易居報告：百城住宅庫存連續(xù)32個月同比下跌 已回落到四年前水平

上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報告顯示，當(dāng)前百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)32個月同比下跌的現(xiàn)象，其中有75個城市庫存規(guī)模低于去年同期水平，整體庫存規(guī)?；芈涞搅怂哪昵暗乃?。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，充分體現(xiàn)了近四年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅怂哪昵暗乃健．?dāng)前一、二、三四線三類城市的庫存均呈現(xiàn)了環(huán)比和同比的下滑態(tài)勢，未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市，補(bǔ)庫存的空間依然較大。

3月，100個城市中，有75個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。同時，還有25個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到139%、82%和49%。

報告指出，3月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.5個月，這也意味著市場僅需10.5個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比2月份10.6個月有所下滑。觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比在低位水平的基礎(chǔ)上，正呈現(xiàn)出震蕩上行的態(tài)勢。

其中，一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為12.2、10.3和10.6個月。相比2月份12.6、10.3和10.9個月的數(shù)值，二線城市持平、一線和三四線城市有所下跌，一線城市去化周期大于二線和三四線。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，環(huán)京區(qū)域的部分城市即主要為“北三縣”的城市，去庫存周期明顯偏高。而在存銷比偏低的10個城市中，除杭州、南京兩個城市屬于二線省會城市外，其他8個城市都是三線城市。此類城市去庫存周期相對偏小，即都低于6個月的水平，政策收緊的概率較大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年第一季度，全國100城住宅庫存繼續(xù)表現(xiàn)出不足的特征，預(yù)計(jì)第二季度，全國100城購房政策收緊的概率將加大，這有助于緩解庫存不足的矛盾。當(dāng)然，預(yù)計(jì)一二線和三四線城市的政策會有差異。其中，近期包括大連、武漢、長沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續(xù)收緊，此類政策包括限購、限售、搖號、優(yōu)購（給予優(yōu)先購房權(quán)）等內(nèi)容，利好規(guī)范市場交易和緩解庫存不足的風(fēng)險。而對于其他三四線城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱、庫存不足，那么此類城市提高銀行信貸利率、出臺或升級限售等政策的概率也會加大。

來源：證券時報網(wǎng)