深圳房屋租賃市場再發(fā)力 推出三宗“只租不售”地塊

在2017年最后一個工作日，深圳市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布4宗住宅用地使用權(quán)掛牌出讓公告，其中3宗住宅用地（2宗位于龍崗區(qū)、1宗位于坪山區(qū)）用于建設(shè)全年期自持租賃住房，1宗用地（位于坪山區(qū)）用于建設(shè)普通商品房。

根據(jù)公告，位于龍崗區(qū)的G05425—1027宗地、G02405—0007宗地和位于坪山區(qū)的G13302—8025宗地將以掛牌方式公開出讓。值得注意的是，該3宗地用于建設(shè)全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在70年出讓年期內(nèi)自持。此外，該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。競得人自持的租賃住房應(yīng)當提供滿足市場需求的裝修。承租人不得轉(zhuǎn)租。該3宗地全部租賃住房套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的建筑面積和套數(shù)占比不低于租賃住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

該3宗地出讓條件還要求，競得人應(yīng)按其所競面積建設(shè)人才住房。人才住房產(chǎn)權(quán)歸市政府，競得人建成后無償移交，并由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營、監(jiān)管等。

與上述3宗地塊同時掛牌出讓的還有位于坪山區(qū)的G13302—8024宗地。在出讓方式上，該4宗用地均采用“單限雙競”的方式掛牌出讓。單限，即限地價。在評估地價基礎(chǔ)上確定出讓底價，競地價時溢價率達到30%即為最高限制地價。雙競，即競地價和人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，總居住建筑面積不變，按報出移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

在此之前，深圳在去年11月出讓了龍華區(qū)一宗“100%自持”的租賃住房用地，這是深圳首次采用住房全年期只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是2017年深圳首塊宅地出讓?？梢哉f，備受關(guān)注的住宅用地在深圳市場非常稀缺。

深圳中原地產(chǎn)近日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，同去年相比下滑27%。土地市場的一個新的轉(zhuǎn)向，就是租賃用地將會越來越多地出現(xiàn)。中原地產(chǎn)認為，樓市調(diào)控政策不會放松，多渠道房源供應(yīng)渠道的逐漸建立，深圳樓市將更加健康理性地發(fā)展。

除了土地市場，深圳市場最近也在多個方面發(fā)力租賃市場。此前，騰訊與深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合宣布，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺項目正式啟動。此外，房企巨頭繼續(xù)爭相搶灘深圳長租公寓市場。

（來源：證券時報 吳家明）