5年規(guī)模增22倍 浙系房企“黑馬”華鴻嘉信如何“以一敵十”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 梁秋月     

每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 梁秋月

剛剛過去的2017年，在“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的叢林法則下，眾多房企選擇通過做大規(guī)模搶奪市場話語權(quán)。從房企規(guī)模來看，2017年全國百億房企增加13家至144家，百億房企的市場占有率超過60%。從樓市版圖來看，2017年浙系房企以超常規(guī)的速度崛起讓市場側(cè)目。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年有5家浙系房企進(jìn)入房企銷售TOP100，其中綠城、濱江集團(tuán)、中梁、祥生、華鴻嘉信分列第9、38、41、78、90位。2017年，則有6家浙系房企進(jìn)入TOP100，綠城、中梁、祥生、濱江集團(tuán)、華鴻嘉信、德信分列第10、28、34、35、64、71位。入圍的浙系房企在數(shù)量增加的同時，行業(yè)排名也顯著提升。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述6家浙系房企中，成立于2012年底的華鴻嘉信尤為引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，其在2013年的合約銷售額僅有15億元，而在2017年卻增長到349億元，規(guī)模增長22倍，并超額完成全年250億元的目標(biāo)。2018年，華鴻嘉信更是提出了保5爭6，即確保500億元力爭600億元的目標(biāo)，到2020年實現(xiàn)千億，進(jìn)入行業(yè)TOP30。

5年實現(xiàn)15億到349億

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，華鴻嘉信成立于2012年底，起步于溫州，到目前不過5年時間。華鴻嘉信官網(wǎng)信息顯示，在成立后的2013年，其當(dāng)年合約銷售金額不過15億元。短短5年時間，規(guī)模從15億元到349億元，增長22倍，這一速度足以將絕大部分房企甩在身后。

“重倉”溫州，無疑是華鴻嘉信布局的最大特點(diǎn)。目前，華鴻嘉信在售項目絕大部分位于溫州。其中，在售的17個項目全部位于浙江，僅其“老家”溫州就有13個，此外還有3個位于臺州，1個位于嘉興。而從溫州樓市近兩年的表現(xiàn)來看，華鴻嘉信也嘗到了甜頭。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在商品住宅銷售端，2016年溫州商品住宅銷售面積562萬平方米，同比增長超過50%；2017年則達(dá)到625萬平方米，同比增長11%。在庫存端，至2017年末商品住宅庫存382萬平方米，較2016年的466萬平方米明顯下降，出清周期也從9.3個月降至7.3個月。

另一方面，華鴻嘉信規(guī)模的暴漲，也能從其近年來的投資布局窺探一二。近幾年華鴻嘉信競得的地塊絕大部分位于三線，甚至四線城市。如溫州蒼南、永嘉、樂清、平陽、瑞安，臺州市天臺縣，以及嘉興海寧。

“過去兩年三四線城市的去庫存政策，特別是部分地區(qū)的棚戶區(qū)改造，對這類城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有明顯刺激作用。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，過去兩年，重倉三四線城市的房企都獲得了不錯的業(yè)績，三四線城市的棚改貨幣化、去庫存，以及一二線城市需求的外溢，都明顯提升了這類房企的銷售規(guī)模。

而《溫州日報》早前的一篇報道也顯示，2017年溫州城中村拆除8.6萬戶，其中整村拆除83個，均創(chuàng)歷年最高，并在全省城中村改造排名中位居第一。而始于2016年底的“大拆大整”專項行動，對溫州當(dāng)?shù)貥鞘械拇碳げ谎远鳌?/p>

三四線城市拿地

但在行業(yè)不斷向全國性龍頭房企集中的趨勢下，單單靠一個溫州市場，能否支撐其在2020年進(jìn)階千億，進(jìn)入行業(yè)TOP30的目標(biāo)？

值得注意的是，華鴻嘉信在2017年將總部遷往杭州，并確立了“深耕浙江、立足華東、面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略?！拔磥肀仨毎岩?guī)模擴(kuò)大到500億元乃至1000億元，才能對抗巨頭的融資優(yōu)勢?！憋@然，華鴻嘉信也認(rèn)識到了規(guī)模的重要性。從去年下半年以來，華鴻嘉信也加快了拿地節(jié)奏，僅在2017年9、10月，就拿地10塊。

此外，華鴻嘉信正走出浙江布局全國。去年12月，其以3.2億元、溢價率64%，競得福建省南平市浦城縣一宗宅地，總規(guī)劃建筑面積9.5萬平方米，邁出走向全國的重要一步。

而進(jìn)入2018年，華鴻嘉信布局全國的力度進(jìn)一步加強(qiáng)。1月30日，其分別以2.1億元、4.5億元競得湖北省荊州市、孝感市的兩幅宅地，溢價率分別達(dá)到125%、116%，總規(guī)劃建筑面積分別為8.29萬、13.2萬平方米。2月11日，其又以1.6億元競得湖北省天門市一幅宅地，總規(guī)劃建筑面積14.6萬平方米，溢價率達(dá)到126%。

在三四線城市進(jìn)行區(qū)域深耕雖能規(guī)避市場周期風(fēng)險，但部分三四線去庫存紅利接近尾聲的背景下積極拿地，又是否會面臨風(fēng)險？

“之前三四線城市樓市的火熱，更多的是基于中央棚改政策的支撐，特別是國家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)對棚改的資金支持力度。”陳晟告訴記者，“今年棚改計劃為580萬套，一些得不到棚改資金支持的三四線城市，在信貸偏緊的背景下，樓市將會面臨一定風(fēng)險。”

嚴(yán)躍進(jìn)也持有類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，在部分三四線城市去庫存等政策紅利逐漸釋放，以及信貸偏緊的背景下，房企在三四線城市高溢價拿地要慎重，要加強(qiáng)市場研究。