杭州全民搶房：一天凍結(jié)700億資金！搖到即賺百萬(wàn)，沒(méi)錢(qián)也要借錢(qián)參與！

三個(gè)月前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進(jìn)入搖號(hào)階段。自此，搖號(hào)購(gòu)房成了杭州市民飯后茶語(yǔ)談資。 搖號(hào)之前，杭州樓市好地段的動(dòng)不動(dòng)就要300-500萬(wàn)，而且還要托關(guān)系、全款付清，甚至收取“號(hào)子費(fèi)”，而搖號(hào)時(shí)代的杭州樓市，從一定程度上遏制了上述怪相。但是，搖號(hào)也使老百姓的購(gòu)房情緒得到了進(jìn)一步刺激，一些無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的賺錢(qián)機(jī)會(huì)，正在激發(fā)老百姓尋找和創(chuàng)造參與的機(jī)會(huì)。 搖號(hào)時(shí)代的杭州樓市，正在發(fā)生怎樣的變化？杭州樓市到底有多火？都是哪些人在參與搖號(hào)？?jī)鼋Y(jié)資金又來(lái)自哪里？為了厘清大家普遍關(guān)注的問(wèn)題，近日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，采訪購(gòu)房者、中簽人、專(zhuān)家和學(xué)者等，試圖勾勒出真實(shí)的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。 近日，融信保利·創(chuàng)世邸、綠城·梧桐郡、萬(wàn)科融信·西雅圖等網(wǎng)絡(luò)紅盤(pán)齊齊上陣。 萬(wàn)人大搖房 6月25日，杭州迎來(lái)了“入梅”后的首個(gè)高溫日，戶外氣溫高至35度，令人酷熱難耐。不過(guò)，比起熱浪滾滾的天氣，杭州樓市的火熱程度也絲毫不在天氣之下。 按照往常習(xí)慣，杭州市民邵女士送小孩去幼兒園的時(shí)間，是早點(diǎn)九點(diǎn)左右。不過(guò)6月25日，沒(méi)等到小孩睡到自然醒，她就把酣睡中的孩子叫醒，送去幼兒園的時(shí)間提前了半個(gè)多小時(shí)。這一切，都是因?yàn)樵琰c(diǎn)九點(diǎn)整，是融信保利·創(chuàng)世邸搖號(hào)的時(shí)間，而她是登記購(gòu)房意向戶。 融信保利·創(chuàng)世邸搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng) 今年3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，針對(duì)商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為。自此，杭州樓市進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代。 邵女士是土生土長(zhǎng)的杭州人，不僅家中有宅基地房，結(jié)婚后還買(mǎi)了一套婚房。當(dāng)下，她原本沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。但是，從杭州首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)“和家園”開(kāi)始后，搖號(hào)購(gòu)房突然成了杭州市民飯后茶語(yǔ)的談資。隨后，融信藍(lán)天、華夏四季、桂語(yǔ)江南等限價(jià)紅盤(pán)接踵而至。身邊的親朋好友議論，漫天的媒體報(bào)道，最終改變她的想法。于是，邵女士也抱著試一下的態(tài)度，加入了創(chuàng)世邸的搖號(hào)購(gòu)房大軍。 邵女士對(duì)這次搖號(hào)特別重視，所以融信保利·創(chuàng)世邸搖號(hào)前，希望記者帶她一同前往搖號(hào)大廳去見(jiàn)證。不過(guò)，早高峰的堵車(chē)，讓她未能親眼目睹。車(chē)還未到搖號(hào)公證處，搖號(hào)結(jié)果已經(jīng)公示。隨后，手機(jī)上就傳來(lái)了她朋友的微信，“沒(méi)中，順序號(hào)1000多位去了。你呢？”邵女士的這位朋友和她一樣，也參與了融信保利·創(chuàng)世邸的搖號(hào)。 盡管是抱著試運(yùn)氣的態(tài)度，但她還是希望能中獎(jiǎng)。