股東擔(dān)保下向銀行借8.5億 京漢股份旗下這兩公司1個(gè)月后又借給股東7.5億

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 文多    

7月3日晚，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告表示，其旗下兩家項(xiàng)目公司（納入合并報(bào)表）擬向股東提供總計(jì)7.5億元借款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在5月28日、5月31日，這兩家項(xiàng)目公司剛剛在各股東的擔(dān)保下向銀行貸款，股東們的擔(dān)保范圍先后包括銀行貸款本金4.3億元及利息、銀行借款本金4.2億元。

剛剛為項(xiàng)目公司借款提供擔(dān)保，現(xiàn)在股東們又向項(xiàng)目公司借錢，讓人看得有點(diǎn)迷糊。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司公告

項(xiàng)目公司反哺股東7.5億元財(cái)務(wù)資助

向京漢股份子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（下簡(jiǎn)稱京漢置業(yè)）等提供借款的項(xiàng)目公司之一，為簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣瑞恒投資開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣）。該項(xiàng)目公司系京漢股份去年9月通過(guò)競(jìng)拍所得，前者在四川簡(jiǎn)陽(yáng)擁有一塊3.2萬(wàn)平方米的土地。隨后，京漢股份引進(jìn)兩家地產(chǎn)公司（*注），與京漢置業(yè)共同開(kāi)發(fā)該片土地，除京漢置業(yè)持股39%外，另兩方分別擁有簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣36%、25%的股份。

（*注：這兩家地產(chǎn)公司為成都市常鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、四川省精華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，因關(guān)系復(fù)雜不贅述）

另一家向京漢股份子公司京漢置業(yè)等提供借款的項(xiàng)目公司，為簡(jiǎn)陽(yáng)市京新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱簡(jiǎn)陽(yáng)京新）。

這個(gè)簡(jiǎn)陽(yáng)京新是什么來(lái)歷呢？同樣源自京漢股份在去年9月的那場(chǎng)拍賣，京漢股份當(dāng)時(shí)拍得簡(jiǎn)陽(yáng)一家公司100%股權(quán)，隨后將該公司在簡(jiǎn)陽(yáng)擁有的一塊2.98萬(wàn)平方米土地剝離，由新成立的項(xiàng)目公司——簡(jiǎn)陽(yáng)京新實(shí)施。京漢置業(yè)與另一家地產(chǎn)公司共同開(kāi)發(fā)該土地，京漢置業(yè)對(duì)其持股51%。

公告顯示，按照持股比例，簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣以自有資金向京漢置業(yè)提供財(cái)務(wù)資助1.56億元，向兩家股東公司資助2.44億元；簡(jiǎn)陽(yáng)京新則以自有資金向京漢置業(yè)提供財(cái)務(wù)資助1.785億元，向另一股東提供資助1.715億元。

兩家項(xiàng)目公司分別按年利率8.075%和5.7%收取費(fèi)用，借款期限最長(zhǎng)均不超過(guò)24個(gè)月。

京漢股份表示，此次財(cái)務(wù)資助是為提高資金使用效率，且項(xiàng)目公司已充分預(yù)留了項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)所需資金。

1個(gè)月前向銀行借款共8.5億元

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，5月28日，京漢置業(yè)及其他股東分別按照持股比例，共同為簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣的銀行借款本金4.3億元及利息提供了擔(dān)保。

5月31日，京漢股份及另一股東又分別按各自持股比例，為簡(jiǎn)陽(yáng)京新4.2億元銀行借款提供擔(dān)保。

簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣和簡(jiǎn)陽(yáng)京新剛剛還在向銀行借款，為何轉(zhuǎn)眼又要借給京漢股份等公司？

在目前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道收窄的背景下，各家地產(chǎn)公司均存在大小不一的資金緊張問(wèn)題。那這個(gè)背景與此事有關(guān)嗎？

對(duì)此，京漢股份董秘辦人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說(shuō)：“簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣和簡(jiǎn)陽(yáng)京新的銀行借款都有指定用途，目前已到位資金才各1個(gè)億。之所以目前資金變得充裕，是因?yàn)閮杉翼?xiàng)目公司在簡(jiǎn)陽(yáng)的地產(chǎn)項(xiàng)目在今年6月份和7月1日已分別開(kāi)盤，擁有了現(xiàn)金流。”

采訪中，記者也從一位注冊(cè)會(huì)計(jì)師處了解到，銀行借款一般會(huì)指定用途，轉(zhuǎn)貸的話是不允許的，但也要看具體借款協(xié)議內(nèi)容。