政策調(diào)控加淡季來臨 2月各線城市樓市成交量全線下跌

受春節(jié)法定節(jié)假日影響，2月樓市成交整體低位運(yùn)行，各線城市成交量同環(huán)比不同程度下降，一線城市降幅最為顯著。中國指數(shù)研究院26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，受監(jiān)測的21個(gè)主要城市樓市成交量整體環(huán)比下降38.2%，同比下降28.6%。

其中，一線城市環(huán)比下滑54.7%，同比下降51.3%；二線城市環(huán)比下降37.0%，同比下降24.5%；三線城市環(huán)比下降23.3%，同比下降31.3%。具體來看，2月一線城市中，深圳、上海環(huán)比降幅均超過60%，北京小幅下降；同比來看，廣州、上海降幅相近且均超過50%，深圳小幅下降。二三線受監(jiān)測的城市當(dāng)中，近九成城市成交量下行，二線城市降幅更為明顯，其中武漢同比降幅最大，超過六成。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2017年以來，各線城市因城施策，采取各種調(diào)控手段維護(hù)樓市的健康和穩(wěn)定，絕大部分城市房地產(chǎn)市場此前“量價(jià)齊漲”勢頭得到有效抑制，全國整體房價(jià)由升轉(zhuǎn)降，2018年1月則延續(xù)了穩(wěn)中有降的大趨勢。

“春節(jié)期間，樓市本身也進(jìn)入淡季，市場需求不旺。政策調(diào)控加淡季來臨，尤其是年前不少著急出售房產(chǎn)回款的業(yè)主更積極主動(dòng)地降低售價(jià)，使得房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)整體下行趨勢。”胡景暉表示，各線城市之間、各城市之間的漲跌差別仍然存在。一二線重點(diǎn)城市的前期漲幅最大，之后的調(diào)控力度最大，所以目前的價(jià)格下調(diào)最為明顯，北京二手房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下降多月。三四線城市的整體方向則是去庫存，所以房價(jià)還在上漲，但隨著去化的逐步完成以及調(diào)控從一二線向三四線的延伸，其漲勢正在逐漸放緩。

中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)仍是抓好分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者：高偉）