孔祥鑫、張超：3月房價環(huán)比數(shù)據(jù)回升不意味著樓市發(fā)生趨勢性變化

孔祥鑫、張超

18日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，全國樓市分類調(diào)控力度持續(xù)顯效，一線城市新房和二手房價格均同比下降，二三線城市同比漲幅回落，但與此同時，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加。

業(yè)內(nèi)分析認為，3月份房價環(huán)比數(shù)據(jù)的回升并不意味著樓市發(fā)生趨勢性變化，熱點城市調(diào)控力度不會放松。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點，這是一線城市新房價格連續(xù)第3個月下降；深圳新建商品住宅價格以2.3%的同比降幅領(lǐng)跌全國，連續(xù)7個月同比下跌。

一線城市的二手住宅銷售價格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。其中北京二手房價格僅為上年同月的93.2%，下降6.8個百分點。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有10個，上漲的城市有60個，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。

在對市場的走訪中可以發(fā)現(xiàn)，3月份，北京多個小區(qū)二手房新增掛牌房源量與中介機構(gòu)的意向購房者帶看房次數(shù)均有大幅提升。南京、武漢、杭州、西安等熱點城市對新房限價調(diào)控，高性價比的預(yù)售房源需求旺盛。

除了節(jié)后返城因素，一二線城市的人才新政策也在一定程度上促進了樓市回溫。北京、上海、寧波、西安等城市紛紛出臺人才引進政策，包括戶口、獎金、子女教育等多項優(yōu)惠。其中，西安為了招攬人才，規(guī)定全國在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證、身份證即可在線辦理落戶。

3月份，熱點城市推盤量增加，加上人才引進政策提升了一二線城市成交預(yù)期。棚改貨幣化安置效應(yīng)不減，也對三四線城市的樓市有提振作用。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量增加，與春節(jié)過后各個城市的入市樓盤數(shù)量增加有關(guān)。尤其是高端住宅供應(yīng)，抬升了整體價格。

鏈家研究院分析稱，3月全國樓市的成交小高峰屬于正常的市場波動，并不意味著趨勢性的變化。根據(jù)往年經(jīng)驗，3月為傳統(tǒng)“小陽春”，春節(jié)前累積的需求會集中釋放。

以北京二手房市場為例，2016年3月和2017年3月網(wǎng)簽量的環(huán)比增幅分別為111.3%和113.3%。而受調(diào)控政策影響，今年3月僅比2月環(huán)比增加51.6%。從絕對水平看，今年3月成交比市場較熱時的2016年、2017年同期均有明顯減少，而與市場相對平穩(wěn)的2015年同期相當(dāng)，處于一個合理的水平。

觀察西安、杭州、武漢等已出臺“搖號購房”政策的城市，庫存減少疊加人才引進政策，導(dǎo)致的只是熱點區(qū)域商品房結(jié)構(gòu)性短缺。從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)增幅來看，熱點城市正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

近期，熱點城市的樓市調(diào)控動作頻頻。3月大連出臺限購措施，海南省也對限購、限售舉措再升級。杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺“搖號購房”政策，并保障“剛需優(yōu)先”。綜合以上情況可以發(fā)現(xiàn)，熱點城市的調(diào)控力度還將持續(xù)。

（作者為新華社記者）