廣州首家上市房企珠江實(shí)業(yè)沒(méi)落： 在售房產(chǎn)稀少 年銷(xiāo)售額不足萬(wàn)科2%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者?金喆?陳鵬麗    

每經(jīng)記者 金喆 陳鵬麗 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

1993年，珠江實(shí)業(yè)（600684，SH）以廣州本地第一家房地產(chǎn)企業(yè)在上交所上市的時(shí)候，保利地產(chǎn)（600048，SH）才剛成立一年時(shí)間，恒大、富力還未出山。然而令珠江實(shí)業(yè)意想不到的是，經(jīng)過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)的“黃金十年”，這家老牌房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)被房地產(chǎn)界的一波波“后浪”遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了背后。

10月23日，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布2017年三季報(bào)顯示，今年前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.29億元，同比增加2.43%；歸屬于上市公司股東的扣非后凈利潤(rùn)為2.25億元，同比下滑7.96%。同期的保利地產(chǎn)和萬(wàn)科A（000002，SZ）分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入755.40億元及1171.01億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為82.69億元、110.91億元。

對(duì)比之下，珠江實(shí)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入不如上述兩家地產(chǎn)大鱷的凈利潤(rùn)，難免有些讓人唏噓。從2016年的數(shù)據(jù)來(lái)看，珠江實(shí)業(yè)也被萬(wàn)科遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，珠江實(shí)業(yè)的年銷(xiāo)售額不到萬(wàn)科的2%。不僅如此，珠江實(shí)業(yè)可以開(kāi)發(fā)的土地資源捉襟見(jiàn)肘。與大多數(shù)稍有名氣的地產(chǎn)商相比，珠江實(shí)業(yè)在跑馬圈地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度上均顯得格外遲緩。

▲珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)大樓外景  每經(jīng)記者 金喆/攝

昔日巨頭跌出房企TOP200外 

珠江實(shí)業(yè)的前身是廣州珠江房地產(chǎn)公司，是原廣州珠江實(shí)業(yè)總公司(廣東珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的前身)的全資附屬企業(yè)，初創(chuàng)于1985年4月。1992年10月，改為股份制企業(yè)。1993年10月28日，在上海證券交易所掛牌上市。

回溯到上世紀(jì)90年代，珠江實(shí)業(yè)曾經(jīng)與廣州市城建總（如今的越秀地產(chǎn)）和廣信房產(chǎn)并稱(chēng)為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三大寡頭”。穿梭在廣州的老城區(qū)，四處可見(jiàn)珠江實(shí)業(yè)早年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，如淘金北小區(qū)、站前路小區(qū)、松柏崗小區(qū)、昌崗中路小區(qū)等。此外，珠江實(shí)業(yè)還承建了白天鵝賓館、中國(guó)大酒店、花園酒店、廣州體育館等多個(gè)廣州市地標(biāo)性建筑。

然而，二十年后，珠江實(shí)業(yè)卻在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中漸漸淡出人們的視野，且逐漸被邊緣化。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，珠江實(shí)業(yè)2017年1~9月份營(yíng)業(yè)收入僅同比增長(zhǎng)2.43%，扣非后凈利潤(rùn)同比下滑7.96%。

克而瑞研究中心發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額排行榜TOP200》也顯示，無(wú)論是按照流量?jī)纛~還是權(quán)益金額口徑統(tǒng)計(jì)，珠江實(shí)業(yè)均未進(jìn)入國(guó)內(nèi)房企的前兩百位。從2016年的銷(xiāo)售收入來(lái)看，其距離第200位的青島銀盛泰還有近10億元的差距。

從珠江實(shí)業(yè)2010年以來(lái)的收入曲線來(lái)看，公司一直保持向上的增長(zhǎng)趨勢(shì)。2010年到2016年，珠江實(shí)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入已從6.53億元增長(zhǎng)到41.01億元，但同期的凈利潤(rùn)增幅卻沒(méi)有出現(xiàn)三級(jí)跳，僅從1.32億元增長(zhǎng)到3.33億元。珠江實(shí)業(yè)在2013年迎來(lái)它的業(yè)績(jī)最高峰，2013年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.5億元，此后至今，珠江實(shí)業(yè)的凈利潤(rùn)再也沒(méi)能回到2013年的水平。

放眼廣州的其他幾家上市公司，在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年里，恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的年銷(xiāo)售額早已進(jìn)入千億俱樂(lè)部，“同門(mén)兄弟”越秀地產(chǎn)也在向300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)發(fā)起沖擊。對(duì)比之下，珠江實(shí)業(yè)一年不足50億元的營(yíng)業(yè)收入更是相形見(jiàn)絀。