她把車(chē)停在路邊，深吸了一口氣，然后打開(kāi)朋友發(fā)過(guò)來(lái)的搖號(hào)查詢鏈接，把自己報(bào)名登記編號(hào)輸入進(jìn)去。手機(jī)頁(yè)面顯示，她的順序號(hào)是3000多位了?！皼](méi)中，沒(méi)有進(jìn)入前616位，也就意味著沒(méi)中?！?創(chuàng)世邸由融信地產(chǎn)和保利地產(chǎn)聯(lián)手打造，位居錢(qián)塘江南岸，緊鄰杭州奧體中心。該項(xiàng)目系融信地產(chǎn)2016年7月以32.64億元總價(jià)競(jìng)得，折后樓面價(jià)1.92萬(wàn)元/平方米。根據(jù)公示的銷(xiāo)售方案看，創(chuàng)世紀(jì)登記時(shí)間為6月19—21日，此次推出616套房源，精裝修均價(jià)為3.47萬(wàn)元/平方米。 融信保利·創(chuàng)世邸所處的奧體板塊，一直是杭州樓市的熱點(diǎn)板塊，該項(xiàng)目周邊的樓盤(pán)二手房掛牌價(jià)，普遍在5萬(wàn)元—6萬(wàn)元/平方米。以“奧體三兄弟”為例，目前，綠地旭輝城及萊蒙水榭春天的掛牌均價(jià)，均已高達(dá)5.2萬(wàn)元/平方米；龍湖春江彼岸掛牌均價(jià)則達(dá)到5.4萬(wàn)元/平方米。 根據(jù)創(chuàng)世邸公示，在為期三天的線上搖號(hào)登記中，共計(jì)20256戶購(gòu)房預(yù)登記家庭。其中，7498戶無(wú)房家庭。這也意味著，創(chuàng)世邸成為了杭州樓市搖號(hào)以來(lái)新高，成為首個(gè)搖號(hào)參與人數(shù)超過(guò)2萬(wàn)的限價(jià)紅盤(pán)。 三大紅盤(pán)吸金逾500億元 事實(shí)上，杭州樓市近日進(jìn)入供應(yīng)井噴，與融信保利·創(chuàng)世邸同一天（6月19日）登記的樓盤(pán)，就有7個(gè)之多。 樓盤(pán)的集中上市，在一定程度上緩解了供需矛盾，提升了購(gòu)房者中簽率。不過(guò)，由于部分樓盤(pán)的一二手房倒掛較嚴(yán)重，所以這些紅盤(pán)早已被市民盯上。比如，和融信保利·創(chuàng)世邸同期啟動(dòng)登記的樓盤(pán)，還包括綠城·梧桐郡、萬(wàn)科融信·西雅圖。這些價(jià)差較大的紅盤(pán)一經(jīng)公示，便立即引起了搖號(hào)大軍前去登記。 6月19日，證券時(shí)報(bào)記者在融信保利·創(chuàng)世邸的售樓處，遇到了一位從萬(wàn)科融信·西雅圖登記處趕過(guò)來(lái)的購(gòu)房者。他對(duì)記者表示，“最近搖了很多盤(pán)，比如前期比較熱的華夏四季、融信瀾天，未來(lái)城等，都去參與了，但是都沒(méi)有搖中。上午在西雅圖剛剛登記完，現(xiàn)在來(lái)創(chuàng)世紀(jì)這邊看看。” 按照融信保利·創(chuàng)世邸公示，該項(xiàng)目的要求此次搖號(hào)報(bào)名，無(wú)房戶驗(yàn)資100萬(wàn)、二套的驗(yàn)資200萬(wàn)元，全款300萬(wàn)元。而該項(xiàng)目共計(jì)20256戶購(gòu)房預(yù)登記家庭。其中，7498戶無(wú)房家庭。據(jù)此估算，即便是沒(méi)有登記家庭選擇300萬(wàn)元的全款，此次該項(xiàng)目搖號(hào)凍結(jié)資金達(dá)到330億元。這也意味著，該項(xiàng)目創(chuàng)下了杭州樓市搖號(hào)以來(lái)的兩個(gè)紀(jì)錄，一是參與人數(shù)；二是凍結(jié)資金額。 與融信保利·創(chuàng)世邸一樣，前期頗受關(guān)注的綠城·梧桐郡、萬(wàn)科融信·西雅圖，在此次搖號(hào)登記中也受到了搖號(hào)大軍的火熱追捧。 公示顯示，6月18日啟動(dòng)登記的萬(wàn)科融信·西雅圖，此次無(wú)房戶驗(yàn)資70萬(wàn)、二套的驗(yàn)資130萬(wàn)元，通過(guò)審核共有9288戶購(gòu)房意向家庭，其中無(wú)房家庭3333戶。6月19日啟動(dòng)登記的綠城·梧桐郡，此次無(wú)房戶驗(yàn)資80萬(wàn)、二套的驗(yàn)資160萬(wàn)元，共有7303戶購(gòu)房意向家庭，其中無(wú)房家庭2664戶。 據(jù)此估算，在此次搖號(hào)購(gòu)房中，撇開(kāi)愿意全款購(gòu)房的登記家庭，萬(wàn)科融信·西雅圖凍結(jié)資金為100.78億元，綠城·梧桐郡凍結(jié)資金未95.53億元。