藍(lán)黛傳動(dòng)向關(guān)聯(lián)方出售房產(chǎn)子公司 接盤方去年虧損6455萬

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 趙橋    

圖片來源：視覺中國

昨日（6月13日）晚間，藍(lán)黛傳動(dòng)（002765，SZ）公告表示，擬將全資子公司重慶藍(lán)黛置業(yè)有限公司（以下簡稱藍(lán)黛置業(yè)）100%股權(quán)以2571.3萬元的價(jià)格，出售給重慶普羅旺斯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱普羅旺斯）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，普羅旺斯為藍(lán)黛傳動(dòng)同一實(shí)控人控制下的企業(yè)，目前處于虧損狀態(tài)，此次交易也構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。此外，藍(lán)黛置業(yè)于去年12月25日拍得建設(shè)用地總面積為4.6萬平方米的土地，該土地評(píng)估溢價(jià)率為4.98%。

標(biāo)的公司前4月營收為0

工商信息顯示，藍(lán)黛置業(yè)為今年2月28日由重慶藍(lán)黛科博傳動(dòng)技術(shù)有限公司更名而來，其經(jīng)營范圍也同時(shí)變更增加了“房地產(chǎn)”開發(fā)業(yè)務(wù)。然而，距離工商信息變更僅3個(gè)半月時(shí)間，藍(lán)黛置業(yè)已被上市公司列入了擬出售名單。

公告披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)黛置業(yè)在今年前4月的營業(yè)收入為0，僅取得投資收益552.9萬元，凈利潤為518.96萬元；去年實(shí)現(xiàn)營收3243.51萬元，凈利潤為397.18萬元。

記者梳理公告發(fā)現(xiàn)，4月26日，藍(lán)黛傳動(dòng)收購了藍(lán)黛置業(yè)持有的重慶帝瀚動(dòng)力機(jī)械有限公司16%股權(quán)和重慶北齒藍(lán)黛汽車變速器有限公司20%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為1793.45萬元和207.45萬元。也就是說，藍(lán)黛置業(yè)除持有上述兩家公司股權(quán)外，無實(shí)質(zhì)性業(yè)務(wù)開展。

股權(quán)收購方普羅旺斯的股東包括重慶艾凱機(jī)電有限公司（以下簡稱艾凱機(jī)電）、重慶駿華文化傳媒有限公司、楊朝輝，分別持股50%、45%和5%，艾凱機(jī)電為藍(lán)黛傳動(dòng)實(shí)控人朱俊翰的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。

值得一提的是，普羅旺斯在2017年度經(jīng)審計(jì)營業(yè)收入為0元，凈利潤虧損6455.4萬元；截至去年末，普羅旺斯凈資產(chǎn)為-2861.06萬元。而此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2571.3萬元，增值率17.91%。按照協(xié)議，普羅旺斯還將在完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)后10日內(nèi)，償還藍(lán)黛置業(yè)向上市公司的借款5700萬元。

對(duì)于普羅旺斯此次收購的資金來源，今日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電藍(lán)黛傳動(dòng)董秘辦，對(duì)方表示將向領(lǐng)導(dǎo)反映，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

藍(lán)黛傳動(dòng)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收益390萬元

藍(lán)黛置業(yè)最大的價(jià)值在于其擁有的一塊土地。今年3月30日，藍(lán)黛置業(yè)以7600萬元的價(jià)格獲得重慶市璧山區(qū)璧泉街道團(tuán)堡村BS17-1J-284號(hào)正式簽約，該土地建設(shè)用地總面積為約4.6萬平方米，計(jì)劃用來為上市公司修建專家樓和員工宿舍樓。

此次評(píng)估報(bào)告顯示，截至4月30日，藍(lán)黛置業(yè)的全部股東權(quán)益評(píng)估值為2180.67萬元，增值390.63萬元，該增值全部來自于藍(lán)黛置業(yè)的存貨（未開發(fā)土地），增值率僅為4.98%，主要系市場對(duì)土地的需求越來越大，土地市場價(jià)格上漲，形成土地使用權(quán)評(píng)估增值。

公告顯示，此次土地使用權(quán)估值采用資產(chǎn)評(píng)估法。藍(lán)黛傳動(dòng)解釋稱，藍(lán)黛置業(yè)主要資產(chǎn)為已取得的一宗土地，在市場上不易收集到類似股權(quán)的交易案例進(jìn)行比較，故無法采用市場法進(jìn)行評(píng)估；藍(lán)黛置業(yè)沒有相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)人員等，未來收益無法合理預(yù)測，故不宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

此外，按照協(xié)議，藍(lán)黛置業(yè)將用上述地塊中不低于3.34萬平方米土地繼續(xù)承建藍(lán)黛傳動(dòng)專家樓和員工宿舍樓，且將以土地取得成本加建安成本及相關(guān)稅費(fèi)銷售給藍(lán)黛傳動(dòng)及其員工。

藍(lán)黛傳動(dòng)稱，本次轉(zhuǎn)讓藍(lán)黛置業(yè)100%股權(quán)，經(jīng)初步測算，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)收益390.63萬元。