上海虹橋商務(wù)區(qū)進(jìn)入收獲期 富力地產(chǎn)成大贏家

今年初，全球規(guī)模超大級商業(yè)MALL運(yùn)營商紅星美凱龍，正式宣布將新總部落戶上海虹橋·富力中心，寫字樓總面積近5.8萬平方米。值得注意的是，紅星美凱龍也是繼羅氏、殼牌、阿里巴巴之后，又一家入住虹橋商務(wù)區(qū)的大型企業(yè)集團(tuán)。

“落戶虹橋商務(wù)區(qū)，我們把自己移到通向世界的登機(jī)口，也是為了表達(dá)紅星未來走向國際的決心。”紅星美凱龍董事長車建新說。在車建新看來，上海是中國面向世界的窗口，虹橋商務(wù)區(qū)是上海靚麗的名片。有著“城市CBD運(yùn)營商”美譽(yù)的富力地產(chǎn)，以及擁有國際一流品質(zhì)和服務(wù)的虹橋·富力中心，最終贏得了紅星美凱龍的芳心。

大虹橋重新定義長三角經(jīng)濟(jì)格局

虹橋商務(wù)區(qū)位于上海市中心城區(qū)西側(cè)，總占地面積86.6平方公里，涉及閔行、長寧、青浦、嘉定4個區(qū)，其中主功能區(qū)面積27平方公里。目前重點(diǎn)開發(fā)的核心區(qū)4.7平方公里，開發(fā)規(guī)模為地上500萬平方米，地下280萬平方米。

虹橋商務(wù)區(qū)宏大規(guī)劃吸引了以富力、綠地、萬科為代表的品牌開發(fā)商，提前布局，成為核心區(qū)開發(fā)建設(shè)的主力軍，而富力地產(chǎn)更是在核心區(qū)連拿3宗地塊，總建筑面積達(dá)到67萬平方米，成為虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)最大的“業(yè)主”，總投資規(guī)模將達(dá)200億元。

“上海是一個世界級的城市，而虹橋樞紐更是世界級的，虹橋商務(wù)區(qū)多種優(yōu)勢疊加，其中產(chǎn)生的機(jī)遇是前所未有的。進(jìn)入虹橋商務(wù)區(qū)，是多方面共贏的選擇。”富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉表示。

根據(jù)最新的“十三五”規(guī)劃，虹橋商務(wù)區(qū)未來5年要實(shí)現(xiàn)“大交通”、“大會展”和“大商務(wù)”三大功能，并定義為“長三角城市群聯(lián)動發(fā)展新引擎”，目標(biāo)打造為“世界一流水準(zhǔn)商務(wù)區(qū)”。

虹橋商務(wù)區(qū)的大交通，依托虹橋綜合交通樞紐“亞太樞紐”的定位，平均每一分鐘有1.5架次航班在上海虹橋機(jī)場起飛，全天共計(jì)700架左右航班，2小時以內(nèi)可達(dá)中國及東亞一二線及主要省會城市。從虹橋高鐵站出發(fā)，45分鐘到杭州，67分鐘到南京，2小時21分鐘到合肥……2小時幾乎把長三角都市圈“一網(wǎng)打盡”。目前，虹橋綜合交通樞紐平均每天有100萬人次集散，極大地節(jié)約商務(wù)活動的時間成本。

此外，核心區(qū)內(nèi)還有目前世界上單體面積最大的會展綜合體——國家會展中心，總建筑面積147萬平方米，每年承接上百場專業(yè)展覽，已成為全世界各大公司產(chǎn)品推廣、交流合作的重要平臺。

巨大的人流和物流、完善的會展和商務(wù)等配套設(shè)施、便捷的軌陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，已使虹橋商務(wù)區(qū)成為中國，乃至世界最受關(guān)注、最有活力的商務(wù)區(qū)之一。核心區(qū)規(guī)劃的大規(guī)模總部寫字樓，成為實(shí)現(xiàn)虹橋商務(wù)區(qū)“大商務(wù)”功能的建筑載體。

至今年上半年，虹橋商務(wù)區(qū)已入住企業(yè)超過1000家，其中外資企業(yè)85家。既有羅氏、殼牌等世界500強(qiáng)企業(yè)，還有以阿里巴巴、平安為代表的等國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)。近百家國內(nèi)排名靠前的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總部和上市公司區(qū)域總部落戶于此。大商務(wù)總部經(jīng)濟(jì)已逐漸成型。

虹橋商務(wù)區(qū)“高端商務(wù)+零距離聯(lián)通世界”的全新概念，正重新定義著長三角經(jīng)濟(jì)格局，虹橋商務(wù)區(qū)也必將是中國領(lǐng)軍企業(yè)全球發(fā)展布局選址的戰(zhàn)略高地。

虹橋·富力中心成就虹橋商務(wù)新坐標(biāo)

作為國內(nèi)知名的“城市CBD運(yùn)營商”，在虹橋商務(wù)區(qū)擲下重金的富力地產(chǎn)，秉承一以貫之的工匠精神，將其在滬的首個寫字樓項(xiàng)目——虹橋·富力中心鑄造為富力地產(chǎn)旗下又一座享有盛譽(yù)的地標(biāo)式精工產(chǎn)品。而且，富力地產(chǎn)將華東區(qū)域總部也設(shè)置于此，表現(xiàn)出對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的決心。

