北京二手房成交量遠(yuǎn)超新房 約四成房齡超過17年

北京二手房交易越來越多。昨日，鏈家聯(lián)合萬鏈、貝殼金控發(fā)布《北京買房家裝實(shí)用指南》報(bào)告顯示，如今二套房成交量已經(jīng)遠(yuǎn)超新房，而二手房裝修占比約為70%。

建筑是每個(gè)城市的外化表征，北京的二手房已占據(jù)越來越大的比重。報(bào)告顯示，自2009年開始，北京二手住宅成交量便開始超過新房。2016年，北京二手房成交占比高達(dá)74%，其中有58%是2000年以后建成的房屋，約有四成房屋的房齡超過17年。

“在2017年成交的房子中，2000年前建成的房子占比超過四成。”該報(bào)告指出，在交易的房屋中，最主流的戶型一直是兩居室，但三居及以上戶型的房屋也越來越多。

報(bào)告稱，三居室及以上戶型房屋數(shù)量的增加，主要源于北京家庭人口數(shù)量的增加以及對(duì)居住舒適度的要求與日俱增。“希望老人和小孩一起住更大的房子是改善型買房人群考慮的主因，二孩兒也是正在興起的原因之一。”

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，改善居住條件的主要群體是70后和80后購房者，其中45%的人是為了兼顧老人和小孩，由于小孩與父母同住，要確保每個(gè)人都有獨(dú)立的空間。27%的人注重功能分區(qū)，希望每個(gè)區(qū)域都有特定的功能，各個(gè)功能之間相互聯(lián)系又互不干擾。

報(bào)告還顯示，根據(jù)上述北京住房特征，北京的家裝市場面臨四大趨勢(shì)。舊房翻新數(shù)量不斷增加，消費(fèi)者越來越在乎房屋的實(shí)用性。為了更加省時(shí)省心省力，升級(jí)版的整裝逐漸成為主流。越來越多的裝修者更愿意分期加裝，該報(bào)告顯示，60.2%的裝修者想借錢裝修。

貝殼金控副總裁王志偉表示，雖然市場需求存在，但只有20%的家庭會(huì)真正貸款裝修，因?yàn)榭蛻魧?duì)貸款額度、貸款期限以及分期方式都很敏感，相匹配的產(chǎn)品并不多。“這對(duì)精裝修類金融企業(yè)是好事，說明市場還有較大的空間有待挖掘。”

（來源：北京晨報(bào) 記者 姜樊）