重慶一北斗產(chǎn)業(yè)園爛尾“老賴”開(kāi)發(fā)商被多方追債

▲每經(jīng)記者王琳攝 在各地追逐北斗產(chǎn)業(yè)的風(fēng)潮背后，一些項(xiàng)目爛尾。 近日，阿里拍賣掛出兩則拍賣信息，分別為重慶北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園一期工程和一期配套工程的土地使用權(quán)及建筑物。公開(kāi)資料顯示，該產(chǎn)業(yè)園于2011年3月正式開(kāi)工建設(shè)，曾計(jì)劃總投資50億元，到2020年產(chǎn)出規(guī)模達(dá)500億元。 7月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于兩江新區(qū)水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的上述項(xiàng)目所在地看到，項(xiàng)目已經(jīng)停工3年多，如今只剩下一片荒廢的大型爛尾樓群。一位留守的建筑工人告訴記者，由于開(kāi)發(fā)商拿不出錢，他們現(xiàn)在也沒(méi)拿到幾年的工資。 重慶北斗產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是由重慶北斗時(shí)代科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（原重慶北斗置業(yè)有限公司，以下簡(jiǎn)稱重慶北斗時(shí)代）開(kāi)發(fā)，某內(nèi)部人士向記者表示，盡管后面引入了新的投資者，但重慶北斗時(shí)代資金鏈最終斷裂，導(dǎo)致了項(xiàng)目爛尾。重慶北斗時(shí)代也被銀行、小貸公司等追債，目前已被法院列為失信被執(zhí)行人。 ●爛尾樓已停工三年多 兩宗拍賣標(biāo)的分別為重慶兩江新區(qū)水土啟動(dòng)區(qū)組團(tuán)B分區(qū)B22-1-1/01和B分區(qū)B22-1-2/01地塊土地使用權(quán)及其地上建筑（以下分別簡(jiǎn)稱標(biāo)的一和標(biāo)的二），起拍價(jià)分別約為1.09億元和1.46億元。 拍賣公告顯示，標(biāo)的一含有土地使用權(quán)面積20351平米，建筑物建筑面積23071.73平米。目前，標(biāo)的一有兩棟建筑物，為北斗產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期配套工程中的1#樓、2#樓及裙樓。 標(biāo)的二含有土地使用權(quán)面積47466平米，建筑面積83843.74平米。該標(biāo)的為北斗產(chǎn)業(yè)園一期工程未完工交房的開(kāi)發(fā)工業(yè)樓盤，開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)為工業(yè)用房、車庫(kù)及配套用房，項(xiàng)目已于2014年末停工至今。 公開(kāi)信息顯示，上述兩幅地塊由重慶北斗置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北斗置業(yè)）于2013年和2012年分別以2443萬(wàn)元和1340萬(wàn)元價(jià)格獲得。 7月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到位于重慶市北碚區(qū)云漢大道277號(hào)的重慶北斗產(chǎn)業(yè)園一期工程，映入眼簾的是一大片爛尾群樓，地表已長(zhǎng)出近1米高的雜草。在爛尾樓的前面，是一幢已裝修完成的項(xiàng)目配套工程的廢棄大樓，前述內(nèi)部人士向記者透露，公司曾在該大樓內(nèi)辦公，但后來(lái)撤離了。 在爛尾樓的旁邊一角，有兩位建筑工人留守在一間臨時(shí)搭建的小屋內(nèi)，其中一位工人告訴記者，這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目已經(jīng)停工3年多，近期也沒(méi)有任何人來(lái)過(guò)?！坝捎谥笆怯山ㄖ虊|資修建，后來(lái)建筑商也墊不起了，讓開(kāi)發(fā)商拿錢出來(lái)，開(kāi)發(fā)商也拿不出來(lái)，我們好幾年的工資就這樣被欠著，現(xiàn)在也沒(méi)給?！鼻笆龉と苏f(shuō)道。 7月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就上述可能存在的欠薪等問(wèn)題，向水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)方重慶兩江新區(qū)水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿時(shí)，未收到回復(fù)。 ●開(kāi)發(fā)商被列為失信被執(zhí)行人 作為重慶北斗產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)方，工商注冊(cè)資料顯示，北斗置業(yè)成立于2011年10月25日，隨后在2014年3月26日更名為重慶北斗時(shí)代，股東包括重慶北斗導(dǎo)航應(yīng)用技術(shù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶北斗導(dǎo)航）、重慶星谷投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶星谷投資），以及自然人李健。 