虹橋·富力中心在建設(shè)之初，富力地產(chǎn)就秉持著“辦公不再是簡單的硬件輸出，而是一個多業(yè)態(tài)組合而成的現(xiàn)代商務(wù)的全面解決方案”的理念，旨在將其打造為第五代商務(wù)綜合體，引領(lǐng)現(xiàn)代大企業(yè)總部商務(wù)辦公新趨勢。

據(jù)悉，位居虹橋商務(wù)核心區(qū)的虹橋·富力中心，集總部辦公、國際酒店、時尚商街為一體。而依托富力地產(chǎn)的品牌勢力、虹橋商務(wù)區(qū)的地段引力、第五代商務(wù)綜合體的產(chǎn)品原力、多元配套的服務(wù)合力，虹橋·富力中心也必將成就虹橋新坐標(biāo)。

虹橋·富力中心也憑借著國際領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、面向國際化的總部級商務(wù)配套，以及高標(biāo)準(zhǔn)、多元化的物管服務(wù)，獲得了包括紅星美凱龍?jiān)趦?nèi)的眾多知名企業(yè)的青睞。

據(jù)了解，紅星美凱龍以21億元收購虹橋·富力中心近5.8萬平方米的物業(yè)，在2016年上海商業(yè)物業(yè)大宗交易中排名第7位。

而這一交易形式，也預(yù)示著在商業(yè)物業(yè)交易市場，大宗交易將成為趨勢。

全球知名的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司之一的世邦魏理仕（CBRE），在其此前發(fā)布的《邁向2020——后千億時代投資策略》白皮書中就曾指出，國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在國內(nèi)17個主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量中所占的面積份額僅接近1%。CBRE認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)投資潛力巨大，預(yù)計(jì)將有1萬億元人民幣資金排隊(duì)入市。而以保險(xiǎn)資金為主的機(jī)構(gòu)投資者，將是未來商業(yè)物業(yè)大宗交易資金的重要來源。

CBRE中國區(qū)研究部經(jīng)理朱文茵認(rèn)為，正在建設(shè)全球金融中心的上海，其商業(yè)地產(chǎn)市場成熟、透明、流動性高，從商業(yè)地產(chǎn)大宗交易絕對量來看，上海無疑是最熱點(diǎn)城市。

而比肩紐約曼哈頓、倫敦金融城的虹橋商務(wù)區(qū)，隨著其商務(wù)環(huán)境的逐漸成型，居于商務(wù)區(qū)核心位置的虹橋·富力中心的優(yōu)勢和價值也正日益凸顯。

富力地產(chǎn)在全國十多個重點(diǎn)城市擁有30余座地標(biāo)建筑，總體量超過235萬平方米，其“城市CBD運(yùn)營商”的優(yōu)質(zhì)血脈，在虹橋·富力中心得以傳承和延續(xù)，而虹橋·富力中心也會成為整個虹橋商務(wù)區(qū)的新坐標(biāo)。

延伸閱讀

大手筆收購、業(yè)績猛增、股價翻倍富力地產(chǎn)時隔三年再提千億目標(biāo)

富力地產(chǎn)創(chuàng)始于1994年，起步于廣州。2002年，富力地產(chǎn)進(jìn)軍北京，并以32億元拿下北京東三環(huán)總建筑面積150萬平方米的旗艦項(xiàng)目——富力城，至此，富力開始了全國化布局。

2004年，當(dāng)不少地產(chǎn)商對珠江新城規(guī)劃心存顧慮之時，具有前瞻性目光的富力一口氣拿下7宗地塊，也揭開了富力地產(chǎn)拓疆珠江新城的序幕?？梢哉f，富力地產(chǎn)以非凡的魄力和勇氣，一手助力了廣州珠江新城的崛起，而其累計(jì)開發(fā)的17棟商用物業(yè)，約占到了珠江新城商用物業(yè)總體量的1/3。以17棟商用物業(yè)，給廣州的天際線留下濃墨重彩的富力地產(chǎn)，不僅獲得了豐厚的回報(bào)，更成就了其“城市CBD運(yùn)營商”的美譽(yù)。

而近期，富力地產(chǎn)以不到約199億元的“超低價”，拿下萬達(dá)77家酒店，將粵系房企這一“精明”演繹得淋漓盡致。 富力地產(chǎn)借此將旗下豪華酒店數(shù)量擴(kuò)充到111家，一舉成為全球超大數(shù)量規(guī)模的豪華酒店業(yè)主。

值得注意的是，在2017年上半年業(yè)績會上，富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉再次提出了千億目標(biāo)。這與其上半年優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)不無關(guān)系。

富力地產(chǎn)2017半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年其實(shí)現(xiàn)合約銷售金額388億元，同比增長30%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入204億元，凈利24.8億元，毛利率和凈利潤率分別達(dá)36.2%和12.2%。在土地儲備方面，上半年富力地產(chǎn)新增總規(guī)劃建筑面積1140萬平方米的土地，土地儲備總規(guī)劃建筑面積達(dá)到4850萬平方米，可售貨源充足。

基于良好業(yè)績，下半年以來，富力地產(chǎn)股價上漲超過1倍，絲毫不遜于恒大、碧桂園的同期股價表現(xiàn)，而富力地產(chǎn)的中期派息率更是高達(dá)44%。同時，富力地產(chǎn)還將2017全年銷售目標(biāo)從730億元上調(diào)至800億元，并提出在明年實(shí)現(xiàn)1280億元至1380億元的銷售目標(biāo)?？梢?，富力地產(chǎn)對躋身“千億俱樂部”信心滿滿。（資訊）