這里的房價漲幅曾是全球第一，如今政府要給房東們發(fā)獎金！

每經(jīng)編輯 王嘉琦    

此前，萬科一“只租不售”樓盤十年180萬租金，讓租房人哭了；而近日，合肥補貼房東的辦法讓人“笑”了。

4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布文件稱，對出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介、和自行出租自有住房的個人，按出租面積進行財政獎補。

也就是說，把你的房子租出去，政府會給你獎補。據(jù)說，此舉在全國是第一次。但是，看了補貼額度和條件，你也許會哭笑不得。

個人房東獎勵12元/平方米

4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市促進住房租賃市場發(fā)展財政獎補資金管理辦法》，對出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介和自行出租自有住房的個人均按出租面積進行財政獎補。

先看《辦法》細節(jié)。該獎勵的對象為住房租賃合同已在合肥市登記備案的，

（一）出租自籌住房的租賃企業(yè)；

（二）提供住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的企業(yè)（即中介）；

（三）自行出租自有住房給他人自住的個人。

獎補標準：

（一）出租自籌住房的租賃企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。

（二）提供住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。

（三）對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。

也就是說，一套100平方米的房子租出去，房東一年可以獲得1200元的獎勵。

但是，要得到獎勵，不是沒有條件的。這個條件就是：納稅?！掇k法》稱，要獲得獎補，其住房必須在租賃監(jiān)管平臺出租備案，且住房出租行為已依法納稅。

據(jù)合肥晚報報道，去年10月合肥市出臺的文件明確：

對個人出租自有住房且月租金30000元以下的，實行4%綜合征收率（免征增值稅）；月租金30000元以上（含30000元）的，實行8%綜合征收率（含減按1.5%繳納的增值稅）。

以合肥市主城區(qū)100平米房子大約2000元/月的租金計算，房東每月要繳納80元稅費，雖然獲得1200元獎勵，但實際到手只有240元。而且，該辦法的有效期只有1年。

不過，話說回來，出租房所得本應(yīng)該交稅。合肥政府的政策，對于之前就老老實實繳稅的房東來說，的確是不小的獎勵；但如果此前漏稅，當然獲利不大。

房價高了，對人才的吸引力小了

對于獎補的目的，合肥市房地產(chǎn)管理局表示，

鼓勵相關(guān)企業(yè)發(fā)展租房業(yè)務(wù)，指導(dǎo)思想逐步建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，盤活社會存量房源，鼓勵住房租賃消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

的確，經(jīng)過了2016年房價的猛漲之后，合肥目前的高房價減弱了城市對人才的吸引力。

與杭州、南京同為“長三角城市群副中心”的合肥，在2015年時的地價和房價，被前兩者甩出很遠。但是，2016年3月，上海出臺樓市調(diào)控新政，南京、杭州樓市調(diào)控政策也連番升級。溢出效應(yīng)之下，合肥房價出現(xiàn)猛漲。2016年，合肥躋身“全國房價四小龍”。據(jù)中商情報網(wǎng)數(shù)據(jù)，合肥年度漲幅為48.4%。胡潤全球房價指數(shù)2017中，合肥位列第一。甚至有統(tǒng)計稱，2016年“合肥漲幅全球第一”。

房價上漲之后，如何吸引人才，成了大問題。于是，全國開始了轟轟烈烈的“搶人大戰(zhàn)”。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，合肥積極導(dǎo)入京東方、格力等科技與制造產(chǎn)業(yè)，以此導(dǎo)入人口提升經(jīng)濟活力，并通過發(fā)展創(chuàng)新公寓等項目來留住人才。但是目前人才落戶的意愿并不強烈。合肥學院房地產(chǎn)研究所所長凌斌表示：“以合肥學院為例，去年將戶口帶到學校的人大概10%，限購限貸政策來后，買房有點困難了，今年這個比例才上升到15%。”

高房價又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企開發(fā)商向中國房地產(chǎn)報表示：“合肥實施新的人才落戶政策有可能給收緊的房地產(chǎn)市場開天窗，所以出現(xiàn)了‘人才落戶政策一日游’事件。”

合肥再出人才政策

在房子回歸住房屬性的背景下，合肥房地產(chǎn)交易量大幅下滑，據(jù)合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年合肥九區(qū)商品住宅成交19898套，同比跌幅高達73.78%。需求少了，開發(fā)商壓力就大了，去年甚至出現(xiàn)了降價的情況。

和很多城市一樣，2017年下半年以來，合肥加入了“搶人大戰(zhàn)”。繼2017年6月合肥推出“人才新政20條”之后，4月27日，合肥出臺《關(guān)于進一步支持人才來肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策》，恰好和住房租賃財政獎補政策同一天發(fā)布。

據(jù)合肥日報報道，未來七年，合肥將拿出超百億元資金“養(yǎng)人”。收入方面，人才政策顯示：

對于來合肥企業(yè)工作且符合人才目錄的博士、全日制碩士和“雙一流”高校本科畢業(yè)生以及其他急需緊缺人才，合肥市在三年內(nèi)每月分別給予3000元、2000元生活補貼。

鼓勵第三方機構(gòu)對接產(chǎn)業(yè)需求和城市發(fā)展，幫助企業(yè)引進急需緊缺人才，每成功引進并簽訂三年以上勞動合同、工作滿一年后，按每引進一人給予1萬元獎勵。

每年穩(wěn)定提供5萬個以上實習、見習崗位。利用陽光就業(yè)服務(wù)平臺，為畢業(yè)生提供便利的見習機會，對參加見習的畢業(yè)生按規(guī)定給予3至12個月見習人員基本生活補貼。對見習期滿留崗就業(yè)率高的見習基地，按吸納人數(shù)給予見習基地人均1000元的一次性獎勵。

住房方面：

凡自愿來合肥工作的普通高校（高等職業(yè)院校）應(yīng)屆畢業(yè)生、留學歸國人員，研究生以上學歷、年齡在40周歲以下本科學歷、中級及以上專業(yè)技術(shù)人員、高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才，可先行落戶。這些人才在合肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，落戶后即可購買首套房。

對新落戶在肥工作暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，合肥市在3年內(nèi)按每人每年2萬元、1.5萬元和0.6萬元的標準發(fā)放租房補貼。

此外，還有創(chuàng)業(yè)資金。例如，創(chuàng)業(yè)補貼，免息貸款、項目資助等。

每日經(jīng)濟新聞綜合合肥日報合肥晚報、中國房地產(chǎn)報等