深圳住房租金春節(jié)后普遍上漲 誰是背后推手？

春節(jié)過后，返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷，租房再次成為他們的“第一課”。只是，春節(jié)過后深圳房租普遍上漲，銷售市場(chǎng)也有所升溫。找到一個(gè)合適的房源，似乎并不容易。

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誰讓房租上漲？

“今年年初因?yàn)榧依镉惺?，所?月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。”來深圳工作3年時(shí)間的丁華告訴證券時(shí)報(bào)記者，“年后加租雖說是常態(tài)，但與2017年春節(jié)后的時(shí)間相比，今年節(jié)后的房租漲幅有點(diǎn)驚人。”

記者隨同丁華來到他去年所租住的福田園嶺新村，這里都是以上世紀(jì)80年代的多層住宅為主。“去年年中這里65平方米左右的兩房單位租金也就是4500元左右，現(xiàn)在全部都超過5000元了。”對(duì)于這樣的漲幅，丁華感到很驚訝。“這可都是些近30年樓齡的老房子，里面的裝修配置也不怎么樣。”

不僅是園嶺新村，記者在深圳福田、羅湖和南山區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后的租金漲幅非常明顯，例如在八卦嶺片區(qū)的翠馨居小區(qū)，一套56平方米的兩房單位租金直接從去年的4500元左右提升至超過5000元。梅林的凱豐花園二期，春節(jié)前一房戶型的月租金是3366元，年后升到了3800元。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年2月美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍(lán)籌住宅租金水平為每平方米每月81.4元，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.5%，預(yù)計(jì)3月份房租仍將上漲。

房租上漲讓丁華想起了過去租住的城中村。深圳鏈家此前發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。只是，城中村的租金也出現(xiàn)不同程度的上漲。曾租住在上沙村的丁華表示，“城中村的許多房東都是溫水煮青蛙式加房租，一個(gè)月加50元，連續(xù)加幾個(gè)月，根本不愿意簽長(zhǎng)期合同。”

對(duì)于今年春節(jié)后的租金上漲，受訪人士普遍認(rèn)為原因包括首次來深工作、租住學(xué)區(qū)房以及換租需求增加等。不過，促使租金上漲的原因似乎遠(yuǎn)不止這些。記者在羅湖筍崗片區(qū)和紅嶺片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，不管是城中村還是商品房小區(qū)，這里的租金漲幅較年前普遍都上漲近10%，而且以居家需求為主。“附近的水貝村、玉龍新村還有華富村棚改之后，租房需求全部涌向這里，導(dǎo)致這里的租金出現(xiàn)明顯上漲。”當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸扛嬖V記者。

近年來，城市更新已經(jīng)被視為深圳樓市未來最重要的供應(yīng)渠道，而且啟動(dòng)的項(xiàng)目越來越多。不過，城市更新速度慢必然影響市場(chǎng)供給，其中就包括影響租賃市場(chǎng)的供給。

其實(shí)，近年來火爆的長(zhǎng)租公寓也是丁華的備選。過去一年，可以說是深圳長(zhǎng)租公寓爆發(fā)之年，多家房企開始不惜重金投入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，多家門店開始正式運(yùn)營(yíng)。不過，長(zhǎng)租公寓的火爆似乎也成為促使房租上漲的因素之一。

記者在羅湖嘉寶田花園、福田中銀花園和南山華僑城片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多小區(qū)里的房源都成為了“長(zhǎng)租公寓”，包括蛋殼公寓、自如等品牌進(jìn)駐。在華僑城海景花園，記者看到一套117平方米的三房單位，被蛋殼公寓租下后改成了4個(gè)房間，每個(gè)房間按照面積大小月租在3000元至4500元之間，加起來每月租金可達(dá)到15000元左右，而如果整套出租目前的市價(jià)為每月10500元左右。“這樣算下來此類長(zhǎng)租公寓盈利空間其實(shí)并不多，但還是間接把小區(qū)的租金提高，而且他們的如意算盤還是放在買賣，只是先通過租賃把房源鎖定。”小區(qū)物業(yè)管理人員告訴記者。

嚴(yán)格調(diào)控保持市場(chǎng)穩(wěn)定

有分析人士表示，隨著租售同權(quán)的深入開展，一些暫時(shí)買不起房子的消費(fèi)群體將選擇租房。那么，深圳住房租賃市場(chǎng)將何去何從，值得觀察和期待。只是，對(duì)于丁華這樣的租房剛需來說，或許只能“走得更遠(yuǎn)”，選擇一些離市中心區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)但租金較低的區(qū)域。

除了租賃市場(chǎng)，深圳樓市整體的買賣交易情況在春節(jié)后也有所升溫。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房成交突破千套大關(guān)，達(dá)到1160套，環(huán)比上升36.3%；成交面積97821平方米，環(huán)比上升41.6%，但成交均價(jià)環(huán)比下跌2.89%，為每平方米56790元。上周新房成交539套，環(huán)比上升9.6%；成交均價(jià)環(huán)比上升0.1%，為每平方米54429元。

記者在羅湖、福田和龍華多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后中介機(jī)構(gòu)的訪客量有所增加，特別是一些開發(fā)商也開始陸續(xù)推出新盤，盡管目前新盤項(xiàng)目仍受到“限價(jià)”的約束，例如位于龍華白石龍片區(qū)的龍光玖龍璽二期，其開盤價(jià)格還低于周邊的一些二手房。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，新房備案限價(jià)在今年仍將繼續(xù)，因此項(xiàng)目備案難的情況依然持續(xù)，成交量偏低、新房?jī)r(jià)格下降仍將是大趨勢(shì)，但由于嚴(yán)格的備案制度已經(jīng)實(shí)行了比較長(zhǎng)的一段時(shí)間，一些有銷售壓力的房企會(huì)如期推出他們的項(xiàng)目，因此2018年新房的推售量預(yù)計(jì)會(huì)比2017年要多。不過，部分實(shí)力較強(qiáng)的房企會(huì)繼續(xù)“捂盤”，轉(zhuǎn)售為租也將出現(xiàn)。特別是國(guó)企，一方面順應(yīng)國(guó)家政策的要求增加租賃，另一方面也可以積累客戶，為以后的銷售做鋪墊。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，“房住不炒”直接明確了深圳未來5年商品住宅市場(chǎng)的政策方向；“分類調(diào)控”就是要進(jìn)一步落實(shí)“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”。

（來源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明）