招商蛇口再奪昆鋼四項(xiàng)目 千億目標(biāo)下盯上“退房”國企央企

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎    

每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 魏文藝

喊出千億目標(biāo)的招商蛇口，正在為完成這一目標(biāo)開拓更多擴(kuò)展土地資源的方式。10月23日，招商蛇口公告稱，其控股子公司云南招昆與安豪投資組成的競買聯(lián)合體，競得了云南昆鋼全資子公司晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及云南雨泉置業(yè)有限公司100%股權(quán)，作價(jià)人民幣5286.47萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已是招商蛇口第二次收入云南昆鋼的項(xiàng)目。在此之前，招商蛇口曾與云南昆鋼簽訂合作協(xié)議，收購其旗下多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。招商蛇口總經(jīng)理許永軍曾表示，今年公司一項(xiàng)很重要的工作就是并購，退出房地產(chǎn)市場的央企和地方國企是重點(diǎn)關(guān)注的對象。

頻頻“聯(lián)姻”鋼鐵企業(yè)

根據(jù)公告，此次云南招昆分別受讓晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南雨泉置業(yè)有限公司60%的股權(quán)；安豪投資則分別受讓標(biāo)的公司40%股權(quán)。

上述標(biāo)的公司的主要資產(chǎn)為位于云南及普寧的“和潤佳苑、和潤商業(yè)中心”“和璟公園”和“和泰嘉園、和泰商業(yè)中心”項(xiàng)目，以及呈貢大學(xué)城雨花國際項(xiàng)目一期，總計(jì)面積712.22畝。

值得注意的是，此次招商蛇口聯(lián)手的另一方安豪投資也是“來頭”不小?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)獲悉，安豪投資為平安不動(dòng)產(chǎn)的全資子公司。

招商蛇口在此次交易完成后表示，“本次項(xiàng)目競買的成功進(jìn)一步豐富了本公司土地資源獲取方式，擴(kuò)大了公司在昆明及周邊區(qū)域的土地儲(chǔ)備，有利于公司完善區(qū)域戰(zhàn)略布局，為公司經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)步提升提供了新的增長點(diǎn)。”

由于此次與昆鋼合作的項(xiàng)目有不少位于三四線城市，也有投資者通過公開渠道表示是否與招商蛇口目前一二線城市的布局相悖。招商蛇口方面在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的詢問時(shí)表示，“未來公司在全國的發(fā)展，將通過對城市人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、財(cái)富各角度基本面與房地產(chǎn)市場供求的交叉分析，確定投資的目標(biāo)城市名單，并結(jié)合目標(biāo)城市的土地市場、商品房市場的變化趨勢確定投資量級(jí)。目前就2017年新增土地來看，仍以一二線城市為主，同時(shí)加大了對泛長三角和珠三角區(qū)域的布局。”

實(shí)際上，招商蛇口與鋼鐵企業(yè)頗有淵源，除了昆鋼外，其與武鋼、寶鋼也都有合作項(xiàng)目。今年3月，招商蛇口宣布與武鋼集團(tuán)、武漢市青山區(qū)國資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，三方約定以武鋼集團(tuán)存量土地資源為合作基礎(chǔ)；9月，招商蛇口又與南通港閘區(qū)人民政府、寶鋼集團(tuán)等簽署了南通寶通鋼鐵廠區(qū)地塊轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

瞄準(zhǔn)“退房”國企央企

2017年，在完成重組上市后的第二年，招商蛇口喊出了今年的戰(zhàn)略目標(biāo)是沖刺千億。

“沖擊千億的基礎(chǔ)是扎實(shí)的，這個(gè)目標(biāo)已經(jīng)考慮了合適的去化率，考慮了規(guī)模和效益之間的平衡性。”許永軍表示。

2016年，招商蛇口完成739.34億元的銷售額，如果要在今年邁過千億元的臺(tái)階，則要求增長率超過30%。對于向來“穩(wěn)健發(fā)展”的央企而言，這一增長率已是“遠(yuǎn)大”目標(biāo)。

在此目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，招商蛇口的拿地格局正在悄然改變。2016年年報(bào)顯示，招商蛇口全年獲得的項(xiàng)目數(shù)量為27個(gè)；而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者據(jù)半年報(bào)、銷售簡報(bào)統(tǒng)計(jì)得知，今年前九個(gè)月，招商蛇口已獲得了37個(gè)項(xiàng)目，超過去年全年。

年初時(shí)許永軍曾言，“除了內(nèi)涵式發(fā)展外，我們也會(huì)在2017年積極尋找外延式發(fā)展機(jī)會(huì)，增加規(guī)模，如果有重大并購項(xiàng)目落地，也會(huì)對銷售額做出額外貢獻(xiàn)。”

退出房地產(chǎn)的國企、央企是招商蛇口重點(diǎn)關(guān)注的并購對象。除了上述參與鋼鐵集團(tuán)的土地資源開發(fā)外，中外運(yùn)長航的土地整備也是招商蛇口推進(jìn)的項(xiàng)目之一。

招商蛇口方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，中外運(yùn)長航并入集團(tuán)后，已經(jīng)啟動(dòng)了一個(gè)位于南通的地產(chǎn)項(xiàng)目；此外，今年7月份，還與中外運(yùn)長航實(shí)業(yè)、吉林中外運(yùn)物流簽訂了《長春土地盤活開發(fā)項(xiàng)目合作意向書》。

“這些戰(zhàn)略合作極大豐富了公司未來在土地拓展方面的想象力。未來招商蛇口有望在國有企業(yè)改革的過程中，承接更多存量資源的更新。”招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

至于招商蛇口的千億目標(biāo)，一名券商分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年內(nèi)完成應(yīng)無虞。“招商蛇口前九個(gè)月已經(jīng)賣了780多億元，后續(xù)三個(gè)月的銷售應(yīng)該也不會(huì)差，千億目標(biāo)我認(rèn)為是可以達(dá)到的。”