90后小姑娘合同埋地雷 “鎖死”上海多套千萬房產

求助人鄭阿姨稱自己賣房時

遇到了空手套白狼的買家

一個92年的上海小姑娘

她在2016年3月以八百多萬的價格

買了鄭阿姨在普陀的一套房子

但一年多來除了10萬元的定金

她之后一分錢房款都沒付

在鄭阿姨的印象中

小姑娘買房時乖巧貼心

拿著合同專程跑到自己家里簽

說兩個人私下簽合同也省了中介費

鄭阿姨覺得小姑娘很有誠意

又著急用錢就簽了合同

但合同一簽好

她就立馬變了嘴臉

總能找到各種理由拖延房款

為什么不解除合同

既然買家不肯付款

鄭阿姨本想名正言順解除合同

但這時對方突然說出了六百天的概念

鄭阿姨直到這時才發(fā)現(xiàn)

自己簽的合同中的違約欄夾著半句話

如買房方違約逾期六百日

賣方可解除合同

這可急壞了鄭阿姨

她們家里做生意原本就急需用錢

最后只好各方拆借導致了不小損失

鄭阿姨只好向律師求助

后援律師經過調查發(fā)現(xiàn)

類似的遭遇不止鄭阿姨一人遇到

梁阿姨和黃女士也在2016年賣的房子

一年多來都拿不到房款

每套房子都升值了上百萬元

這些損失對于求助人來說不可謂不高

更加令人意想不到的是

買她們三個房子的竟是同一個人

92年的上海小姑娘黃曉婷

合同中陷阱重重

當賣家們再仔細研究這份格式合同

發(fā)現(xiàn)陷阱還不止這一處

一、買方可以違約六百天不付房款

二、違約成本每天萬分之零點三

三、合同里又寫了可以轉賣給第三方

而一年多來房子已漲價幾百萬

黃曉婷幾乎是用零成本套住了賣方的房屋

賺取六百天里賣家房屋的升值差價

幾位求助人都陷入了兩難的境地

根據(jù)所簽合同

賣方在六百天內解除合同

要支付房價20%的違約金

如果繼續(xù)履行合約

六百天后按之前的房價完成交易

則更要損失數(shù)百萬元的差價

明顯有失公平的合同可以撤銷嗎？

后援律師發(fā)現(xiàn)

黃曉婷交易的意圖十分明確

不是為了購買和居住

而是利用精心設計的合同來空手套白狼

那么在上海的限購政策之下

黃曉婷又是怎么能買這么多房子呢

律師表示只要不過戶就不受限購影響

也就是說黃曉婷可以無限制地簽買賣合同

同時套住很多人的房子

賺取她們房子的升值差價

三位求助人為了維護自己的權益

便分別與黃曉婷對簿公堂

通過受害人的相互作證

以及法院調查取證的深入

黃曉婷同時簽訂多套買賣合同的事實逐漸清晰

案情開始朝著有利于求助人的方向發(fā)展

復旦大學法學教授陳浩然表示

黃曉婷的行為已經涉嫌欺詐

最后閔行法院，普陀法院

一審都判決買房方黃曉婷敗訴

判決解除雙方簽訂的《房地產買賣合同》

沒收定金

陳浩然教授還指出

黃曉婷的行為不僅涉嫌觸犯民法

而且已經涉嫌觸犯刑法的詐騙罪

特勤員也要給市民提個醒

房屋交易時一定要看清合同

簽字一定要慎重

切莫再掉入一些居心叵測之徒的購房陷阱

（來源：上海廣播電視臺《法制特勤組》欄目官微ID：stvfztqz 作者：張力克）