美好置業(yè)30億賣(mài)旗下項(xiàng)目公司 實(shí)為轉(zhuǎn)賣(mài)土地將賺約6億

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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

美好置業(yè)再次以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式直接獲利。

美好置業(yè)3月12日公告稱(chēng)，擬向英泰富轉(zhuǎn)讓美好置業(yè)及其全資子公司武漢地產(chǎn)合計(jì)持有的名流置業(yè)武漢有限公司100%股權(quán)，對(duì)價(jià)約為29.63億元。

13日，美好置業(yè)方面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，名流置業(yè)武漢有限公司是公司成立后負(fù)責(zé)鄧甲村城中村改造的一個(gè)項(xiàng)目公司，目前美好置業(yè)成立了城市土地開(kāi)發(fā)總公司，負(fù)責(zé)一級(jí)投開(kāi)業(yè)務(wù)，即三舊改造的拆遷、補(bǔ)償、安置等土地整理業(yè)務(wù)，通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)加快公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，改善現(xiàn)金流狀況，提升盈利能力。

轉(zhuǎn)讓土地獲利6億

名流置業(yè)武漢有限公司100%股權(quán)的對(duì)價(jià)為29.63億元，其中英泰富為目標(biāo)公司承擔(dān)銀行借款本金9億元。

資料顯示，英泰富為萬(wàn)隆建材集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)隆集團(tuán)”，持有英泰富股權(quán)比例為95%）和泉州市萬(wàn)隆建材發(fā)展有限公司（持有英泰富股權(quán)比例為5%）投資設(shè)立的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的控股子公司。

評(píng)估報(bào)告顯示，名流置業(yè)武漢有限公司名下資產(chǎn)主要是位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鄧家村所開(kāi)發(fā)的名流公館的NK2、NK3、NK4、NK5、NK7這5宗項(xiàng)目地塊，其中NK2~NK5地塊已開(kāi)發(fā)建設(shè)并交付使用，NK6地塊已完成竣工驗(yàn)收備案。

美好置業(yè)方面稱(chēng)，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容其實(shí)就是NK1凈地以及NK7剩余土地的使用權(quán)，其他地塊少數(shù)未交付的權(quán)益由公司一并處置。據(jù)介紹，英泰富所獲得的可開(kāi)發(fā)土地面積共計(jì)39.51萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為7500元/平米。

但NK1地塊的土地使用權(quán)仍被法院凍結(jié)中。原來(lái)，因美好置業(yè)子公司武漢東部新城投資開(kāi)發(fā)有限公司與武漢市青山區(qū)武東街賈嶺村委員會(huì)深陷合同糾紛案，致使NK1地塊的土地使用權(quán)由管轄法院查封凍結(jié)。對(duì)此，美好置業(yè)承諾，在交易達(dá)成后，將于協(xié)議生效日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)調(diào)管轄法院予以解封。

事實(shí)上，上述交易所涉及的地塊均由美好置業(yè)在2011年6月30日通過(guò)掛牌方式競(jìng)得，彼時(shí)耗資約14.3億元。經(jīng)美好置業(yè)初步測(cè)算，在本次交易完成后，預(yù)計(jì)會(huì)增加稅后利潤(rùn)約6億元。

一級(jí)開(kāi)發(fā)獲高收益

目前，美好置業(yè)的項(xiàng)目主要集中在武漢、東莞、沈陽(yáng)、重慶、合肥、蕪湖、西安等地，并以大本營(yíng)武漢為主。

美好置業(yè)對(duì)記者稱(chēng)，目前一級(jí)業(yè)務(wù)與二級(jí)業(yè)務(wù)在美好置業(yè)內(nèi)部是市場(chǎng)化運(yùn)作，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧，一級(jí)業(yè)務(wù)的客戶(hù)是開(kāi)發(fā)商，二級(jí)業(yè)務(wù)的客戶(hù)是業(yè)主。

順應(yīng)武漢舊改的機(jī)遇，美好置業(yè)從2011年開(kāi)始，先后在漢陽(yáng)區(qū)鄧甲村、江岸區(qū)新湖村、硚口區(qū)長(zhǎng)豐村、洪山區(qū)建和村等城中村改造項(xiàng)目中獲取大量土地。

根據(jù)美好置業(yè)2016年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，美好置業(yè)在湖北的土地儲(chǔ)備面積為34.75萬(wàn)平方米。

而通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)直接獲益已在美好置業(yè)的總營(yíng)收中占有一席之地。根據(jù)其2016年年報(bào)，美好置業(yè)通過(guò)參與武漢市硚口區(qū)“長(zhǎng)豐村”、洪山區(qū)“建和村”的城中村綜合改造，獲取土地整理收入近15億元，占2016年52億總營(yíng)收的29%。

持有大量土地的美好置業(yè)已經(jīng)先后與華潤(rùn)、藍(lán)光、新城控股、東湖高新等公司進(jìn)行合作，尤其是與新城控股的合作中，美好置業(yè)的地塊系于2016年5月以7億余元競(jìng)得，但同年9月底，公告宣布轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司全部股權(quán)，而那時(shí)價(jià)格已經(jīng)漲至24.94億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在與華潤(rùn)、藍(lán)光及新城控股的合作中，合作企業(yè)還會(huì)以包干的方式委托美好置業(yè)子公司負(fù)責(zé)地塊的前期拆遷安置還建工作。但這次名流置業(yè)武漢的股權(quán)交易中，美好置業(yè)表示鄧甲村的拆遷安置工作已完成。