在未考慮同一銀行驗(yàn)資證明可同時(shí)多樓盤(pán)使用情況，算上上述的融信保利·創(chuàng)世邸，三大紅盤(pán)共計(jì)吸引了3.6萬(wàn)戶家庭參與，合計(jì)凍結(jié)資金達(dá)到525.67億元。 實(shí)際上，近期參與杭州樓市搖號(hào)的資金，較上述525.67億元要多得多。 證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)公示統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了上述三大紅盤(pán)，6月25日搖號(hào)結(jié)果公示的樓盤(pán)還包括，陽(yáng)光城翡麗海岸、九龍倉(cāng)·瓏璽、景瑞陽(yáng)光城·法蘭公園、越秀·湖山悅、海上明月·瀾庭、臨安寶龍廣場(chǎng)、朗詩(shī)樂(lè)府、吳越府等9個(gè)項(xiàng)目。也就是說(shuō)，在6月25日這一天，就有11個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)需要凍結(jié)資金。 與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示，6月21-25日期間，搖號(hào)結(jié)果公示的樓盤(pán)，還包括北辰國(guó)頌府、萬(wàn)科融信·西雅圖、融創(chuàng)東麟府、中駿·柏景灣、綠城·西溪云廬、中糧·夢(mèng)棲祥、匯高·栢悅中心、祥生群賢府、融創(chuàng)·微風(fēng)之城、光明·逸品春江、萬(wàn)科·玖望、融創(chuàng)·富春壹號(hào)院、禹洲·濱之江等13個(gè)項(xiàng)目。 換而言之，在6月21日這一天，杭州涉及到資金凍結(jié)的搖號(hào)樓盤(pán)，共計(jì)有24個(gè)之多。其中，在上述21個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)中，最低驗(yàn)資為50萬(wàn)元，最高全款驗(yàn)資為400萬(wàn)元；參與登記報(bào)名的人數(shù)，與樓盤(pán)推出的銷(xiāo)售套數(shù)成正比，登記家庭最少的項(xiàng)目低至34戶，最多為9288戶；首輪無(wú)房家庭中簽率在2.49%-25%之間。 據(jù)此估算，上述21個(gè)項(xiàng)目涉及的凍結(jié)資金為201.39億元，再加上融信保利·創(chuàng)世紀(jì)、萬(wàn)科西雅圖、綠城梧桐郡三大項(xiàng)目，在6月21日這一天高峰期，涉及的資金約為727.06億元。 資金房票哪里來(lái) 融信創(chuàng)世紀(jì)，綠城梧桐郡和萬(wàn)科西雅圖，三大樓盤(pán)此次吸引了3.6萬(wàn)人報(bào)名登記，追逐的資金超過(guò)525.67億元。外界不禁要問(wèn)，杭州樓市到底有多火？ 未啟動(dòng)搖號(hào)購(gòu)房前，杭州樓市成交水平是怎樣？ 數(shù)據(jù)顯示，2017年，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)）商品房成交16.26萬(wàn)套，月均成交套數(shù)為1.36萬(wàn)套。不過(guò)，在搖號(hào)購(gòu)房新政啟動(dòng)的2018年3月，杭州樓市成交突然放量。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)新建商品房成交9989套，環(huán)比上升50.1%；2018年3月，杭州市區(qū)二手房成交8206套，環(huán)比上升213%。 對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)的驗(yàn)資要求，可不是一筆小數(shù)目。不過(guò)，從2017年的月均1.36萬(wàn)套的成交量，到如今三大樓盤(pán)短短數(shù)天就吸引了3.6萬(wàn)購(gòu)房人追逐。購(gòu)買(mǎi)力爆棚的杭州人，不得不讓人感慨。同時(shí)，外界也不禁要問(wèn)，都是哪些人在搖號(hào)？哪來(lái)的這么多錢(qián)？ 