華爾街見聞 2017-12-10 21:27:44
經(jīng)歷了55年房價持續(xù)上漲后,澳大利亞住宅市場已經(jīng)膨脹到7.3萬億澳元,約合5.6萬億美元,是其GDP的四倍多,甚至遠高于十年前經(jīng)歷次貸危機的美國。
圖片來源:攝圖網(wǎng)
經(jīng)歷了55年房價的持續(xù)上漲后,澳大利亞迎來了巨大的樓市泡沫,然而風(fēng)險也正在黑暗中悄悄臨近。
彭博社最近指出,目前,澳大利亞的住宅市場已經(jīng)膨脹到7.3萬億澳元,約合5.6萬億美元,是其國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的四倍多。
在比較了住宅價值與該國GDP的比值后,彭博社發(fā)現(xiàn),在澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、英國這五個國家中,澳大利亞的這一數(shù)值是最高的,甚至遠高于十年前經(jīng)歷次貸危機的美國。
其實澳大利亞樓市的大牛市早就已經(jīng)被注意到了。
瑞銀在今年10月的報告中提到,過去55年以來,澳大利亞名義房價年均增長8.1%,基本上每九年房價就翻一番;2000年后,房價漲勢更加生猛,漲幅接近150%。
然而當(dāng)狂歡到最熱烈的時候,似乎也意味著派對結(jié)束的時間正在慢慢靠近。
樓市的狂歡會到何時?
澳大利亞的樓市正在悄悄降溫。
CoreLogic統(tǒng)計顯示,今年9月至11月,澳大利亞全國房價漲幅僅為0.2%;11月,房價增長年率降至5.2%,這一數(shù)值僅為今年5月峰值的一半。
瑞士信貸集團也在今年10月底的一篇報告中指出,悉尼樓市的情景已經(jīng)不是用“降溫”能形容了,更準(zhǔn)確的詞應(yīng)該是“冷卻”。
另一個關(guān)鍵指標(biāo)的大幅下降已經(jīng)引發(fā)了市場的擔(dān)憂。
作為反映整個市場預(yù)期表現(xiàn)的首要指標(biāo),拍賣市場與清盤率(auction clearance rate)已經(jīng)跌至60%以下。60%正是澳大利亞央行建議的房價通脹盈虧平衡點。
對于樓市的退燒甚至是冷卻,瑞信認為,中國買家的退潮是原因之一。
而樓市的另一個風(fēng)險則來自加息。華爾街見聞提到,瑞銀曾指出,如果澳大利亞聯(lián)儲加息,那么將打擊購房意愿。
由于越來越高的房市杠桿,澳大利亞房產(chǎn)價格越來越高,一旦貨幣政策收緊,那么將會帶來全局性的影響。從歷史上看,利率的變化會在大約5至6個月后,非常明顯地改變房價。
(來源:華爾街見聞 方凌)
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