摸底海南樓市：去年“候鳥族”消化88%商品房“本島人”淡對(duì)買房

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 宋思艱

官方數(shù)據(jù)顯示，每年冬天來(lái)海南的候鳥人口超過(guò)一百萬(wàn)。海南的購(gòu)房主力人群一直以島外客戶為主，鏈家旅居指出，2017年海南島外客戶購(gòu)房占比高達(dá)88%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，候鳥人口大多選擇靠海而居，本島人喜歡居住在更有生活氛圍的城市中心區(qū)。大多數(shù)島民也并不需要購(gòu)買商品房，他們大多都有宅基地；如果在事業(yè)單位任職，則可能獲得購(gòu)買福利房的資格。即使生活在同一座城市中，兩個(gè)群體也有著較為明顯的界限，能把他們聯(lián)系在一起的，就是買菜、看病和出行等生活場(chǎng)景。

●“本地人不會(huì)買房”

老黃是重慶人，今年不到六十歲。2016年底，他們一家人在海南文昌高隆灣片區(qū)買了一套兩房一廳的小戶型，此后他就在文昌長(zhǎng)期居住。“我有風(fēng)濕，重慶的冬天太冷頂不住，夏天也不回去。清瀾（高隆灣所屬片區(qū)）那邊靠海，外地人來(lái)買房的多。我那個(gè)小區(qū)我估計(jì)70%以上都是外地人。我們那邊（四川、重慶）的人來(lái)得多?！?/p>

島外人在文昌置業(yè)通常會(huì)選擇兩個(gè)靠海的片區(qū)，分別是清瀾的高隆灣和龍樓銅鼓嶺的月亮灣。這些片區(qū)也聚集了國(guó)內(nèi)多家知名開(kāi)發(fā)商：世茂、魯能和雅居樂(lè)等。這些片區(qū)幾乎沒(méi)有本地人居住，文昌的本地人大多居住在醫(yī)院、學(xué)校配套等更為齊全的文城鎮(zhèn)和開(kāi)發(fā)區(qū)?！皝?lái)我們這買房的沒(méi)有本地人?？亢５姆孔?，本地人一般不會(huì)買，也買不起?！币幻铝翞车闹脴I(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

多名受訪本地人也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)。阿輝是文昌人，他說(shuō)：“本地人其實(shí)是不愛(ài)住靠海的房子的。你去住了就知道，風(fēng)一大吹得人不舒服的，而且靠海的那些地方買東西也不方便。”

高隆灣、月亮灣的商品房均價(jià)已經(jīng)突破或接近一萬(wàn)元。安居客的數(shù)據(jù)顯示，高隆灣片區(qū)的商品房均價(jià)為12198元/平方米，月亮灣片區(qū)則為9210元/平方米；記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述片區(qū)多數(shù)主力房源為40平方米到70平方米左右的小戶型，總價(jià)大致在40萬(wàn)元到100萬(wàn)元之間，均需一次性付款。

本地人聚集的片區(qū)如文城鎮(zhèn)等，則很少有在售一手商品房。如果參考二手房的均價(jià)，則與靠海片區(qū)有著較大落差。一名文昌本地人老周表示，他妹妹去年在東海椰苑購(gòu)買了一套房子，“一平方米大概六千多。”安居客數(shù)據(jù)顯示，東海椰苑均價(jià)為6337元/平方米，其他不靠海的房子均價(jià)也都在7000元/平方米左右。

萬(wàn)寧的情況與文昌類似。萬(wàn)寧全市的房屋均價(jià)為17355元/平方米，沿海的多數(shù)樓盤如華潤(rùn)石梅灣、中海神州半島等均價(jià)已經(jīng)突破兩萬(wàn)元。一名在萬(wàn)寧從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人士指出，整個(gè)萬(wàn)寧的規(guī)劃圍繞一帶兩區(qū)開(kāi)展，一帶是沿海海岸帶，兩區(qū)即大興隆旅游區(qū)和大萬(wàn)城旅游區(qū)。“萬(wàn)城是本地人的居住區(qū)，市政府也在這里。本地人多的地方，外地人肯定也不愛(ài)來(lái)的，講不了方言就是個(gè)問(wèn)題?！?/p>

●“為什么要買房”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，海南人沒(méi)有太多投資房產(chǎn)的偏好，房產(chǎn)對(duì)于他們而言就是一個(gè)居住的場(chǎng)所，因此海南本地人對(duì)于商品房的熱情并不高漲。島上資源豐富，多數(shù)島民都有宅基地，蓋一棟小樓足夠住進(jìn)一家三代。

90后的佳明現(xiàn)在萬(wàn)寧興隆工作，他家在萬(wàn)寧的另一個(gè)小鎮(zhèn)上。他在興隆租房子住，但在家里的小鎮(zhèn)上有一棟五層的自建房。即使在工作的地方?jīng)]有自己的房子，他也沒(méi)想過(guò)買房?！盀槭裁匆I房？那些房子太小了，不舒服。我們家里的房子又大又寬多好啊。說(shuō)實(shí)話，如果讓我買這種房子，也不是說(shuō)買不起，但就是不想買，早晚還是要回到老家去。我們海南人生活很輕松的，不在乎這些，平常喝喝茶、打打牌挺好?！?/p>

阿輝也是如此。早年他在廣東打工攢了一筆錢，2005年以后回到文昌蓋了兩座小樓，做一點(diǎn)小生意。“我們本地人不用買房的，自家都有地，我爸爸還有一棟樓房呢。如果你是老師啊、公務(wù)員啊，那還會(huì)有一些福利房的?！?/p>

多名海南本地人表達(dá)了相似的觀點(diǎn)。記者在文昌實(shí)地調(diào)查的過(guò)程中，也看到了諸如環(huán)衛(wèi)·園林局生活小區(qū)、財(cái)政深田小區(qū)等住宅小區(qū)。一些大型的企業(yè)也有給予內(nèi)部員工購(gòu)買福利房的名額。一名在海南從事房地產(chǎn)交易的人士指出，他手上有一些購(gòu)買企業(yè)福利房的名額，這些房子價(jià)格普遍會(huì)比市面上的商品房低個(gè)數(shù)千元，“都是給員工的福利?！?/p>

“如果說(shuō)要買房，我們一般就是給孩子買，也不會(huì)在文昌買，會(huì)去海口買，那兒畢竟是省府?！卑⑤x說(shuō)。與其他城市承接了島外的度假需求不盡相同，海口還有一部分需求來(lái)自于島內(nèi)其他市縣的居民。小徐是萬(wàn)寧人，在海口工作。2017年他在?？谫?gòu)買了一套90平方米的住宅，價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米左右，供房貸三十年。他買房的原因是，一家人都在海口生活和工作，需要有個(gè)家。

?？诘谋镜厝藢?duì)于“買房”這件事也相對(duì)坦然。?？诶蠌埵且幻鲎廛囁緳C(jī)，在?？诮伎h有一棟自住房。他曾經(jīng)想過(guò)為孩子在?？谥行膮^(qū)買一套學(xué)位房，但是“價(jià)格太貴了”?！坝邢脒^(guò)買房，但月供還起來(lái)還是挺吃力的。想了想也不是一定非要上好學(xué)校不可，沒(méi)那個(gè)能力，就這樣吧?！?/p>