根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者對(duì)多位購(gòu)房戶的采訪，大致可以將參與搖號(hào)購(gòu)房戶分為： 剛需自購(gòu)人群、改善型購(gòu)房人群、合伙購(gòu)房戶，以及遷移戶籍創(chuàng)造購(gòu)房資格等； 搖號(hào)驗(yàn)資所需的資金來(lái)源，包括：自有存款資金、他人借款、拆遷賠償款、企業(yè)周轉(zhuǎn)資金、證券理財(cái)資金、民間借貸等。 簡(jiǎn)單說(shuō)就是，沒(méi)房票的創(chuàng)造房票也要上車(chē)，哪怕是找親朋好友一起合伙；沒(méi)錢(qián)的想辦法湊錢(qián)，哪怕?tīng)奚糠址科睓?quán)益組團(tuán)參與。 對(duì)于搖號(hào)大軍的構(gòu)成和資金來(lái)源，杭州一位房產(chǎn)界人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)，明擺著百萬(wàn)元的大獎(jiǎng)，你說(shuō)要不要參與？想想，辦法總是會(huì)有的。就像證券投資的GP/LP模式一樣，可以組團(tuán)參與，事先簽好協(xié)議，交付滿兩年后出手再分成。不想合伙，身邊人又沒(méi)錢(qián)可借，還有民間借貸和配資呢。“當(dāng)然，民間借貸往往是高利貸，比較危險(xiǎn)。不愿意借錢(qián)也可以，只要成功中簽，就可以通過(guò)協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)變相兌現(xiàn)，好項(xiàng)目等著中簽戶轉(zhuǎn)手的大有人在?！?6月21日，是創(chuàng)世邸搖號(hào)購(gòu)房登記的最后一天。下午1時(shí)許，當(dāng)證券時(shí)報(bào)記者趕到盈豐路上的創(chuàng)世邸售樓處時(shí)，門(mén)前開(kāi)闊的兩旁停滿了私家車(chē)，蔓延數(shù)百米。步入售樓大廳，里面人頭攢動(dòng)。操著杭州口音的本地人，往往是“全家總動(dòng)員”；從溫州、臺(tái)州、金華等地趕來(lái)的外地人，一般是替他們小孩來(lái)購(gòu)房。 這一天中午，上述邵女士匆匆趕到創(chuàng)世邸的售樓處，跟她一起趕來(lái)的還有她一位好友。在此之前，邵女士已向身邊人的熟人咨詢了如何在網(wǎng)上報(bào)名，準(zhǔn)備哪些資料。但是，提交資料后的反饋信息顯示，她的購(gòu)房資格審核出了點(diǎn)問(wèn)題。所以迫不得已，她向單位請(qǐng)假半天，來(lái)售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢問(wèn)題出處，并補(bǔ)充資料。 由于前往現(xiàn)場(chǎng)咨詢的人太多，所以售樓員忙到了中午1點(diǎn)多才去用餐，所以邵女士趕到售樓大廳時(shí)，只能等待。邵女士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)，搖號(hào)之前，杭州買(mǎi)房太難了，動(dòng)不動(dòng)就要300-500萬(wàn)，而且好一點(diǎn)的的樓盤(pán)，還要拖關(guān)系、全款付清，甚至收取“號(hào)子費(fèi)”，所以不敢有買(mǎi)房的計(jì)劃。 但是，搖號(hào)政策后，至少可以首付3層了，而且一些限價(jià)盤(pán)與周邊二手房，存在著每平方米上萬(wàn)元的價(jià)差。所以，抱著試一下的態(tài)度來(lái)了。 上述邵女士的朋友，也是搖號(hào)大軍的一員。她的住房情況與邵女士類(lèi)似，有一套自住房。她的老家桐廬，是杭州市下轄區(qū)的一個(gè)縣，距離杭州市不過(guò)一小時(shí)車(chē)程，平時(shí)周末也經(jīng)?；厝?，原本沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。但是，由于最近一些朋友在搖號(hào)購(gòu)房，她最終也動(dòng)心了。“明擺著賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，還是要爭(zhēng)取一下。萬(wàn)一中了呢！” 不過(guò)，手頭一時(shí)拿不出足夠的二套房?jī)鼋Y(jié)資金，邵女士的這位朋友和她老公靈機(jī)一動(dòng)，借用尚未購(gòu)房的妹妹戶頭來(lái)參與。如此一來(lái)，200萬(wàn)的驗(yàn)資要求，立馬降低到100萬(wàn)?！艾F(xiàn)在的計(jì)劃是，中簽了一起交首付，交付滿兩年后，可以上市就賣(mài)掉?！?