全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波：推動(dòng)住房租賃制度建設(shè) 加強(qiáng)法治讓租房者放心

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全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波  58集團(tuán)供圖

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 姚治宇

當(dāng)前，全國(guó)已正式進(jìn)入兩會(huì)時(shí)間。今日（3月5日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，針對(duì)租賃市場(chǎng)建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸，第十三屆全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波表示，希望相關(guān)部門進(jìn)一步推動(dòng)“租購(gòu)并舉”等制度的落實(shí)，使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買房居民同等的待遇。

進(jìn)一步推動(dòng)“租購(gòu)并舉”等制度的落實(shí)

黨的十九大報(bào)告提出了“讓全體人民住有所居”的住房保障目標(biāo)，給出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)路徑，充分顯示了國(guó)家對(duì)加快租賃市場(chǎng)發(fā)展，完善租賃市場(chǎng)政策環(huán)境，讓老百姓安居樂(lè)業(yè)的決心和意志。

自2015年住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》以來(lái)，關(guān)于住房租賃的頂層設(shè)計(jì)持續(xù)加快出臺(tái)，住房租賃市場(chǎng)逐漸成為熱點(diǎn)。

但與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸，房屋租賃立法上有待進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)于租期、租價(jià)和租賃期間諸多權(quán)益沒(méi)有明確規(guī)定，這或?qū)е伦鈶艟幼…h(huán)境、安全等基本權(quán)益缺少有效保障。

姚勁波表示，希望相關(guān)部門進(jìn)一步推動(dòng)“租購(gòu)并舉”等制度的落實(shí)，從政策層面予以保護(hù)，逐步使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買房居民同等的待遇。同時(shí)，要讓更多年輕人進(jìn)一步增加對(duì)于租房的接受度，改變“買房才是安居樂(lè)業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，建立更加積極的置業(yè)觀。

健全租房市場(chǎng)立法

在關(guān)于規(guī)范租房市場(chǎng)，保障“租”有所居的建議中，姚勁波針對(duì)租賃市場(chǎng)房源供給量不足，違規(guī)“群租”現(xiàn)象頻現(xiàn)等提出了自己的意見(jiàn)。他建議，加強(qiáng)推動(dòng)住房租賃制度建設(shè)，破除“買房才是安居”的固有觀念。

姚勁波還表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，滿足居民需求，增加供給非常重要，但更關(guān)鍵的是通過(guò)國(guó)家層面的法治手段，遏制各種租房亂象，讓租房如同購(gòu)房一樣住得放心。建議相關(guān)部門加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)，明確房屋租賃雙方權(quán)益和中介公司責(zé)任，建立快速解決房屋租賃糾紛的機(jī)制，讓解決租房糾紛問(wèn)題有法可依。同時(shí)，在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的“安全感”，使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

在保證租賃房源供給量的同時(shí)，姚勁波建議加強(qiáng)多渠道保障。鼓勵(lì)多方主體加入到租賃房源的供應(yīng)和建設(shè)中，引導(dǎo)人們將閑置住房用于出租。同時(shí)，進(jìn)一步放寬承租人租房時(shí)的公積金提取限額，并考慮租金抵扣個(gè)人所得稅。

另外，他還建議，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)多方合作，在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經(jīng)濟(jì)型公寓，進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的就業(yè)和生活。