杭州將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度

每經(jīng)編輯 魏文藝

3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度》稱，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關(guān)部門高度重視，一方面開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。同時(shí)，將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。

                                                 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)截圖

據(jù)悉，“公證搖號(hào)買房”是在政府指導(dǎo)下的公開搖號(hào)，這對(duì)剛需購(gòu)房者來說是提供了一個(gè)相對(duì)更公平的購(gòu)房環(huán)境，有利于遏制“買賣號(hào)子”的不良風(fēng)氣。目前，已經(jīng)有南京、上海、長(zhǎng)沙、成都、武漢等城市出臺(tái)過相應(yīng)“公正搖號(hào)買房”的政策。

2017年5月，南京市司法局和市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開銷售商品住房工作的通知》，對(duì)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開銷售商品住房工作提出要求，同時(shí)市公證協(xié)會(huì)制定了《商品住房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》作為附件一起發(fā)布。

南京也成為全國(guó)首個(gè)推出“公證搖號(hào)買房”的城市。通知發(fā)布一周后，南京誕生首個(gè)公證搖號(hào)樓盤。

搖號(hào)前，公證處相關(guān)工作人員、司法局代表、房產(chǎn)局代表、人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、開發(fā)商代表都來到現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)全程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。正式開始不到10分鐘，356組已經(jīng)全部搖出。而搖到號(hào)的名單會(huì)在公證處官網(wǎng)進(jìn)行公示，并按規(guī)定出具公證書，同時(shí)接受監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)束后，有關(guān)部門還對(duì)搖號(hào)使用的電腦和軟件進(jìn)行封存，封存時(shí)間為7天。

南京此次新政一出，就是給開發(fā)商們拉上了一條高壓紅線。對(duì)于剛需購(gòu)房者們來說，雖然在總體的出售數(shù)量上沒有增多，但政府監(jiān)督下公平透明的環(huán)境，自己買到房的幾率相對(duì)提高。這也讓國(guó)內(nèi)其他城市相繼效仿。

就在本月的15日，武漢市房管局發(fā)布了《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》征求意見稿。

文件中明確定位了規(guī)定在武漢市無自住房，符合房限購(gòu)政策規(guī)定且此次購(gòu)房前3年內(nèi)無住房交易記錄為剛需購(gòu)房家庭，可享受可優(yōu)先選購(gòu)１套新建商品住房，相比南京市出臺(tái)的“公證搖號(hào)買房”政策，武漢市的政策更加照顧剛需購(gòu)房者們。

“公證搖號(hào)買房”給購(gòu)房者帶來這些利好：

1、建立買賣房產(chǎn)市場(chǎng)的公平，透明化的環(huán)境，所有購(gòu)房者不用“靠關(guān)系”買房，都可以擁有平等的機(jī)會(huì)；

2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開發(fā)商亂收“號(hào)子費(fèi)”，“茶水費(fèi)”，“綁車位”等現(xiàn)象；

3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了；

4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。