徐州限售新政：商品房領(lǐng)證至少滿2年才可上市交易

每經(jīng)編輯 梁秋月    

6月5日，徐州廣播電視臺官方微信“無線徐州”發(fā)布消息，江蘇徐州市人民政府發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》，其中對相關(guān)商品房上市買賣時間及商品房的相關(guān)銷售行為進(jìn)行明確。

無線徐州微信截圖

《通知》中明確規(guī)定，將設(shè)置已購商品住房限制交易年限。市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易。

《通知》還要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場銷售行為監(jiān)管，嚴(yán)肅查處不執(zhí)行備案管理政策、不實(shí)行明碼標(biāo)價等擾亂房地產(chǎn)市場等行為。已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

同時，《通知》提及，徐州市區(qū)2018年住宅用地出讓8000畝左右。其中，主城區(qū)在今年已經(jīng)供應(yīng)2300畝住宅用地的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步投放2200畝，確保今年主城區(qū)住宅用地供應(yīng)不低于4500畝；銅山區(qū)、賈汪區(qū)住宅用地供地不低于3500畝。

在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格情況，徐州環(huán)比上月上漲0.8%。另據(jù)中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）中位數(shù)顯示，徐州以10000元/平方米的單價，居全國城市房價水平第54位。

文件全文如下：

徐州市人民政府辦公室文件

徐政辦發(fā)〔2018〕89號

市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知

各縣(市)、區(qū)人民政府，徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、新城區(qū)管委會，市各委、辦、局(公司)，市各直屬單位：

為引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房，現(xiàn)就完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見通知如下：

一、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模

有針對性增加住宅用地有效供給，平衡區(qū)域住宅用地供應(yīng)，市區(qū)2018年住宅用地出讓8000畝左右。主城區(qū)在今年已經(jīng)供應(yīng)2300畝住宅用地的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步投放2200畝，確保今年主城區(qū)住宅用地供應(yīng)不低于4500畝；銅山區(qū)、賈汪區(qū)住宅用地供地不低于3500畝。嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度，加大住宅用地開發(fā)建設(shè)督查力度，加快商品住房建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供給，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。

二、加強(qiáng)商品住房價格監(jiān)管

嚴(yán)格實(shí)施新建商品住房價格備案制度，完善新建商品住房價格備案管理辦法，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況科學(xué)合理定價，防止商品住房價格不合理上漲；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場銷售行為監(jiān)管，嚴(yán)肅查處不執(zhí)行備案管理政策、不實(shí)行明碼標(biāo)價等擾亂房地產(chǎn)市場等行為。

三、完善商品住房限制交易政策

市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易。

商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

四、加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售管理

商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米(尾盤除外)。已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價等違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

五、加快定銷房和人才公寓建設(shè)

進(jìn)一步落實(shí)好土地、財(cái)稅、金融等支持政策，加大定銷房建設(shè)力度，完善配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，增加棚改拆遷實(shí)物安置比例，緩解市場住房需求。加強(qiáng)人才公寓建設(shè)，有效解決引進(jìn)人才住房問題，鼓勵和吸引高層次人才來我市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。盡快完善《萬科人才公寓銷售實(shí)施細(xì)則》，加快啟動和推進(jìn)已建人才公寓銷售工作。

六、落實(shí)地方政府主體責(zé)任

各縣(市)、區(qū)人民政府是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體，要進(jìn)一步強(qiáng)化“四個意識”，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，完善工作機(jī)制，認(rèn)真分析研判房地產(chǎn)市場形勢，因城施策，加強(qiáng)市場調(diào)控，嚴(yán)格市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運(yùn)行。

本意見自6月10日起實(shí)施。

徐州市人民政府辦公室

2018年5月31日

（消息來源：徐州廣播電視臺官方微信 wifixz0516）