綠地香港：今年拿地預(yù)算超百億 2021年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)

每經(jīng)編輯 董青枝     

每經(jīng)記者 董青枝攝影報道 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月29日，綠地香港（0337，HK）業(yè)績報告稱，2017年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額301.1億元人民幣（下同），同比增幅65%；銷售面積227萬平方米，同比增長55%；實(shí)現(xiàn)凈利潤18.4億元，同比增長73%，歸屬公司凈利潤13.2億元，同比增長19%。截至目前，公司擁有土地儲備約達(dá)1900萬平方米。

在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，董事局主席兼行政總裁陳軍透露，綠地香港2018年的合約銷售目標(biāo)不少于400億元，2021年實(shí)現(xiàn)1000億元。

                                                        綠地香港業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場

2013年至2017年，綠地香港的合約銷售由30億元增加到300億元，年復(fù)合增長率達(dá)到70%。

陳軍表示，公司未來要做到千億規(guī)模，計劃在現(xiàn)有基礎(chǔ)上每年保持30%～40%的增長率，不排除根據(jù)金融市場和房地產(chǎn)政策的變化來適時調(diào)整目標(biāo)。今年的合約銷售目標(biāo)是不少于400億元。

同時陳軍認(rèn)為，雖然現(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度提高了，但和美國等發(fā)達(dá)國家相比還有5%～8%的聚集空間。

業(yè)績報告顯示，綠地香港2017年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額301.1億元，其中泛長三角地區(qū)繼續(xù)為合約銷售額的主要來源，江蘇、浙江及上海項目分別貢獻(xiàn)了25%、5%及10%的合約銷售額。其他核心項目主要包括海南項目22%、廣西項目17%和江西項目13%。

在土地儲備方面，截至目前綠地香港共有土地儲備1900萬平方米， 主要分布在泛珠三角和泛長三角地區(qū)的主要城市。2017年收購了12塊土地，新增計容面積700多萬平方米，新增貨值約800億元。

在陳軍看來，在去杠桿、市場管理趨緊的環(huán)境下，未來房地產(chǎn)市場一定會有非常多的機(jī)會。2018年公司應(yīng)該會尋找一些比較好的標(biāo)的，今年準(zhǔn)備了100億～150億元的資金用來拓展土地資源，也不排除一些合作的可能，讓資源得到更好的釋放。

至于區(qū)域布局，陳軍表示，今年將進(jìn)一步聚焦長三角和珠三角區(qū)域，深耕已有的市場，例如蘇州、浙江等，同時也會進(jìn)一步加大粵港澳大灣區(qū)的投資。

值得一提的是，綠地香港著眼布局粵港澳大灣區(qū)，目前已成功獲取廣東佛山文旅特色小鎮(zhèn)項目、完成廣東肇慶170萬平方米宋隆綜合小鎮(zhèn)項目的收購。

同時，綠地香港結(jié)合項目定位及拿地策略，建立創(chuàng)新型商業(yè)體系和盤活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營。

2017年，綠地香港在空鋪率達(dá)50%的蘇州環(huán)球188引進(jìn)兒童成長娛樂業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略合作品牌“天空之城”；同時，建設(shè)并發(fā)展全生命周期的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，陸續(xù)在昆明、南寧、佛山、桐鄉(xiāng)、黃山等多地布局醫(yī)康養(yǎng)項目及相關(guān)服務(wù)設(shè)施。

對于醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，陳軍認(rèn)為，這是一個非常好的市場，而且公司投資的區(qū)域有很大的產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)性，容易得到地方政府的合作，與綠地香港房地產(chǎn)主業(yè)形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

此外，綠地香港還尋求世界級教育、運(yùn)動培訓(xùn)、賽事營運(yùn)等產(chǎn)業(yè)以及具有快速增長潛力的創(chuàng)新企業(yè)合作，通過資源匹配形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，打造全生命周期的產(chǎn)業(yè)鏈。