實(shí)際上，從證券時(shí)報(bào)記者近期的采訪來(lái)看，抱著抽獎(jiǎng)心態(tài)的搖號(hào)軍們，比比皆是。杭州蕭山區(qū)一家上市公司證代也屬于“抽獎(jiǎng)一族”。他對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)，“搖到即賺百萬(wàn)，不搖百不搖。只要有房票，哪怕沒(méi)錢(qián)也要借錢(qián)參與。創(chuàng)世邸這一次搖號(hào)，包括身邊的朋友，和公司同時(shí)，好幾個(gè)都參與了。”與此同時(shí)，他還向記者笑稱(chēng)，“這一次是拋了股票才湊夠凍結(jié)資金的，好在這幾天A股大跌，自己拋掉的股票這次也大跌。所以，即便搖號(hào)沒(méi)中，也賺了。” 催生搖號(hào)新力軍 始于今年4月的杭州購(gòu)房搖號(hào)，對(duì)無(wú)房家庭有一定比例的傾斜。譬如，在此次搖號(hào)購(gòu)房中，綠城·梧桐郡，無(wú)房戶比例為30%；萬(wàn)科·西雅圖，無(wú)房戶比例30%；融信保利·創(chuàng)世邸，無(wú)房戶比例為20%。 無(wú)房戶的福利，自然會(huì)激發(fā)購(gòu)房意向戶的想象力。證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于部分限價(jià)紅盤(pán)參與搖號(hào)人數(shù)太多，為了增加搖號(hào)中簽率，沒(méi)房票的小伙伴選擇讓老家父母來(lái)杭投靠子女落戶，單身的小伙伴選擇結(jié)婚，是當(dāng)下不少購(gòu)房者的解題思路，部分購(gòu)房戶甚至?xí)ㄟ^(guò)成立企業(yè)參與到搖號(hào)大軍。 在杭州落地生根的陳先生，老家在溫州。去年，有了小孩的陳先生，再買(mǎi)一套改善房也就提上日程。搖號(hào)購(gòu)房政策對(duì)他來(lái)說(shuō)有喜有憂，喜的是不用像以前一樣為托關(guān)系、全款和號(hào)子費(fèi)發(fā)愁；憂的是搖號(hào)中簽率不高，有錢(qián)也不一定買(mǎi)得到。想來(lái)想去，為了提高中簽率，只有通過(guò)辦理老年投靠來(lái)爭(zhēng)取“無(wú)房家庭”這一資格了。 “由于現(xiàn)在的搖號(hào)政策對(duì)無(wú)房家庭有一定幅度的照顧，所以部分購(gòu)房意向人群為了房票，就通過(guò)辦理將老家父母隨遷至杭州的方法來(lái)爭(zhēng)取無(wú)房家庭。這類(lèi)人群最近聽(tīng)說(shuō)有蠻多?！焙贾菀晃环慨a(chǎn)界人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)。 以杭州市蕭山區(qū)為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年1月至6月15日，老年投靠落戶人數(shù)為111例，而今年同期這一數(shù)據(jù)為125例，就數(shù)據(jù)來(lái)看增長(zhǎng)并不是很明顯。但是，這里的工作人員表示，4月以來(lái)咨詢或辦理老年投靠落戶的人數(shù)確實(shí)多了不少，只是因?yàn)榉N種原因還在辦理過(guò)程中，未到最后正式落戶階段。 相比老年投靠子女來(lái)杭落戶，單身青年另一個(gè)成為“無(wú)房家庭”的方法，就是結(jié)婚。 杭州市拱墅區(qū)民政局婚姻登記處的數(shù)據(jù)顯示，去年4月和5月，該區(qū)結(jié)婚登記為477對(duì)，離婚246對(duì)；今年同期這一數(shù)據(jù)分別為453對(duì)和235對(duì)。也就是說(shuō)，無(wú)論是結(jié)婚人數(shù)和離婚人數(shù)，都反而比去年下滑了。不過(guò)，杭州市濱江區(qū)民政局婚姻登記處的情況，則是另一番景象。據(jù)悉，去年4月至6月中旬，濱江區(qū)結(jié)婚登記為600多對(duì)，而今年同期這一數(shù)據(jù)上升到800多對(duì)，同比增長(zhǎng)了33%，漲幅相當(dāng)驚人。 對(duì)于上述兩區(qū)婚姻登記人數(shù)的變化，業(yè)內(nèi)人士分析，拱墅區(qū)在杭州是成熟的老城區(qū)，居住人群的年齡結(jié)構(gòu)偏高，而濱江區(qū)作為杭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，整個(gè)區(qū)的人口年齡結(jié)構(gòu)偏年輕，特別是處于結(jié)婚適齡期的人口占比較較高，在購(gòu)房搖號(hào)的推動(dòng)下，本來(lái)就有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人，順勢(shì)就提前登記了。 