堅(jiān)持“留改拆并舉、以保留保護(hù)為主”，堅(jiān)持風(fēng)貌保護(hù)、城市更新、舊區(qū)改造、大居建設(shè)和住房保障的統(tǒng)籌考慮和有機(jī)結(jié)合，打好組合拳。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

全面寬松之下樓市調(diào)控繃緊

國(guó)常會(huì)發(fā)出全面寬松信號(hào)之后，很多人并不關(guān)心實(shí)體企業(yè)多缺錢(qián)。他們腦海中只有一個(gè)想法，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)又要漲了？錢(qián)放著在貶值，趕緊買(mǎi)房去；沒(méi)房的就更焦慮了，再不買(mǎi)房就晚了。

事實(shí)上，從政策意圖來(lái)看，在全面寬松指向下，積極財(cái)政政策更加積極，貨幣政策要保障合理融資需求，資金供給將持續(xù)寬裕。但是，這些穩(wěn)增長(zhǎng)的超額貸款資金，要保證流向?qū)?shí)體經(jīng)濟(jì)，而不是繼續(xù)流到房地產(chǎn)。

本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)37個(gè)月，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，調(diào)控的效果應(yīng)該已經(jīng)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)應(yīng)該已經(jīng)被穩(wěn)穩(wěn)的掌控。但是，各地政府仍在加大力度，層出不窮的出臺(tái)新政策，新思路，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，包含限購(gòu)政策135條、限貸政策176條，51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅?。上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡(jiǎn)單限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，甚至一些地區(qū)強(qiáng)制設(shè)置房?jī)r(jià)6%漲停板。

顯然，樓市供需矛盾仍然很?chē)?yán)重，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依舊比較強(qiáng)勁。在上漲依然是樓市價(jià)格最小阻力的情況下，在全面寬松信號(hào)之后，超額信貸資金流入的動(dòng)力仍然非常強(qiáng)勁，無(wú)形之中制造了大量的投機(jī)需求。甚至很多人形成了，房?jī)r(jià)只取決于央行發(fā)多少錢(qián)的觀念。

比如，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在近日就公開(kāi)表示，單純談房?jī)r(jià)談房地產(chǎn)市場(chǎng)是永遠(yuǎn)看不清楚的，房?jī)r(jià)只取決于央行發(fā)多少錢(qián)。“不取決于國(guó)土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發(fā)多少錢(qián)，央行發(fā)的錢(qián)多房?jī)r(jià)自然就上漲。”

目前來(lái)看，房貸利率等金融與貨幣杠桿，仍然是阻礙超額信貸資金進(jìn)入樓市的一道重要屏障。一旦在地方政府在限購(gòu)、限價(jià)等方面做出一點(diǎn)放松，房貸利率可以作為最后一道門(mén)檻，聊勝于無(wú)。

來(lái)源：券商中國(guó)（ID：quanshangcn） 記者：魏書(shū)光