電商入局租房行業(yè) 傳統(tǒng)中介稱不擔心被“搶飯碗”

每經編輯 每經實習記者 吳抒穎 每經記者 郭榮村 每經編輯 梁秋月    

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通過淘寶租房，有望進入“免租金”時代，看起來的確與之前的租房“套路”不同。但這些變化能夠“顛覆”傳統(tǒng)的租賃市場嗎？

《每日經濟新聞》記者在與多名業(yè)內人士、一線中介的交流過程中發(fā)現，多數從事中介行業(yè)的人士并不擔憂電商的入局會影響它們的租賃業(yè)務。在他們看來，電商的入局究竟意味著什么？它們的底氣又何在？

搶不走的飯碗

“隔行如隔山，它們不會為租賃市場帶來什么變化?！鄙钲谑蟹康禺a中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓向《每日經濟新聞》記者表示。

這也是很多一線中介的看法。深圳Q房網的一名資深中介告訴《每日經濟新聞》記者，“中介本身的主要業(yè)務并不是租賃，這通常是新人入行學習順帶賺賺生活費的領域。本身普通的租賃交易也比較簡單，并沒有太多升級的空間。他們搶不走飯碗的?！?/p>

鏈家的數據也顯示，租賃市場在整個房地產交易市場中僅占很小的份額。據鏈家統(tǒng)計，2016年中國的房屋交易市場超過15萬億元，其中包括約10萬億元的新房交易市場和5萬億元的二手房交易市場；而租房市場的租金規(guī)模僅1萬億元，占整個房屋交易市場的7%。

這是傳統(tǒng)中介“自信”不會被搶走飯碗的一個理由。另一個方面，租賃市場的特殊性也是他們不擔心這部分業(yè)務會受影響的原因?！斑@些平臺能夠提供信息，但傳統(tǒng)租房市場信息不對稱、變化快，很難監(jiān)控。不太看好這種模式，畢竟租房交易需要線下人工進行完成。”深圳中原地產的一名中介人士指出。

據鏈家發(fā)布的數據，目前租房市場格局是40%的中介、40%的二房東、10%的業(yè)主、10%的長租公寓租賃機構?！笨梢钥闯?，中介機構依然是消費者在尋找房源時較為主要的渠道。

在與多名有租房需求的消費者交流過程中，《每日經濟新聞》獲得的信息與上述的調查結果相似。“我會選擇一些網絡平臺瀏覽房源，可能也會直接與房東進行交易。但實際上，以我多年的租房經驗來看，最便捷的方式還是通過中介，不得不說他們還是掌握了大部分的租賃房源。”一名消費者表示。

電商平臺將帶來什么？

雖然并不擔心飯碗被搶，但多名業(yè)內人士也坦言，電商平臺的入局或將為租賃市場帶來積極的變化。

徐楓認為，這種變化將出現在交易環(huán)節(jié)?！伴L遠來看，電商的入局將促進租賃市場的交易變得更為便捷?！?/p>

支撐這種觀點的邏輯在于，電商平臺對于C端用戶體驗的改進。以阿里巴巴為例，其智慧住房租賃平臺將引入“租房信用體系”，結合芝麻信用的實名認證、個人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單，為參與方建立誠信檔案。信用好的房東，會獲得更多租客；信用分高的租客，將有可能免交押金，且租金可按月繳納。

阿里方面提供的資料顯示，支付寶已在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市試點租房服務，預計將有100萬間公寓“入駐”支付寶。

但這種方式能否吸引到B端用戶的入駐仍是未知數。值得注意的是，多名接受《每日經濟新聞》記者采訪的公寓運營方持消極態(tài)度。

樂乎城市青年社區(qū)CEO羅意指出，“我不太認可支付寶現在的做法，他們用芝麻信用分免押以吸引C端客戶，但B端的流動性和資金成本并沒有得到解決。這種做法增加了我們的成本，拿我們的資金去換流量，行業(yè)毛利率本來就低，我認為不是一個健康可持續(xù)的辦法?！?/p>