2018年北京土地第一拍落錘 3宗限價房用地拍出97億

1月4日，北京土地市場2018年第一拍落錘，朝陽、豐臺、密云三宗限價商品房用地集中出讓，成交金額97.175億元。

其中，豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村地塊被電建地產(chǎn)以16.75億元競得；朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村地塊被首創(chuàng)+遠洋聯(lián)合體以61億元競得；密云區(qū)檀營鄉(xiāng)被京投以19.425億元、自持2%競得。

最先出讓的是豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊, 該宗土地建設(shè)用地面積21975平方米，建筑控制規(guī)模41704平方米，起始價13.5億元，該宗地中商品住房銷售均價不超過61881元/平方米，且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。

該宗地面積不大，吸引了葛洲壩、電建、華發(fā)、中駿、金科、中海、龍湖、招商、石榴等13家房企參與競拍。最終，電建地產(chǎn)以16.75億元、24%的溢價率拿下豐臺區(qū)槐房村和新宮村地塊。

接下來出讓的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊位于北京傳統(tǒng)的低密度住宅區(qū)孫河，四至范圍為：東至規(guī)劃孫河組團一號路，南至規(guī)劃孫河組團八號路，西至規(guī)劃孫河組團二號路，北至規(guī)劃孫河組團七號路。

該宗土地建設(shè)用地面積90394平方米，建筑控制規(guī)模99433平方米，起始價55.8億元，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。

該宗地起拍價較高，僅吸引了中糧+旭輝+恒基、首創(chuàng)+遠洋、龍湖+首開3家聯(lián)合體參與競拍，略顯冷清。最終，首創(chuàng)+遠洋以61億元、9.3%的溢價率拿下朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊。

最后出讓的密云區(qū)檀營鄉(xiāng)MY00-0103-6002地塊四至范圍為：東至檀東路，南至檀支一路，西至檀營街，北至站東路。

該宗土地建設(shè)用地面積63574平方米，建筑控制規(guī)模127149平方米，起始價12.95億元，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過25607元/平方米，且最高銷售單價不得超過26887元/平方米。

該宗地吸引了京投、中鐵建、建工、中駿、金地+永同昌、首創(chuàng)+遠洋、正榮等9家房企及聯(lián)合體參與競拍。最終，該宗地進入競自持階段，京投以19.425億元、自持2%、50%的溢價率拿下密云區(qū)檀營鄉(xiāng)地塊。

（來源：人民網(wǎng) 記者 孫紅麗）