東方紅資管周代希：探索資產(chǎn)證券化更深的藍(lán)海

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃小聰 每經(jīng)編輯 肖鴻月    

每經(jīng)記者 黃小聰 每經(jīng)編輯 肖鴻月

10月13日，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的“2017中國(guó)資管行業(yè)高峰論壇”上，東方紅資產(chǎn)管理副總經(jīng)理周代希從資產(chǎn)證券化機(jī)構(gòu)融資的角度，分享了財(cái)富管理和資產(chǎn)配置藍(lán)海的精彩觀點(diǎn)。

周代希表示，雖然證券化在內(nèi)地發(fā)展有十來年歷史，但真正成規(guī)模體量的發(fā)展是最近三年。三年下來，行業(yè)已經(jīng)到了一個(gè)萬億級(jí)的規(guī)模，而接下來發(fā)展要去探索往資產(chǎn)證券化更深的藍(lán)海里走。

在境外成熟市場(chǎng)，REITs（即房地產(chǎn)信托投資基金）的本質(zhì)特征是投資于成熟商業(yè)物業(yè)，并把主要的收益分配給投資者。

從地產(chǎn)視角看，REITs不僅是一種融資工具，更將成為一種新的商業(yè)模式。而從金融視角看，REITs不同于傳統(tǒng)投行業(yè)務(wù)，更重視持續(xù)運(yùn)作管理與價(jià)值提升。“尋找資產(chǎn)方和資金方利益的合理平衡是關(guān)鍵，共贏才能相伴走長(zhǎng)遠(yuǎn)”，周代希表示。

周代希認(rèn)為，近年來陸續(xù)推出的“類REITs”產(chǎn)品，為標(biāo)準(zhǔn)化公募REITs破冰提供了有益探索，但仍有許多工作要做。

總的來說，“以REITs為例的角度出發(fā)，我們目前面臨的不同考量點(diǎn)，包括投資人、產(chǎn)品機(jī)制方面要考慮一些跟原有常規(guī)產(chǎn)品的不同，匹配它的訴求，來把這個(gè)市場(chǎng)逐步培育起來。”