浙江商品房銷售額首破萬億 本土房企不懼“外來大鱷”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 梁秋月

剛剛過去的2017年，全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)到13.37萬億元，但增速已回落20個百分點(diǎn)至13.7%，市場整體呈平穩(wěn)態(tài)勢。一個值得注意的現(xiàn)象是，浙江的商品房銷售額也在2017年創(chuàng)歷史新高，并首次突破萬億大關(guān)，達(dá)到1.23萬億元，同比增長28.5%，浙江市場的表現(xiàn)格外引人關(guān)注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“浙江房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，跟其較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)達(dá)的民營經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。像杭州、寧波、溫州等這些城市，經(jīng)濟(jì)始終保持著活力，以及對外來人口的吸引力，也可以看到不少本土房企在這一波周期中迅速崛起。”

數(shù)據(jù)顯示，2017年全年浙江省典型房企銷售業(yè)績TOP10中，浙系房企占據(jù)6位，其中綠城中國、濱江集團(tuán)、中梁地產(chǎn)位居前3位，祥生地產(chǎn)、華鴻嘉業(yè)、德信地產(chǎn)分別位居第5、6、10位，全國性龍頭房企融創(chuàng)中國、碧桂園、萬科地產(chǎn)也僅位列第4、7、9位。浙系本土房企業(yè)績表現(xiàn)亮眼。

●區(qū)域市場均衡

2017年，浙江省商品房銷售額達(dá)到1.23萬億元，創(chuàng)歷史新高，同比增速也達(dá)到28.5%，為近8年來第二高，僅次于2016年。而在2016年，浙江商品房銷售額為9605億元，增速也達(dá)到52.5%。

“一系列國際重大活動在杭州舉辦，不僅能提升杭州的城市形象，對杭州城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等的完善也具有積極作用，進(jìn)而在一定程度上能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州在2016年成功舉行了G20峰會，而第19屆亞運(yùn)會也將于2022年在杭州舉辦。同時，近日杭州官方發(fā)布的最新地鐵規(guī)劃信息顯示，未來5年，杭州擬新增地鐵規(guī)劃里程68公里至264公里。此外，“最多跑一次”政策無疑也對營商環(huán)境進(jìn)一步改善起到積極意義。而在上市公司方面，至2017年底，浙江省擁有境內(nèi)上市公司高達(dá)415家。

硬件、軟件的完善，顯然有益于提升城市活力和吸引力，而這又直接關(guān)乎一個城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

除了浙江熱點(diǎn)城市因硬件、軟件的提升受關(guān)注外，另一個城市嘉興也同樣引人關(guān)注。2017年，嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)投資724億元，躍升至全省第4位，同比增速51.3%，位居全省第1位。而去年5月，425家房企“血拼”嘉興土拍還歷歷在目，彼時嘉興樓市的火熱可見一斑。

中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認(rèn)為，“除了杭州、寧波、溫州這些傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市外，像環(huán)上海都市圈的嘉興、湖州也承接了外溢需求，而高鐵的建設(shè)也將持續(xù)為這類城市帶來吸引力。”

在陳晟看來，浙江各地房地產(chǎn)市場并不像某些區(qū)域出現(xiàn)“一家獨(dú)大”的現(xiàn)象，各地房地產(chǎn)市場發(fā)展相對均衡、協(xié)調(diào)。

●本土房企在競爭中崛起

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年，全國百億房企同比增加13家至144家，百億房企的市占率超過60%。全國龍頭性房企碧桂園、萬科、恒大合約銷售額均突破5000億元，3家房企的市占率達(dá)到12%。“碧萬恒”也因強(qiáng)大的人力、資金等資源優(yōu)勢，在全國多地的房地產(chǎn)市場對當(dāng)?shù)胤科笮纬赡雺褐畡荨?/p>

但在浙江市場，浙系本土房企卻能在全國性龍頭房企的競爭中迅速崛起。

億翰智庫的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年浙江省典型房企銷售業(yè)績TOP10中，浙系房企占據(jù)6位，其中綠城中國、濱江集團(tuán)、中梁地產(chǎn)位居前3位，祥生地產(chǎn)、華鴻嘉業(yè)、德信地產(chǎn)分別位居第5、6、10位，全國性龍頭房企融創(chuàng)中國、碧桂園、萬科地產(chǎn)也僅位列第4、7、9位，而另一家龍頭房企恒大中國卻沒能進(jìn)入前十。顯然，在浙江市場，浙系本土房企表現(xiàn)亮眼，絲毫不懼“外來大鱷”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全梳理上述幾家浙系房企2017年投資布局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在浙江市場，祥生地產(chǎn)拿地36宗、德信26宗、中梁23宗、華鴻嘉信19宗、綠城12宗，投資金額分別達(dá)到272億元、171億元、108億元、113億元、181億元。從上述5家房企布局城市來看，綠城的重心在杭州和寧波，分別拿地5宗、3宗，而其余4家房企的重心則多在溫州、湖州、臺州、紹興、麗水、金華等三線城市，甚至在四線城市的瑞安、諸暨。

“與大多數(shù)全國性龍頭房企布局杭州、寧波熱點(diǎn)城市不同，一批浙系房企的投資更多下沉到省內(nèi)的三線，甚至四線城市，既有效地避開了與龍頭房企的直接競爭，也很好地享受到了三四線去庫存、熱點(diǎn)城市需求外溢的紅利。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。