租購?fù)瑱?quán)了，為什么75%的年輕人還是堅(jiān)持買房？

有一套屬于自己的房子，這是多少在外打拼的年輕人的夢想。

可現(xiàn)在大城市的房價(jià)，讓很多人望塵莫及。

和世界其他國家比較，雖然中國人買房壓力大，但租房卻輕松得多。在美國，去年人們在租房上花費(fèi)了4856億美元，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。平均家庭支出接近11300美元。

相比之下，中國有超7成租戶月租金在2000元以下。然而，面對相對便宜的房租和高房價(jià)，中國年輕人還是想買房。最近，一份調(diào)查顯示，75%的網(wǎng)友認(rèn)為必須買房。

75.5%的人拒絕一輩子租房

1月11日，騰訊房產(chǎn)發(fā)布的《2017租賃時(shí)代白皮書》出爐。該白皮書是通過多個(gè)城市在線調(diào)查得出，有超過42萬網(wǎng)友成功填寫了調(diào)查問卷。

調(diào)查顯示，62.6%的租戶對于租房的感受是“無奈”，75.5%的網(wǎng)友拒絕一輩子租房過日子......

租金方面，全國范圍內(nèi)，超7成網(wǎng)友租金在2000元以下，其中：

40.9%的網(wǎng)友租金在1000-1999之間；

31.8%的網(wǎng)友租金在1000元以下；

15%網(wǎng)友房租在2000-2999之間；

房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例較低，分別是6.2%和6.1%。

一線城市房租當(dāng)然要高一些。在北京、上海、深圳房租在1000-3000之間為主力軍，分別占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少數(shù)，分別為44.4%、35.8%、27.7%。

對于在一線城市打拼的年輕人來說，每次交房租，肯定是最心痛的時(shí)刻。房租/收入比重太大，讓他們特別“無奈”。

▲租金／收入比各區(qū)間人數(shù)比例（數(shù)據(jù)來源：《2017租賃時(shí)代白皮書》）

去年12月19日，58同城、趕集網(wǎng)聯(lián)合安居客發(fā)布的《中國住房租賃藍(lán)皮書》顯示。北京人均月租金為2795元；上海人均月租金為2678元/月。熱點(diǎn)二線城市中，成都人均月租金同比上漲18%，至1008元；杭州最高為1550元，對比2016年上漲6%。

高房租將“吃掉”美國人的未來？

如果按《2017租賃時(shí)代白皮書》中絕大多數(shù)人的月租金不到2000元計(jì)算，一年租金不到24000萬元。將這個(gè)數(shù)字和美國的租金相比，中國的租客幸福得多。

今天（1月14日），解放日報(bào)報(bào)道稱，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫Zillow最新報(bào)告顯示，2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費(fèi)4856億美元，比去年增加49億美元，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。租房者的平均家庭支出接近11300美元（約合人民幣73000萬元）。

▲圖片來源：視覺中國

Zillow在報(bào)告稱：舊金山一套一居室公寓月租金3400美元，已被視為正常價(jià)位。而在紐約，類似公寓的租金高達(dá)3680美元。

紐約和洛杉磯的房租在去年都升至最高點(diǎn)。租金漲幅最快的要數(shù)加州薩克拉門托、加州河濱市和西雅圖等地，每年租金漲幅超過5%。

面對節(jié)節(jié)攀升的房租，租客們顯得有點(diǎn)力不從心。

哈佛大學(xué)報(bào)告指出，美國各地的住房負(fù)擔(dān)能力仍然是一個(gè)問題：2016年，約有2000萬租房者將30%的收入用于支付房租。而公寓租賃平臺Apartment List的分析顯示，近三分之一的洛杉磯租戶把一半收入花在租房上。

收入較低的服務(wù)業(yè)員工、藍(lán)領(lǐng)工人，是這場“漲租”風(fēng)潮的最大受害者。在舊金山，甚至連一名教師都加入了無家可歸者的行列。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)

美聯(lián)儲指出，58%的低收入家庭在繳納房租后，他們的錢包里僅剩500美元不到。無獨(dú)有偶，彭博社也在一篇報(bào)道中寫道：“如果你覺得租金在漲漲漲，這不是錯(cuò)覺。租金已經(jīng)吃掉了美國人可支配收入的大部分。”

德意志銀行在2017年5月的一份報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球房租（兩居室公寓）最貴的城市排名，前十名中，有3個(gè)是美國城市，中國內(nèi)地城市中，上海僅排名第24位。

第一、舊金山，3449美元/月

第二、香港，3237美元/月

第三、紐約，2909美元/月

第四、倫敦，2617美元/月

第五、蘇黎世，2520美元/月

第六、愛丁堡，2361美元/月

第七、巴黎，2289美元/月

第八、波士頓，2225美元/月

第九、悉尼，2134美元/月

第十、東京，2010美元/月

永恒的問題：買房還是租房？

買房還是租房？這個(gè)問題比讀北大還是讀清華難得多，而且在不同城市，不同時(shí)期，這個(gè)問題的答案也有所不同。

以深圳為例，目前，深圳平均二手房價(jià)在50000萬／平米左右，一套90㎡的房子，總價(jià)450萬元，首付（按30%計(jì)算）需要付145萬左右，按揭30年，每月要還貸款本息共16000元左右。

而中國房價(jià)行情平臺發(fā)布的2016年中國城市租金排行榜顯示，深圳的月租金為66.25元／平米，90平米的房子，每月租金為5900元。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)

僅從絕對的花費(fèi)來看，一輩子租房肯定比買房住一輩子劃算。但是，中國的房子承載了戶口、學(xué)區(qū)等附加價(jià)值，而且人們對房價(jià)抱有持續(xù)升值的預(yù)期，再加上傳統(tǒng)的觀念，多重因素疊加，使得大家拼了命也要有套房子。

而且，租房的人往往都有一段不堪回首的租房經(jīng)歷。

《2017租賃時(shí)代白皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國范圍內(nèi)27.5%的青年都表示經(jīng)歷過五次搬家。45.7%的租戶表示一年至兩年換一次租住地，37.4%的租戶則是兩年以上換一次租住地。

頻繁的折騰搬家，更加增強(qiáng)“有一套自己的房子”的想法。

不過，2017年，一系列租房新政輪番登場，全國超50個(gè)地方出臺各類鼓勵(lì)住房租賃的政策。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也明確提出要“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。讓居者有其屋。隨著住房向居住屬性的回歸，無論是地處東北的沈陽，還是首都北京，無論是中部地區(qū)的鄭州，還是南部沿海的深圳，隨著一年間政策的變化，人們的觀念和預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

每經(jīng)編輯 王嘉琦

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