10萬元/㎡！杭州誕生天價學(xué)區(qū)房！掛牌4天，購房者看了一次就下單了

“文二新村，29.58㎡，總價300萬元，學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房。”近日，杭州誕生了首個單價突破10萬元/㎡的學(xué)區(qū)房，創(chuàng)下了歷史新高。

就在去年10月底，同屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的下寧巷小區(qū)，一套28㎡左右的小戶型，以230萬元總價成交，折算下來單價達到了83123元/㎡。

僅一年時間，杭州名校學(xué)區(qū)房的最高成交單價又上了一個臺階，且首次突破6位數(shù)。

（來源：視覺中國）

從房源掛牌到出售 僅花了4天時間

這套創(chuàng)下學(xué)區(qū)房單價紀錄的房源，位于求智巷內(nèi)的文二新村。

資料顯示，文二新村建于1991年，從外立面上就能看出來是典型的市中心“老破小”。

已經(jīng)成交的這套房源，緊挨著學(xué)軍小學(xué)，記者在現(xiàn)場看到，出了該小區(qū)的門口就是知名的學(xué)軍小學(xué)。

市中心的老破小，因為有名校學(xué)區(qū)加持，成交單價竟高達10萬元，不少人的第一反應(yīng)是覺得不可思議。

但在從事二手學(xué)區(qū)房買賣的資深經(jīng)紀人看來，大眾關(guān)注的是單價創(chuàng)新高，但對于有學(xué)區(qū)需求的購房者而言，更為關(guān)注總價。“現(xiàn)在市面上學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房，總價在300萬元以下的房源，基本已經(jīng)沒有掛牌出售的了。”

“這房子一室一廳一衛(wèi)，之前一直是房東自己住的，裝修也比較新，最主要的是沒有占用學(xué)籍。”據(jù)成交該套房源的經(jīng)紀人透露，這房子從掛牌從成交，只用了4天，購房者看了一次很快就決定下單了。

單價超10萬元的學(xué)區(qū)房 并非樓市普遍現(xiàn)象

據(jù)記者了解，除了這套已經(jīng)成交的房源外，目前掛牌單價超10萬元的還有一套，36㎡的房子，房東掛價430萬元，折算下來單價近12萬元/㎡，目前尚未有成交。

就在該小區(qū)，還掛牌了一套33㎡的房子，實際使用面積與剛出售的這套差不多大，但裝修要差一些，房東掛牌價300萬元，區(qū)域內(nèi)的經(jīng)紀人著力在推。

“今年學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的房源，平均下來均價差不多在75000元/㎡左右，雖然有房源掛牌價到了10萬元/㎡，但在這之前一直沒有成交。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，小面積掛牌出售的很少，50㎡以內(nèi)房東誠心出售的也就二三十套，30㎡以下的房源就更少了，且有的房源還有硬傷，如學(xué)籍占用、裝修差等。

但在浙江中原首席分析師荊海燕看來，單價10萬元的學(xué)區(qū)房成交在市場上屬于個例，主要原因是總價低，因而成交存在偶然性。

相比年初學(xué)區(qū)房漲了不少 房東掛價更堅挺

今年杭州二手房普遍大漲，名校學(xué)區(qū)房更是漲幅驚人。

以文二新村為例，今年年初該小區(qū)的成交均價不到67000元/㎡，近月的成交均價已接近85000元/㎡，漲了近3成；而去年年初，該小區(qū)的成交均價還不到40000元/㎡，不到一年時間漲了一倍。

求智巷小區(qū)漲幅更大，年初的成交均價不到61000元/㎡，近月簽約均價已高達84000元/㎡。

大多名校學(xué)區(qū)房近月成交均價相比去年，少則每平方米漲了五六千元；多則每平方漲了兩三萬元。

當下二手房行情發(fā)生變化，不少二手房房東愿意適當降價，但這樣的現(xiàn)象卻很少在名校學(xué)區(qū)房房東身上發(fā)生。

“房東很堅挺的，掛的什么價格就要求按什么價格賣，不能降價。”經(jīng)紀人表示。

來源：錢江晚報 記者：吳佳怡 江嘉宜