不過(guò)，較上述兩種招數(shù)而言，以公司名義買(mǎi)房來(lái)增加中簽概率最為引人關(guān)注。 6月25日，九龍倉(cāng)·瓏璽公布結(jié)果結(jié)果，杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州宇樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車(chē)服務(wù)有限公司三家公司中簽。而根據(jù)“天眼查”信息顯示，這三家公司均成立于今年5月24日，注冊(cè)資本均為100萬(wàn)元，法人均為周某。詭異的中簽率，讓人立即搖號(hào)過(guò)程產(chǎn)生質(zhì)疑。 此事一經(jīng)傳開(kāi)，立即引發(fā)外界關(guān)注。6月26月午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出通知，關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對(duì)此高度重視，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門(mén)要求確保公證搖號(hào)工作公開(kāi)、公平、公正；在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門(mén)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。 實(shí)際上，周某旗下三家公司參與杭州搖號(hào)樓盤(pán)，遠(yuǎn)不止九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目一家。 根據(jù)杭州市國(guó)立公證處公布的搖號(hào)信息，證券時(shí)報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，除了九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目，周某名下的這三家公司，6月12-6月25日，還相繼參加了融信創(chuàng)世邸、綠城梧桐郡、萬(wàn)科西雅圖、匯高·佰悅中心、濱盛金茂府等5熱盤(pán)的搖號(hào)。其中杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司中簽萬(wàn)科西雅圖、杭州宇樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司中簽濱盛金茂府。也就是說(shuō)，在成立短短一個(gè)月內(nèi)，周某旗下的三公司，先后15次參加了搖號(hào)，共計(jì)中簽5個(gè)。 圖片來(lái)源：e公司官微（lianhuacaijing） 當(dāng)然，搖號(hào)政策實(shí)施以來(lái)，不少樓盤(pán)都出現(xiàn)了多家公司參與搖號(hào)的情況。據(jù)了解，報(bào)名登記創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目的公司數(shù)共58個(gè)，搖中了616套房以內(nèi)的3個(gè)名額。金茂府共11個(gè)公司參加搖號(hào)，有2個(gè)公司中簽。 全民搖號(hào)引人憂 猶如抽獎(jiǎng)的搖號(hào)樓市，正在刺激著杭州樓市熱度。 不過(guò)，在證券時(shí)報(bào)記者采訪期間，從普通的杭州市民，到搖號(hào)中簽戶、地產(chǎn)專(zhuān)家及學(xué)者，紛紛向記者袒露了憂慮。 雖然很多紅盤(pán)的搖號(hào)購(gòu)房中簽率較低，但總會(huì)有幸運(yùn)兒，杭州西湖區(qū)一家上市公司張姓證代就是其中之一。經(jīng)過(guò)兩次搖號(hào)失敗后，6月14日搖號(hào)的萬(wàn)科·未來(lái)城，上述證代成功中簽。該樓盤(pán)此次推出的房源，與周邊二手房存在近萬(wàn)元的價(jià)差，雖然項(xiàng)目所在地良渚區(qū)域距離杭州市中心較遠(yuǎn)，但依舊受到搖號(hào)大軍追捧。