▲珠江實(shí)業(yè)位于珠江新城的項(xiàng)目珠江璟園（又名頤德公館） 實(shí)習(xí)生 劉晨光/攝

后續(xù)項(xiàng)目跟進(jìn)乏力  

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，土地儲(chǔ)備少、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)或是珠江實(shí)業(yè)逐漸邊緣化的重要原因。珠江實(shí)業(yè)也曾在年報(bào)中坦言，公司現(xiàn)有土地資源占用了大量資金，是公司盤(pán)活存量、實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的巨大障礙。

事實(shí)上，早在2013年，珠江實(shí)業(yè)的管理層就意識(shí)到這樣的問(wèn)題。其時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)張逸波在2012年年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，公司遇到的最大困難就是土儲(chǔ)不足，正在積極拓展。但從2016年年報(bào)和2017年半年報(bào)來(lái)看，珠江實(shí)業(yè)還未擺脫可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目匱乏帶來(lái)的煩惱。

2017年半年報(bào)顯示，截至6月底，珠江實(shí)業(yè)有12個(gè)待建、在建和在售的項(xiàng)目，分布在廣州、湖南、安徽和海南等區(qū)域。在售項(xiàng)目中，三亞市河西區(qū)的金水灣項(xiàng)目已售面積最大，達(dá)到6.39萬(wàn)平方米。

截至上半年末，珠江實(shí)業(yè)有6個(gè)項(xiàng)目顯示處于在建狀態(tài)，湖南長(zhǎng)沙的華英項(xiàng)目和海南海口的五源河休閑度假村處于前期策劃和規(guī)劃報(bào)建的狀態(tài)。今年上半年，珠江實(shí)業(yè)上述12個(gè)項(xiàng)目房產(chǎn)已售面積為13.53萬(wàn)平方米，截至報(bào)告期末的尚余未銷(xiāo)售面積為91.54萬(wàn)平方米。

盡管2003年全國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入井噴期，但珠江實(shí)業(yè)的發(fā)展卻停滯不前，基本上只維持每年一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)售及搭配部分尾貨銷(xiāo)售的模式。在土地市場(chǎng)上，珠江實(shí)業(yè)也鮮有露面，除了2006年在長(zhǎng)沙市獲得近2000畝土地儲(chǔ)備、2012年以4.16億元競(jìng)得湖南長(zhǎng)沙商住地塊及今年7月子公司以12.76億元報(bào)價(jià)競(jìng)得海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部地塊以外，珠江實(shí)業(yè)在廣州土地市場(chǎng)幾無(wú)動(dòng)作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，即便是對(duì)已有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，珠江實(shí)業(yè)的進(jìn)度也相當(dāng)緩慢。2013年至2016年，珠江實(shí)業(yè)披露的開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目數(shù)量分別為8個(gè)、9個(gè)、11個(gè)和12個(gè)，多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期超過(guò)5年。

而一些項(xiàng)目經(jīng)過(guò)高峰推廣后，銷(xiāo)售進(jìn)展也比較緩慢。位于廣州鬧市區(qū)的廣州珠江璟園，盡管已在2014年竣工，截至2014年底的尚余未銷(xiāo)售面積為1.40萬(wàn)平方米，但到今年9月底仍有6413.11平方米未售。2015年竣工的御東雅苑，仍有3294.07平方米未售。此外，2012年底就投入建設(shè)的珠江頤德大廈，今年第三季度方才竣工，尚余未銷(xiāo)售面積為3.91萬(wàn)平方米。

一位廣州本土的房地產(chǎn)人士向記者透露，以前珠江實(shí)業(yè)的發(fā)展主要依靠其集團(tuán)公司劃撥低價(jià)的優(yōu)質(zhì)土地，因此在廣州中心城區(qū)天河、越秀均有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。但隨后公司的擴(kuò)張沒(méi)有跟上房企的去化進(jìn)度，導(dǎo)致后續(xù)項(xiàng)目緊缺。近幾年來(lái)，珠江實(shí)業(yè)主要通過(guò)與其他地產(chǎn)公司合作拿地?cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備。

9月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾就上述問(wèn)題前往珠江實(shí)業(yè)位于廣州市越秀區(qū)的總部進(jìn)行采訪，但相關(guān)人員均在開(kāi)會(huì)。對(duì)于記者發(fā)送的采訪提綱傳真和現(xiàn)場(chǎng)遞交的采訪提綱，截至發(fā)稿時(shí)，珠江實(shí)業(yè)方面也未給予回復(fù)。

（實(shí)習(xí)生劉晨光對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）