據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，北斗衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資總額50億元，計(jì)劃引進(jìn)企業(yè)100家，該產(chǎn)業(yè)園一期建成后，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值100億元，到2020年建成時(shí)年產(chǎn)值將超過(guò)500億元。 前景一片美好的產(chǎn)業(yè)園，為何會(huì)變成爛尾樓呢？前述內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，主要是股東的資金投入不夠，后面也沒(méi)有銷售回款，導(dǎo)致了項(xiàng)目資金鏈斷裂。 “雖然之前媒體上可能有一些報(bào)道，將要投資50億元，但這都是滾動(dòng)投資，而且可能是房子賣了再繼續(xù)投，那么它初期可能連1%的投資額都不一定有?！鼻笆鰞?nèi)部人士說(shuō)道。 重慶北斗時(shí)代及股東的資金狀況在之后迅速惡化。啟信寶顯示，重慶北斗時(shí)代涉及的裁判文書達(dá)23份，其中，在2016年10月和11月，重慶北斗時(shí)代兩次被判償還中信銀行重慶分行借款本金共4579.81萬(wàn)元，以及相關(guān)利息、罰息、復(fù)利等；2016年11月，被判償還某小貸公司借款本金700萬(wàn)元以及利息等；去年7月，被判償還民間借貸本金137.58萬(wàn)元以及相關(guān)利息。 重慶北斗導(dǎo)航和重慶星谷投資，以及李健等多位自然人，也均被判對(duì)重慶北斗時(shí)代的上述部分債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，重慶北斗時(shí)代在2016年至2018年1月，總共7次被重慶多家地方法院列為失信被執(zhí)行人；重慶星谷投資在今年1月份也被法院列為失信被執(zhí)行人。 記者還注意到，在北斗產(chǎn)業(yè)園爛尾樓的圍墻外側(cè)，還張貼著一張重慶市渝中區(qū)人民法院的執(zhí)行裁定書，申請(qǐng)執(zhí)行人為中信銀行股份有限公司重慶分行和無(wú)錫市創(chuàng)盈一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙），被執(zhí)行人包括重慶北斗時(shí)代、李健、李金懋、沈宗立、沈宗榮，以及重慶北斗導(dǎo)航和重慶星谷投資。 前述內(nèi)部人士告訴記者，事實(shí)上，重慶北斗時(shí)代初始股東為重慶北斗導(dǎo)航和李健，由于資金緊張，后面轉(zhuǎn)手給了沈宗立和沈宗榮（即重慶星谷投資的股東），沈氏兩兄弟成了最大股東，但新股東同樣資金不夠。 ●擁有北斗導(dǎo)航民用服務(wù)資質(zhì) 過(guò)去幾年，北斗導(dǎo)航相關(guān)產(chǎn)業(yè)吸引了全國(guó)多地的投資熱情，相關(guān)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也應(yīng)聲而起。那么，重慶北斗產(chǎn)業(yè)園背后的技術(shù)實(shí)力和相關(guān)資質(zhì)如何呢？ 北斗置業(yè)此前在智聯(lián)招聘上的一則招聘信息顯示：2010年12月，公司與兩江新區(qū)簽訂重慶北斗產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，在重慶市政府和中國(guó)衛(wèi)星導(dǎo)航定位應(yīng)用管理中心（以下簡(jiǎn)稱應(yīng)用管理中心）的指導(dǎo)和大力支持下，以重慶北斗導(dǎo)航為基礎(chǔ)，聯(lián)合軍地相關(guān)力量共同建設(shè)；北斗產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃引進(jìn)數(shù)百家企業(yè)。目前，計(jì)劃入駐的有北斗衛(wèi)星西南運(yùn)營(yíng)中心等項(xiàng)目。 “重慶北斗產(chǎn)業(yè)園首先是由重慶北斗導(dǎo)航提出的，由于重慶北斗導(dǎo)航擁有應(yīng)用管理中心授予的北斗導(dǎo)航民用服務(wù)資質(zhì)，同時(shí)它自己也搭建了一個(gè)北斗衛(wèi)星西南運(yùn)營(yíng)中心，所以想在重慶投資建設(shè)一個(gè)北斗產(chǎn)業(yè)園。”前述內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。 工商注冊(cè)資料顯示，重慶北斗導(dǎo)航成立于2008年3月，股東包括向春暉、曾華成等7名自然人，以及深圳市匯杰投資有限公司和重慶北斗星爍企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）兩家法人股東。 在應(yīng)用管理中心官網(wǎng)上，記者看到一份《北斗導(dǎo)航民用服務(wù)資質(zhì)單位名錄及檢測(cè)機(jī)構(gòu)名錄》，重慶北斗導(dǎo)航為北斗導(dǎo)航民用分理服務(wù)單位和北斗導(dǎo)航終端級(jí)民用服務(wù)資質(zhì)單位之一。 對(duì)于重慶北斗導(dǎo)航的技術(shù)實(shí)力，前述內(nèi)部人士則表示“不是太了解，但應(yīng)該還行”。 此外，應(yīng)用管理中心官網(wǎng)還顯示，該中心合作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除了重慶北斗產(chǎn)業(yè)園外，還有中國(guó)北斗衛(wèi)星導(dǎo)航（南京）產(chǎn)業(yè)基地、上海北斗衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用產(chǎn)業(yè)基地以及西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。