最終的公示顯示，該樓盤(pán)通過(guò)審核的登記家庭戶數(shù)為15168，首輪無(wú)房家庭中簽率3.24%。 中簽了自然開(kāi)心，但短暫的喜悅過(guò)后，張先生的擔(dān)心也越來(lái)越多。他對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)，“以前購(gòu)房，還會(huì)先去實(shí)地踏盤(pán)?，F(xiàn)在看都不看先搖。中簽后來(lái)現(xiàn)場(chǎng)才知道，項(xiàng)目離高架橋非常近，將來(lái)自住估計(jì)會(huì)受到影響?！?“銀行、房企也在趁勢(shì)收割?！蓖ㄟ^(guò)這一次選房，上述上市公司證代發(fā)現(xiàn)房企、銀行的套路太多了，比如，銀行方面會(huì)要求搭售理財(cái)或保險(xiǎn)才給稍低貸款利率，否則上浮利率比如10%；開(kāi)發(fā)商嫌預(yù)售價(jià)格低的都會(huì)用裝修補(bǔ)。“比如，精裝修費(fèi)5000元/平方米，如果真按照這個(gè)價(jià)格裝修，這得裝修得多豪華啊！到時(shí)交付的時(shí)候，肯定會(huì)出現(xiàn)房鬧?！?“當(dāng)前限價(jià)政策，會(huì)促使開(kāi)發(fā)商通過(guò)種種途徑來(lái)控制成本，從而導(dǎo)致房子的品質(zhì)會(huì)下降，這不是我們所期望看到的現(xiàn)象。作為一個(gè)城市，土地資源是有限的，如果房子存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)家庭和社會(huì)，都是潛在隱患。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)。 “搖號(hào)購(gòu)房從一定程度上遏制了號(hào)子費(fèi)背后的利益輸送、權(quán)力尋租等腐敗現(xiàn)象，但是，在一二手房?jī)r(jià)差明顯的背景下，搖號(hào)實(shí)際上是變相成為中獎(jiǎng)的機(jī)會(huì)。”浙江省房協(xié)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，2016年至今的限價(jià)政策，主要目標(biāo)都是希望改變市場(chǎng)預(yù)期。但是，遺憾的是，杭州樓市的市場(chǎng)預(yù)期迄今沒(méi)有改變。由于限價(jià)只能限新建商品房的價(jià)格，而不能限二手房的價(jià)格，這樣就形成了價(jià)格雙軌制。這就使得搖號(hào)購(gòu)房存在套利空間，搖號(hào)便成了一種全民福利，相當(dāng)于打新股。 梳理發(fā)現(xiàn)，自今年4月杭州進(jìn)入搖號(hào)購(gòu)房以來(lái)，多數(shù)項(xiàng)目受到了購(gòu)房者追捧，千人搖號(hào)已成了常態(tài)。其中一二手房?jī)r(jià)差明顯的剛需項(xiàng)目尤為受歡迎。與此同時(shí)，杭州新房搖號(hào)中簽率也屢創(chuàng)新低，截至目前中簽率最低的樓盤(pán)是綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南項(xiàng)目，推出100套房源，報(bào)名數(shù)6228，中簽率低達(dá)1.6%。 “當(dāng)下的杭州樓市，火得得讓人擔(dān)心，就像2015年5-6月份的股市一樣，肯定會(huì)回調(diào)。一批追高的購(gòu)房人肯定會(huì)套住，一些搖號(hào)限價(jià)樓盤(pán)可能不會(huì)虧，畢竟這些樓盤(pán)的售價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)差明顯?！痹趧?chuàng)世邸的售樓處，一位替子女購(gòu)房的溫州人如是說(shuō)。 賈生華對(duì)記者稱(chēng)，搖號(hào)為政府對(duì)樓市進(jìn)行了一次摸底，從大量無(wú)房戶家庭出現(xiàn)的角度來(lái)看，還是需要政府從供求關(guān)系做出調(diào)整，加快有效供給。如果不解決這些需求，他們會(huì)成為價(jià)格的強(qiáng)大推動(dòng)力。把供求關(guān)系理順，把成本理順，然后讓市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的軌道，而不是簡(jiǎn)單的限價(jià)、搖號(hào)這些臨時(shí)管制措施。 證券時(shí)報(bào)記者李小平